??什么是賣房個人所得稅?個人賣房個稅怎么算？

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• 135****7849

  賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：
  
  1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。
  
  2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。
  
  3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。
  
  出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個人所得稅的征收方式有兩種：
  
  1、地稅系統(tǒng)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
  
  應(yīng)納稅額＝（計(jì)稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。
  
  如500萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用是5萬元，則應(yīng)納稅額=（500-400-5）*20=19萬元。
  
  2、地稅系統(tǒng)沒中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，賣方也無法提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
  
  應(yīng)納稅額=計(jì)稅價格×1%。
  
  如500萬的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬元。

  查看全文↓ 2019-09-18 23:34:57
• 144****3100

  個人所得稅怎么交？如何計(jì)算？
  
  計(jì)算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：
  
  1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算方法為：
  
  個人所得稅=(計(jì)稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
  
  舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
  
  2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算方法為：個人所得稅=計(jì)稅價格×1%。
  
  個人所得稅繳納及減免規(guī)定
  
  1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。
  
  2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。
  
  如何確定房產(chǎn)是否滿五年？
  
  1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計(jì)算;
  
  2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計(jì)時依據(jù);
  
  3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計(jì)算;
  
  4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-09-18 23:34:52
• 158****2213

  一.按照(94)財(cái)稅字第020號文件規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收個人所得稅。
  二.按照財(cái)稅字(1999)278號文件規(guī)定，為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后1年內(nèi)按市場價格重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅，具體辦法為：
  ①個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲。
  ②個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小退還相應(yīng)納稅保證金。 購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售金額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
  ③個人出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳人國庫。
  ④個人在申請退還納稅保證金時，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。
  ⑤跨行政區(qū)域售、購住房又是符合退還納稅保證金條件的個人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還納稅保證金。
  三.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率20%

  查看全文↓ 2019-09-18 23:34:43

相關(guān)問題

• 問 什么是賣房個人所得稅?個人賣房個稅如何算？
  答

  賣房個人所得稅誰交？計(jì)算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算方法為：所得稅＝（計(jì)稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。2、舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算方法為：個人所得稅＝計(jì)稅價格×1％。3、舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。賣房個人所得稅誰交？什么是賣房個人所得稅？什么是賣房個人所得稅？1．對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20％征收外，其余各地繼續(xù)按全額1％～1％征收，另外國家近期估計(jì)會出臺新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。2．個人所得稅，它是以個人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅人是指在中國境內(nèi)有住所，或者雖無住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內(nèi)取得所得的個人等。3．我們國家規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因?yàn)橘u方房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價格過戶以后開始繳納。

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• 問 賣房個人所得稅怎么算?
  答

  1.買房個人所得稅的計(jì)算公式：購房所得稅=(購房金額-起征點(diǎn))*適用稅率-速算扣除數(shù)2.賣房個人所得稅的計(jì)算公式：賣房所得稅=（賣房金額-購房金額）*適用稅率-速算扣除數(shù)

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• 問 賣房個稅誰交?什么是賣房個人所得稅?
  答

  賣房個人所得稅誰交？計(jì)算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算方法為：所得稅＝（計(jì)稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。2、舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算方法為：個人所得稅＝計(jì)稅價格×1％。3、舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。賣房個人所得稅誰交？什么是賣房個人所得稅？什么是賣房個人所得稅？1．對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20％征收外，其余各地繼續(xù)按全額1％～1％征收，另外國家近期估計(jì)會出臺新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。2．個人所得稅，它是以個人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅人是指在中國境內(nèi)有住所，或者雖無住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內(nèi)取得所得的個人等。3．我們國家規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因?yàn)橘u方房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價格過戶以后開始繳納。

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• 問 賣房個人所得稅怎么算
  答

  1、 稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ，由賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。2、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。3、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。4、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。5、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。6、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 賣房個人所得稅
  答

  ①如果納稅人可以在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查到房子的原有價值，那么在計(jì)算個人所得稅的時候，通常用計(jì)稅的價格減去房子的原有價值，然后再減掉原來的契稅，再減掉本次交易所產(chǎn)生的契稅，用最后剩余的這個數(shù)值乘以20%的稅率，最終得到的這個結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個稅金額。②如果納稅人沒有辦法，在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查詢到房子的原有價值，那么在計(jì)算個人所得稅的時候，可以直接使用計(jì)稅價格乘以1%的稅率，計(jì)算出來的結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個人所得稅具體金額。一般在買房的時候，只要自己的貸款批下來了，此時就可以去驗(yàn)收房屋了，并且需要在一個月之內(nèi)把自己的個人所得稅給交掉。如果超過規(guī)定的時間沒有去繳納個人所得稅的話，到時候會產(chǎn)生一些滯納金。