住房抵押借貸需要哪些材料和手續(xù)？

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• 138****1794

  所需材料如下
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（抵押登記部門提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。

  查看全文↓ 2018-11-14 20:53:20
• 138****4357

  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份證明文件;
  
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  需提供以下證件資料：
  
  1、房屋所有權(quán)證;
  
  2、評(píng)估報(bào)告;
  
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  
  4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);
  
  5、其它相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-11-14 20:53:14
• 156****2473

  抵押貸款的具體流程：
  
  1、按銀行要求提供基本的資料（房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明及單位執(zhí)照副本復(fù)印件、銀行對(duì)賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關(guān)材料。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
  
  2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。一般評(píng)估3個(gè)工作日，材料齊全后一般3-7個(gè)工作日可以批復(fù)；
  
  3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1-3個(gè)工作日左右；
  
  4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù)；
  
  5、抵押登記完畢后，銀行持項(xiàng)權(quán)利證書1-3個(gè)工作日內(nèi)給您發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-11-14 20:53:05
• 159****0130

  抵押貸款主要分為個(gè)人抵押貸款和企業(yè)抵押貸款，指的是借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。那么，個(gè)人住房抵押貸款辦理流程是什么？需要哪些資料？如果你不是很清楚，那就跟著小編一起了解一下吧。
  
  一、住房抵押貸款需要哪些資料？
  
  1、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。
  
  2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價(jià)證券，也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明。
  
  3、借款人申請(qǐng)貸款用途證明（貸款只能用于借款人和其家庭成員購房、購車、房屋修繕等目的，不得用于股本權(quán)益性投資，國家明令禁止或限制的經(jīng)營活動(dòng)等）。
  
  4、收款方的身份證明以及收款帳號(hào)，如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。
  
  5、購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證。
  
  6、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
  
  7、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。
  
  8、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。
  
  
  
  二、住房抵押貸款的流程是什么？
  
  1、簽訂買賣合同
  
  買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好**款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時(shí)間等細(xì)節(jié)內(nèi)容。
  
  2、提交申請(qǐng)
  
  借款人向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實(shí)性和完整性。
  
  3、評(píng)估房產(chǎn)
  
  提交材料后，銀行會(huì)對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。
  
  4、簽訂借款合同
  
  房產(chǎn)評(píng)估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會(huì)與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險(xiǎn)等手續(xù)。
  
  5、辦理抵押手續(xù)
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
  
  6、銀行放款
  
  所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。

  查看全文↓ 2018-11-14 20:52:58

相關(guān)問題

• 問 住房抵押借貸需要什么材料和手續(xù)？
  答

  申請(qǐng)資料1.房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2.權(quán)利人及配偶的身份證 　3.權(quán)利人及配偶的戶口本 　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 　5.收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。） 　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單 　8.為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 ??房產(chǎn)抵押借貸需要哪些手續(xù)呢？
  答

  　房產(chǎn)抵押貸款需要的手續(xù)：　　1.個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要的手續(xù)：房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同和發(fā)票、申貸人有效證件、申貸人工作收入證明、貸款申請(qǐng)書等?！　?.公司房產(chǎn)抵押貸款需要的手續(xù)：房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票、企業(yè)法人有效身份證件、法人授權(quán)委托書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼、公司章程等。

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• 問 ??房產(chǎn)如何抵押借貸？需要哪些手續(xù)？
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

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• 問 房屋抵押借貸需要什么? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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• 問 住房借貸和抵押借貸有區(qū)別嗎
  答

  貸款用途不同按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而抵押貸款則是借款人用已購房屋做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意，比如購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。貸款成本不同一般來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。如果是首套房申請(qǐng)按揭貸款，有機(jī)會(huì)享受到利率折扣，而抵押貸款則不同，各大銀行多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。貸款期限不同按揭貸款**長貸款期限為30年，具體的貸款期限由銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而抵押貸款的貸款期限**長一般不超過10年。前提不同抵押貸款需要房屋抵押人將證件備齊，土地使用權(quán)證書及房屋所有權(quán)證書，缺一不可。而按揭貸款則因?yàn)榉课莅唇胰藳]有取得房屋所有權(quán)，所以不需要提供房屋所有權(quán)證書。牽扯關(guān)系人不同按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。法律意義上不同按揭貸款時(shí)會(huì)產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而在抵押貸款時(shí)房屋的所有權(quán)保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在。

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