賣房個稅誰交?什么是賣房個人所得稅?

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• 148****1513

  賣房個人所得稅誰交？
  計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：
  1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。
  2、舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。
  3、舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。
  賣房個人所得稅誰交？什么是賣房個人所得稅？
  什么是賣房個人所得稅？
  1．對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20％征收外，其余各地繼續(xù)按全額1％～1％征收，另外國家近期估計會出臺新的辦法，這點大家要多留意一下。
  2．個人所得稅，它是以個人取得的各項應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅人是指在中國境內(nèi)有住所，或者雖無住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內(nèi)取得所得的個人等。
  3．我們國家規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據(jù)實際成交的價格進行計算的，在交易價格過戶以后開始繳納。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:42:12
• 145****8680

  什么是賣房個人所得稅？
  1．對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，其余各地繼續(xù)按全額1％～1％征收，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20％征收外，另外國家近期估計會出臺新的辦法，這點大家要多留意一下。
  2．個人所得稅的納稅人是指在中國境內(nèi)有住所，或者雖無住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內(nèi)取得所得的個人等。個人所得稅，它是以個人取得的各項應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
  3．我們國家規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據(jù)實際成交的價格進行計算的，在交易價格過戶以后開始繳納。
  什么是賣房個人所得稅？賣房個人所得稅怎么交？
  賣房個人所得稅怎么交？
  計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：
  1、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。
  2、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。
  舉例：賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:42:01
• 134****7886

  賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：
  
  1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。
  
  2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。
  
  3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。
  
  出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個人所得稅的征收方式有兩種：
  
  1、地稅系統(tǒng)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
  
  應(yīng)納稅額＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
  
  如500萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應(yīng)納稅額=（500-400-5）*20=19萬元。
  
  2、地稅系統(tǒng)沒中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，賣方也無法提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
  
  應(yīng)納稅額=計稅價格×1%。
  
  如500萬的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬元。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:41:55

相關(guān)問題

• 問 ??賣房個稅誰交?一般什么是賣房個人所得稅?
  答

  賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個人所得稅的征收方式有兩種：1、地稅系統(tǒng)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。如500萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應(yīng)納稅額=（500-400-5）*20=19萬元。2、地稅系統(tǒng)沒中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，賣方也無法提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額=計稅價格×1%。如500萬的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬元。

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• 問 ??什么是賣房個人所得稅?個人賣房個稅怎么算？
  答

  賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個人所得稅的征收方式有兩種：1、地稅系統(tǒng)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。如500萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應(yīng)納稅額=（500-400-5）*20=19萬元。2、地稅系統(tǒng)沒中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，賣方也無法提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額=計稅價格×1%。如500萬的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬元。

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• 問 什么是賣房個人所得稅?個人賣房個稅如何算？
  答

  賣房個人所得稅誰交？計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。2、舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。3、舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。賣房個人所得稅誰交？什么是賣房個人所得稅？什么是賣房個人所得稅？1．對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20％征收外，其余各地繼續(xù)按全額1％～1％征收，另外國家近期估計會出臺新的辦法，這點大家要多留意一下。2．個人所得稅，它是以個人取得的各項應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅人是指在中國境內(nèi)有住所，或者雖無住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內(nèi)取得所得的個人等。3．我們國家規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據(jù)實際成交的價格進行計算的，在交易價格過戶以后開始繳納。

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• 問 賣房個人所得稅
  答

  ①如果納稅人可以在地稅系統(tǒng)當中查到房子的原有價值，那么在計算個人所得稅的時候，通常用計稅的價格減去房子的原有價值，然后再減掉原來的契稅，再減掉本次交易所產(chǎn)生的契稅，用最后剩余的這個數(shù)值乘以20%的稅率，最終得到的這個結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個稅金額。②如果納稅人沒有辦法，在地稅系統(tǒng)當中查詢到房子的原有價值，那么在計算個人所得稅的時候，可以直接使用計稅價格乘以1%的稅率，計算出來的結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個人所得稅具體金額。一般在買房的時候，只要自己的貸款批下來了，此時就可以去驗收房屋了，并且需要在一個月之內(nèi)把自己的個人所得稅給交掉。如果超過規(guī)定的時間沒有去繳納個人所得稅的話，到時候會產(chǎn)生一些滯納金。

• 問 賣房個人所得稅
  答

  賣房的時候賣家是需要支付個人所得稅的，不過個人所得稅的計算方法主要有以下兩種：①如果自己所賣的房屋時間沒有滿兩年，那么在繳納個人所得稅的時候，是使用銷售的收入減去購房的收入，然后再減去所有的稅費，比如說要減去營業(yè)稅，印花稅，附加費以及城市建設(shè)稅等等，最后用算出來的這個數(shù)值，直接乘以20%的稅率即可。②如果自己所賣的這個房子滿了兩年的時間，但是在五年之內(nèi)，那么在計算個人所得稅的時候，是使用銷售的收入減去購房的收入，然后再減去第一次的差額，最后直接乘以20%的稅率即可。③如果自己所購買的房子已經(jīng)超過了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在這種情況下是不需要去支付個人所得稅的，這個其實就是通常所說的滿足滿五唯一的條件。