房子驗收有什么地方需要注意的呢？

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• 147****6484

  一、書面驗收新房
  1、“兩書”—《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在驗收新房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
  2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
  3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話，驗收新房時就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。
  二、現(xiàn)場驗收新房
  驗收新房攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩
  1.驗收新房看所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;
  2.驗收新房看房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3.驗收新房看水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4.驗收新房看其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。
  凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
  高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。
  三、驗收新房出現(xiàn)問題注意取證
  驗收新房前一定要調(diào)整好心態(tài)，房子如果發(fā)現(xiàn)問題，要注意取證和整理證據(jù)。首先確定是否屬于開發(fā)商保修范圍內(nèi)，如果屬于，直接要求開發(fā)商負責(zé)維修。如果遇到不負責(zé)任的開發(fā)商，買房者要注意保留證據(jù)，然后向有關(guān)部門投訴和起訴開發(fā)商，通過合理合法的手段保護自己的合法權(quán)益。
  業(yè)主應(yīng)在驗收新房時理性地區(qū)分房子的問題究竟是“一般問題”還是“質(zhì)量不達標”，如果只是建筑上的一般問題，應(yīng)該與開發(fā)商溝通，讓其責(zé)令工程部門整改和修復(fù)。若業(yè)主懷疑是房屋的主體質(zhì)量，就需要向政府相關(guān)管理部門查詢該房是否經(jīng)驗收合格。而從行政手續(xù)講，商品房項目拿到《竣工驗收備案表》等一系列文件之后，就意味著具備了交房條件，自然也證明了房屋的質(zhì)量是合格的，不存在工程質(zhì)量不達標的問題。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:04:34
• 146****3647

  驗收房子注意事項1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  驗收房子注意事項2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  驗收房子注意事項3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  驗收房子注意事項4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  
  驗收房子注意事項5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。
  驗收房子注意事項6、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  驗收房子注意事項7、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  驗收房子注意事項8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:04:08
• 147****1677

  1、新房結(jié)構(gòu)檢查是否有鋼筋外露;檢查墻壁是否有裂縫,墻面是否滲水;檢查承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。
  2、平面布局對照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。
  3、地板樓板這一點往往不為購房者所重視。樓板的厚度,單位面積的荷載量,應(yīng)當(dāng)是驗收房屋的重點之一,這不僅是安全的要求,也為家庭裝修,選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
  4、墻體墻面是否有裂縫,是否有水淋痕跡,是否有墻皮脫落、起鼓,墻面是否平整。更重要的是墻身是否筆直,有無傾斜。
  5、層高住宅層高較理想的高度應(yīng)該在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感,通風(fēng)、采光也受影響。按規(guī)定,臥室、起居室凈高應(yīng)不低于2.5米,層高不應(yīng)低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的,應(yīng)符合約定。
  6、水電工程上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何,大小開關(guān)是否正常;衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢,用電線路安排是否合理、安全、方便、開關(guān)、燈座、插座是否正常通電,燈具安裝是否牢靠,能否正常使用。
  7、電信設(shè)備電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶,接插口是否預(yù)留,分布是否合理,每套有無對講設(shè)備。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:03:57
• 147****4094

  你好,從進門開始驗收就開始了,門口的房門安裝就是重要對象。反復(fù)開關(guān)幾次,看看房門是不是安裝穩(wěn)定,有沒有下墜的情況,如果感覺有些澀澀的感覺,說明房門安裝,或則是內(nèi)部零件有問題,需要重新檢查安裝一下了,這關(guān)系到的可是自家的安全系數(shù)。
  第二驗收房子注意事項檢查們裝陽臺,一些細節(jié)部分的裝修質(zhì)量,是陽臺,看看每一個部分是不是都連接穩(wěn)定,是一些看得到的地方,油漆有沒有制作平常,用一些輔助工具,生間周圍的墻壁,看看顏色有沒有不同,一般深淺不一的情況,可能是在內(nèi)部有漏水或者是潮氣,影響了墻面的安全度。
  是一些家具設(shè)備使用,馬桶,浴缸,淋浴,水龍頭等,這些都要一一去檢查,保證每一個步驟完整性,才能驗收到安全高品質(zhì)的房屋。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:03:50
• 131****3179

  一、裝修房子怎么驗收
  1、驗墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。小編看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。小編有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時馬虎處理，以致留下后患。
  2、驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  3、驗管道。這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。
  4、驗地平。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。為您介紹一個簡便易行的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0．5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。
  5、驗層高。如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
  二、房子驗收注意事項
  新房驗收注意事項一：檢查墻面
  在對墻面進行驗收時我們可以從墻面的平整度來檢查，看墻面是否平整、有無滲水、裂縫的情況，特別是對墻體進行檢查，看有沒有水的痕跡，同時也要對廚房、衛(wèi)生間、外墻等墻面都要做相關(guān)檢查，如果發(fā)現(xiàn)問題就好及時解決。
  新房驗收注意事項二：檢查水電煤
  水電煤的驗收是新房驗收注意事項中的一個重點，我們要檢查水電煤是否能正常使用，在檢查時可以大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，這樣不僅可以看看水壓，同時也可以試試排水的速度。
  新房驗收注意事項三：檢查房屋質(zhì)量
  對整個房間的裝修質(zhì)量進行檢查，包括門窗、陽臺等地方，看沒無開裂的現(xiàn)象。然后就是對地面進行檢查，看有沒有空殼開裂的情況出現(xiàn)，如果有此類情況請一定讓工作人員及時修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，對鄰居的生活帶來影響。
  新房驗收注意事項四：設(shè)施核對
  對房屋間的質(zhì)量檢查完后，就要對房間內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進行核對，看與裝修合同中所注明的品牌、數(shù)量是否相符，有沒有遺漏或者錯誤的。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:03:42

相關(guān)問題

• 問 ??房子驗收有啥地方需要注意的呢？
  答

  1、新房驗收要看墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、新房驗收要驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。3、新房驗收要驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、新房驗收要驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。5、新房驗收要驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。6、新房驗收要驗層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

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• 問 毛坯房的驗收有哪些需要注意呢？
  答

  第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

• 問 新樓房驗收有什么細節(jié)需要注意？
  答

  驗收新房的基本驗收標準如下：　　1．土建工程　?。?）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。　?。?）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等?！　。?）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等?！　?．門窗工程　?。?）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；　?。?）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。　?。?）門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求。　　3．給排水工程　?。?）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水?！　。?）明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。　?。?）是否安裝存水彎，管道是否暢通?！　?．電氣工程：　?。?）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整?！　。?）回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護?！　。?）是否通電，接線是否正確，線徑是否達標?！　。?）室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致?！　。?）弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致?！　?．護欄　　（1）是否按設(shè)計規(guī)范安裝護欄，安裝是否牢固?！　。?）護欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計要求。是否采用防攀爬構(gòu)造?！　?．設(shè)計　?。?）通風(fēng)采光面積是否達到設(shè)計規(guī)范要求　　（2）空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管　?。?）煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置?！　。?）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差?！　?．滲漏　?。?）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗?！　?．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

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• 問 ??誰能詳細說下新房驗收注意什么地方
  答

  一、我們分兩種房型來看驗收標準，先來看毛坯房，因為它比較“暴露”，首先要看外立面、外墻瓷磚和涂料、門、樓道，然后檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，做存水試驗，冬季是測試房屋防水情況**好的時機，試水時**好約樓下鄰居來。二、第二種房型，就是現(xiàn)在一部分人都會選擇的精裝房，它的驗收，需要你更認真地去看細節(jié)部分，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，檸檬樹裝飾建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同。三、關(guān)于墻壁的驗收，是比較容易的，如果收房時間正好是在冬季，這是**便于檢查墻壁的時節(jié)，因為干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，除了觀察有無裂縫，可以用直角尺靠在墻上檢查墻壁是否平滑筆直，用橡膠小錘敲擊墻面，聽聲音來辨別墻體是否有空鼓，有問題的地方記得做上標記。

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• 問 ??買房子如何看房子？需要注意什么地方呢？
  答

  一、買房的第一因素，是錢的因素。對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風(fēng)險。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。 如果在半小時內(nèi)的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費負擔(dān)的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達目的地。三、買高層還是買多層？我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點就是多層的優(yōu)點。四、房屋質(zhì)量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗洝?、 關(guān)心你的發(fā)展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時的項目發(fā)展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關(guān)心的問題。4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務(wù)社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實質(zhì)都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機構(gòu)以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現(xiàn)有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知。"就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問題了。九、日常費用居住在現(xiàn)代城市，什么費用都可能會發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費等等，另外還要注意的是大廈管理費(包括電梯保養(yǎng)費)以及公共設(shè)施維護費、本體維護費等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題，但要是遇上一個亂收費的，那么你就麻煩多多了。

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