??集體土地轉國有土地的方法是什么??？

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• 152****3964

  根據(jù)現(xiàn)行法律及政策的規(guī)定，集體土地轉為國有土地只有一個途徑，那就是征收。也就是說，只有征收才可以將集體土地轉為國有土地。
  
  根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定，土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織進行補償安置的行為。
  
  國務院于2004年10月發(fā)布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》明確規(guī)定，禁止擅自通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉為國家所有土地。
  拓展資料
  
  
  
  國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現(xiàn)。
  由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。
  在農(nóng)村，農(nóng)民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質的區(qū)別。國家在收回農(nóng)民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。
  依法有償受讓取得的國有土地使用權，成為一種完整意義上的財產(chǎn)權，可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權不同的是"有償"、"有期"，這是國家憑借土地所有權對使用權進行的一種限制，是實現(xiàn)土地所有權的一種措施。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:32:50
• 147****5212

  農(nóng)村宅基地可以轉為國有土地，就是通過征收的手段實現(xiàn)。此過程中，必須符合相關法律政策，否則就是違規(guī)或違法。
  
  　　農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設農(nóng)地，如果轉為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應的征地補償，土地成為國有。
  
  　　農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農(nóng)村宅基地具有福利性質，相當于劃撥土地使用權（國有土地性質為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2018-11-14 21:32:43
• 157****4186

  農(nóng)村集體土地可以轉為國有土地。
  
  1、征地告知。
  在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。
  2、征地調查確認。
  3、組織征地聽證。
  被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。
  4、組織報批材料。
  5、報批審查。
  根據(jù)批準權限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。
  6、繳納有關稅費。
  用地經(jīng)批準后，按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。
  7、兩公告一登記。
  8、補償安置聽證。
  被征地農(nóng)民在該征地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。
  9、補償安置。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 21:32:35

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  答

  這個要看到時政府出臺什么文件啦

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• 問 集體土地轉國有土地有什么好處？
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  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產(chǎn)權人。 國有土地使用證房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。

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• 問 集體土地轉國有土地費用都有什么？
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  根據(jù)現(xiàn)行法律及政策的規(guī)定，集體土地轉為國有土地只有一個途徑，那就是征收。也就是說，只有征收才可以將集體土地轉為國有土地。根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定，土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織進行補償安置的行為。 國務院于2004年10月發(fā)布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》明確規(guī)定，禁止擅自通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉為國家所有土地。

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• 問 如何讓集體土地轉成國有土地
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質：一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質根本沒有必要。補辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！國有土地：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

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• 問 怎樣讓集體土地轉成國有土地
  答

  、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；2、村民建設住宅；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設。其他情況下，若想使用集體土地作為建設用地，必須先使該集體土地被國家征用，轉化為國有土地后，再進行國有土地的有償轉讓。

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