小區(qū)物業(yè)管理費用應(yīng)該怎么收? 目前小區(qū)物業(yè)費怎么收

已有4個回答

• 136****7515

  物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)一級收費標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個 /3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項設(shè)施公共秩序維護1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務(wù)1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
  
  二級收費標(biāo)準(zhǔn) 0.75元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )基礎(chǔ)條件小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率 30%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上；固定活動館所 200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施；體育活動場地不少于一項設(shè)施。公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:31:03
• 153****1018

  
  這個題目有歧義，我理解為兩個意思，一一解答吧
  
  首先，如果是要求物業(yè)公司向公示物業(yè)費收支情況那樣公示停車費收支情況，那么我的解釋是——不必公示。
  
  1、國家目前僅僅要求物業(yè)公司對物業(yè)費收支情況進行公示，對物業(yè)公司的其它服務(wù)和管理工作沒有費用公示的要求。讓物業(yè)公司公示停車費收支情況無政策法律依據(jù)。
  
  2、物業(yè)管理條例中，明確說明了物業(yè)管理服務(wù)的范圍和職責(zé)，而機動車停放管理的內(nèi)容并不在物業(yè)管理條例中，因此可以認(rèn)為，機動車停放不屬于普通物業(yè)管理，應(yīng)給屬于物業(yè)提供的其它服務(wù)項目，而且機動車停放管理僅僅為有停車需求的業(yè)主服務(wù)，不是普遍性公眾性服務(wù)。所以停車收費不屬于物業(yè)服務(wù)收費，也不必按照物業(yè)費公示的要求去公示費用收支情況。
  
  3、按照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)收費屬于市場協(xié)商機制，由物業(yè)公司做預(yù)算后和業(yè)委會協(xié)商議價，并報業(yè)主大會決議。物業(yè)公司每年公示物業(yè)費收支情況，也是對上述工作的一個發(fā)展和延續(xù)?？梢酝ㄟ^數(shù)據(jù)客觀表明物業(yè)公司的預(yù)算是否合理，業(yè)委會和業(yè)主大會也能通過費用公示來監(jiān)督物業(yè)公司是否做到物業(yè)費“取之于民，用之于民”。停車收費和物業(yè)費不同，停車費屬于國家定價收費，由物價部門制定收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司按標(biāo)準(zhǔn)收費。這個收費是物業(yè)公司的經(jīng)營收費，不是物業(yè)服務(wù)收費。
  
  第二，如果是要求物業(yè)公司公示停車收費標(biāo)準(zhǔn)，那么這個理由是成立的。
  根據(jù)國家計委《機動車停放服務(wù)收費管理辦法》，第十二條的規(guī)定：
  機動車停放服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度。經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照《價格法》和國家計委《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，在機動車停放場所及收費地點醒目位置設(shè)置明碼標(biāo)價牌，標(biāo)明停放車輛類型、服務(wù)內(nèi)容、計費單位、收費標(biāo)準(zhǔn)和投訴、舉報電話，接受社會監(jiān)督。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 13:30:56
• 151****3481

  
  業(yè)主買了房入住，按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主是應(yīng)該繳納物業(yè)費的。
  因為從房子交給業(yè)主起，物業(yè)公司就開始對所有的業(yè)主進行服務(wù)了，物業(yè)公司不能因少數(shù)人沒有入住，就停止對整個小區(qū)的服務(wù)。
  但考慮到一些業(yè)主的實際情況，就此國家專門出臺了相關(guān)規(guī)定，即凡是沒有入住根據(jù)《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費應(yīng)該自業(yè)主辦理入住手續(xù)起按月收取，如果業(yè)主購買房屋且已辦理入住手續(xù)但未入住，也應(yīng)繳納物業(yè)費。
  物業(yè)公司服務(wù)的區(qū)域是小區(qū)的公共部分，如對房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護等。
  作為業(yè)主，不管個別人是否入住，這些費用都會產(chǎn)生。但在一定程度上，和其他入住業(yè)主相比，空房業(yè)主的確對小區(qū)公共設(shè)施的使用和公共環(huán)境的影響要少一些，如他們不會產(chǎn)生垃圾、不使用公用設(shè)施等。為此，有關(guān)部門針對空房業(yè)主出臺了按比例繳納物業(yè)費的規(guī)定，是比較合理的。
  買了房但近期不想入住的業(yè)主，應(yīng)主動與小區(qū)物業(yè)公司聯(lián)系，說明情況，及時按比例的費用繳納物業(yè)費。但應(yīng)繳多少，物業(yè)管理中也有規(guī)定按物業(yè)費的百分之七十繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:30:47
• 153****8426

  
  首先，物業(yè)費的繳納者首先應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)人，像你是租的房子，不知道你是否和房主協(xié)商好物業(yè)費誰來交。
  如果是你交，那么在你交錢之前，可以讓物業(yè)出示你所在小區(qū)的物業(yè)費涵蓋項目明細(xì)，要加蓋公章的?？纯蠢锩娴降缀缓~外那兩項費用。
  不管因為任何原因，物業(yè)停水停電都是違法行為，你可以像當(dāng)?shù)氐男^(qū)辦或物業(yè)協(xié)會舉報。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:30:43

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理費怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費如何收
  答

  物業(yè)管理費是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費,應(yīng)該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發(fā)票的就計入到管理費裝修費里面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費.在裝修期間,三表已動,不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費.資料擴展：物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

  全部4個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)管理費用包括哪些內(nèi)容
  答

  物業(yè)費包括什么？根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的費用；6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費用。

• 問 小區(qū)還未建成能收物業(yè)管理費嗎？
  答

  各小區(qū)亂收費,物價沒有規(guī)定。建議物價部門管一管到蓬萊信息港網(wǎng)站查看回答詳情>>

  全部10個回答>
• 問 ??物業(yè)管理費收哪些？物業(yè)管理費包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機械及器材的支出。物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。節(jié)日裝飾的費用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)管理費收哪些？物業(yè)管理費包括哪些 ？
  答

  物業(yè)管理收費的費用構(gòu)成：1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，**后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經(jīng)費(如按工資總額的2%計算)、教育經(jīng)費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1%計算)，醫(yī)療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費; (2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費; (3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費; (4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費; (5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費; (6)公共照明費; (7)不可預(yù)見費; (8)易損件更新準(zhǔn)備金。不包括：●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用; ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費用; ●電梯的運行、維修費用; ●冬季供暖費;●高壓水泵運行、維修費用; ●公用天線保養(yǎng)維修費;這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。3.綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。4.清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。5.保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。6.辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

  全部5個回答>