多層與高層的區(qū)別是什么啊？

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• 147****8096

  1 中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
  
  
  2 從建筑專業(yè)角度講，多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。
  
  
  3 在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3－2002）里規(guī)定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 17:41:06
• 157****5756

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。
  1.從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
  
  2.高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。
  
  3.從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  
  4.大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  
  5.高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
  
  6.雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。
  
  7.從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計稍難一點，裝修也易帶來不便。

  查看全文↓ 2018-11-14 17:40:59
• 158****7127

  高層是指樓房有高層住宅為十層及以上；多層住宅為四層至六層。
  高層的得房率比多層低，物業(yè)管理費高多層反之。高層則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3條住宅按層數(shù)劃分如下：一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層及以上。

  查看全文↓ 2018-11-14 17:40:53

相關(guān)問題

• 問 多層與小高層的區(qū)別是什么？
  答

  從市場趨勢來看，多層住宅的供應(yīng)量逐漸減少，而小高層住宅的供應(yīng)量穩(wěn)步增長。多層住宅的成交價格相對穩(wěn)定，而小高層住宅的成交價格呈現(xiàn)上升趨勢。從投資回報率來看，小高層住宅的回報率略高于多層住宅。

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• 問 多層與高層建筑的區(qū)別是什么？
  答

  多層建筑適合自住，高層建筑適合投資。多層建筑維護成本低，高層建筑增值潛力大。購房時，要綜合考慮自己的需求和預(yù)算。

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• 問 洋房與高層區(qū)別是什么?。?/a>
  答

  1. 十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。2. 洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。3. 兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！

  多層住宅與高層住宅的主要區(qū)別是什么？

  答

  從法律角度來看，多層住宅與高層住宅的主要區(qū)別在于建筑高度和結(jié)構(gòu)要求。根據(jù)《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，高層住宅在設(shè)計、施工、驗收等方面有更嚴格的規(guī)定。購房者在購買高層住宅時，應(yīng)特別注意開發(fā)商是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，以及房屋是否符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

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• 問 高層與小高層的區(qū)別是什么？
  答

  高層視野好，但等電梯時間長；小高層住著舒適，但可能采光不如高層。選房時，還得看個人喜好和實際需求。

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