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一般的來說，物業(yè)管理服務的范圍形象的是指“小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主的進戶門以外”，所以不論你住還是不住，對物業(yè)服務而言沒有很大的影響，物業(yè)服務人員不能因為你一家或者幾家的不住而減少工作人員或者降低服務質量?。∵@樣是對其他業(yè)主權益的侵害！所以不論你住還是不住都必須的交納物業(yè)管理綜合服務費。
全部9個回答>安置小區(qū)物業(yè)管理費用是多少？
142****9573 | 2018-11-14 17:25:10
已有4個回答
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134****5775
國家有指導文件，評定物業(yè)服務的星級。。。
查看全文↓ 2018-11-14 17:25:55
物業(yè)費就是按物業(yè)公司提供的星級標準到當?shù)匚飪r局核準，一般由房管局監(jiān)管。
如果認為亂收費，可以要求物業(yè)出示物價局的收費標準文件，在對照星級評定標準指出物業(yè)的不作為或者不達標之處，然后可以申請降低物管費
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137****8996
物業(yè)服務成本的構成要素：
查看全文↓ 2018-11-14 17:25:41
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用；
8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)服務費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其-考試吧中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。你所咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”，此費用為行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況）。 -
146****8293
小區(qū)物業(yè)管理費有幾種定價形式：一是政府指導價，就是以小區(qū)物業(yè)管理的等級確定收費標準，如低層住宅一級0.55元/平方米，高層住宅一級1.2元/平方米；二是有業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理協(xié)議，確定具體的管理費標準，可高于或低于政府指導價；三是新入住的小區(qū)如有50%的業(yè)主簽名同意，可臨時確定管理費標準，待小區(qū)各項配套設施完善后，再確定是評定等級實行政府指導價還是由業(yè)主與物業(yè)管理機構協(xié)商定價。如業(yè)主覺得質價不符，可按其定價形式找相關有定價權的組織協(xié)商解決。屬政府指導價范圍的，如覺得確定的等級過高，可要求市、區(qū)物業(yè)行政主管部門重新定級，按新的等級確定新的管理費標準。如物業(yè)管理公司不按等級收費，擅自提高標準，我局將責令其改正違法行為并將多收價款退還業(yè)主，情節(jié)嚴重或性質惡劣的，還可并處違法所得5倍以下罰款，沒有違法所得的，可處以2萬元以上20萬元以下的罰款。
查看全文↓ 2018-11-14 17:25:33 -
152****6833
一、物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
查看全文↓ 2018-11-14 17:25:29
二、一級收費標準：
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
二級收費標準：
0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
三級收費標準：
0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
四級收費標準：
0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
三、依據(jù)《物業(yè)管理條例》
第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
相關問題
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物業(yè)費包括什么？根據(jù)國家發(fā)改委和建設部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內容：1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的費用；6、物業(yè)相關服務人員的辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關費用。
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物業(yè)管理費用都是經(jīng)過有關部門的備案和審批的，造成高低不均主要是計算方法和物業(yè)管理標準不同造成的。一些項目定位在高端商務場所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務，因此將一定程度帶來物業(yè)管理費的增加。而有些項目將客戶定位在資金實力較弱的中低收入家庭。當然不一樣了。物業(yè)管理費的是按照房屋的建筑面積來計算的，另外有的地方居住的小高層或者高層的費用包括電梯費用，所以會高一些。
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D物業(yè)收入預測和E物業(yè)管理成本
全部3個回答> -
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物業(yè)費收取標準一級收費標準 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )基礎條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個 /3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施公共秩序維護1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。二級收費標準 0.75元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )基礎條件小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房；綠化率 30%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上；固定活動館所 200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。
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