??土地審批流程是什么??？

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• 144****1989

  占用耕地 審批程序是什么？及相關(guān)手續(xù)？
  
  非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目使用或影響耕地的，在建設(shè)項目環(huán)境影響報告書中，應(yīng)當(dāng)有耕地環(huán)境保護(hù)方案和水土保持方案，并征得同級農(nóng)業(yè)行政主管部門和水土保持行政主管部門的同意。
  
  耕地保護(hù)設(shè)施和水土保持設(shè)施應(yīng)與項目主體工程建設(shè)同時進(jìn)行，耕地保護(hù)設(shè)施和水土保持設(shè)施竣工后，經(jīng)農(nóng)業(yè)行政主管部門、水土保持部門驗收合格，主體工程方可投入使用。
  
  非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目確需占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的，用地單位或個人必須向縣級以上土地管理部門申領(lǐng)并填寫《申領(lǐng)〈基本農(nóng)田使用許可證〉呈報表》，經(jīng)縣級以上農(nóng)業(yè)行政主管部門同意后，按土地審批權(quán)限報批，領(lǐng)取《基本農(nóng)田使用許可證》。
  
  建設(shè)用地的單位或個人在取得《基本農(nóng)田使用許可證》后，再按用地審批程序和審批權(quán)限辦理用地手續(xù)。對未領(lǐng)取《基本農(nóng)田使用許可證》的，任何單位或個人不得批準(zhǔn)其占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地。
  
  非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用基本農(nóng)田的單位或個人，在領(lǐng)取許可證時，除按規(guī)定繳納土地稅費外，還應(yīng)繳納基本農(nóng)田開發(fā)基金。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:34:49
• 144****6126

  1、土地分配審批
  
  土地分配審批的權(quán)力由各級人民委員會負(fù)責(zé)行使。
  
  土地分配的對象主要包括：家庭和個人建造住宅用地；企事業(yè)單位用地；各類工商業(yè)項目及建設(shè)發(fā)展包括工業(yè)園區(qū)用地。
  
  具體審批機構(gòu)和審批權(quán)限如下：
  
  以下部門有權(quán)批準(zhǔn)分配土地用于非農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)的用途：
  
  ①國民大會常務(wù)委員會可以批準(zhǔn)由政府遞交的用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)用途的土地轉(zhuǎn)化為其他用地的年度計劃。
  ②中央政府可以審查和批準(zhǔn)由省和中央直轄市人民委員會遞交的用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)的土地轉(zhuǎn)化為其他用地的年度計劃。
  依據(jù)國民大會批準(zhǔn)的土地利用規(guī)劃和土地利用詳細(xì)計劃以及國民大會常務(wù)委員會批準(zhǔn)的關(guān)于已分 配用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)用途的土地轉(zhuǎn)化為其他用地的年 度計劃，在必要的情況下，政府可以決定把分配土地用于任何用途。
  ③省和中央直轄市人民委員會可以依據(jù)規(guī)定把 分配土地用于非農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)的用途。
  
  下列部門可以分配用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)用途的土地：
  
  ①省和中央直轄市人民委員會可以把農(nóng)業(yè)和林業(yè)用地分配給組織使用；
  ②行政區(qū)人民委員會可以把農(nóng)業(yè)和林業(yè)用地分配給家庭和個人使用。
  
  各級土地管理機構(gòu)是土...1、土地分配審批
  
  土地分配審批的權(quán)力由各級人民委員會負(fù)責(zé)行使。
  
  土地分配的對象主要包括：家庭和個人建造住宅用地；企事業(yè)單位用地；各類工商業(yè)項目及建設(shè)發(fā)展包括工業(yè)園區(qū)用地。
  
  具體審批機構(gòu)和審批權(quán)限如下：
  
  以下部門有權(quán)批準(zhǔn)分配土地用于非農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)的用途：
  
  ①國民大會常務(wù)委員會可以批準(zhǔn)由政府遞交的用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)用途的土地轉(zhuǎn)化為其他用地的年度計劃。
  ②中央政府可以審查和批準(zhǔn)由省和中央直轄市人民委員會遞交的用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)的土地轉(zhuǎn)化為其他用地的年度計劃。
  依據(jù)國民大會批準(zhǔn)的土地利用規(guī)劃和土地利用詳細(xì)計劃以及國民大會常務(wù)委員會批準(zhǔn)的關(guān)于已分 配用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)用途的土地轉(zhuǎn)化為其他用地的年 度計劃，在必要的情況下，政府可以決定把分配土地用于任何用途。
  ③省和中央直轄市人民委員會可以依據(jù)規(guī)定把 分配土地用于非農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)的用途。
  
  下列部門可以分配用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)用途的土地：
  
  ①省和中央直轄市人民委員會可以把農(nóng)業(yè)和林業(yè)用地分配給組織使用；
  ②行政區(qū)人民委員會可以把農(nóng)業(yè)和林業(yè)用地分配給家庭和個人使用。
  
  各級土地管理機構(gòu)是土地審批事務(wù)的實際執(zhí)行者，依照各級人民委員會的授權(quán)，負(fù)責(zé)接受用地者的用地申請；準(zhǔn)備有關(guān)審查資料(如投資項目許可、分區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃)；頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
  
  當(dāng)前正在使用土地的重新分配只有在土地收回(Land Recovery，下稱土地征收)之后才可以進(jìn)行。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 21:34:38
• 156****7072

  你好，
  根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，征收土地的程序應(yīng)當(dāng)包括以下步驟：
  （一）發(fā)布征地預(yù)告（或稱征地擬公告或征地前公告） 由市、縣（區(qū)）級人民政府或國土資源行政主管部門在擬征地的村（居）委會發(fā)布征地預(yù)告（或稱征地擬公告或征地前公告），告知被征土地的集體經(jīng)濟組織和村民，預(yù)告（或稱征地擬公告或征地前公告）須在村（居）委會公示欄張貼并由村（居）委會送達(dá)村（居）小組。預(yù)告（或稱征地擬公告或征地前公告）內(nèi)容包括：項目名稱、擬征收土地的用途、位置、范圍、面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式、安置途徑、申請聽證的權(quán)利義務(wù)以及其他需要告知的事項。預(yù)告（或稱征地擬公告或征地前公告）后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
  （二）現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)
  征地預(yù)告（或稱征地擬公告或征地前公告）后，市、縣（區(qū)）級人民政府組織有關(guān)部
  門對征地情況進(jìn)行調(diào)查，查清擬征土地的權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量
  等現(xiàn)狀情況，計算征地涉及的需要安置農(nóng)民的情況，擬定征地補償標(biāo)準(zhǔn)及（人員）安置方案，并由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。
  （三）征詢村民意見，組織征地聽證 在上報征地材料前，縣或市級國土資源行政主管部門會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就確認(rèn)結(jié)果及擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)和（人員）安置方案，在擬征地村予以公示，聽取被征地農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的意見，公示期限不得低于5個工作日。在征地情況公示期間，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村村民，對擬征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)和（人員）安置方案提出聽證申請的，國土資源行政主管部門依法組織聽證，并將《聽證通知書》送達(dá)當(dāng)事人。國土資源行政主管部門應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。
  （四）征地材料的組織、審核及上報市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市、縣人民政府?dāng)M定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)及（人員）安置方案，以及建設(shè)項目的相關(guān)材料，依法擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報說明書（簡稱“一書四方案”），經(jīng)過區(qū)（縣）人民政府初步審核同意后，由區(qū)（縣）人民政府正式行文報批。區(qū)（縣）人民政府同時應(yīng)就征地補償標(biāo)準(zhǔn)合法性、（人員）安置方案可行性及妥善安置被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活保障措施出具說明材料；征地公示意見較多、情況較復(fù)雜的，區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)說明采納意見的情況。
  （五）征地的審查（核）、報批市、縣人民政府上報的征地材料，由?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）國土資源廳（局）受理，并進(jìn)行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補償符合**低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、（人員）安置方案已經(jīng)確認(rèn)、市、縣人民政府已經(jīng)出具說明材料的，報請省級人民政府審批。需報國務(wù)院批準(zhǔn)的，由?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府審查（核）后報請國務(wù)院批準(zhǔn)，?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）國土資源廳（局）將征地材料報送國土資源部審查（核）。征地經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)后，省國土資源廳或國土資源部下發(fā)征地批準(zhǔn)文件 （六）征地公告經(jīng)依法批準(zhǔn)的征地項目，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，國土資源行政主管部門應(yīng)在被征地所在的村、組公示征地批準(zhǔn)事項。若征地項目未獲批準(zhǔn)的，由發(fā)布預(yù)告的國土資源管理部門及時下發(fā)書面通知，取消原預(yù)告。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國務(wù)院征收土地批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在村、組范圍內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。
  （七）辦理征地補償?shù)怯洷徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人持權(quán)屬證書和其他產(chǎn)權(quán)證明等到公告指定的國土資源行政主管部門辦理補償?shù)怯洝?br/>（八）征地補償安置方案擬訂和報批市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地方案制定征地補償安置方案；征地補償安置方案制定后予以公告，征求被征地農(nóng)民集體和農(nóng)民意見；公告期滿當(dāng)事人無異議或根據(jù)有關(guān)要求對征地補償安置方案進(jìn)行完善后，將征求意見后的征地補償安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市、縣人民政府批準(zhǔn)，并報省級土地行政主管部門備案后，予以組織實施
  （九）實施補償安置方案和交付土地征地補償安置方案批準(zhǔn)后，市、縣人民政府應(yīng)及時依法組織落實征地補償安置事宜；監(jiān)督有關(guān)單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案簽訂征地補償安置協(xié)議書，并將征地補償、安置費足額及時支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；監(jiān)督、組織辦理安置手續(xù)。征地補償費沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕交地。
  （十）征地爭議的協(xié)調(diào)及裁決 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由人民政府協(xié)調(diào)、裁決。
  希望能幫助到你望采納
  

  查看全文↓ 2018-11-14 21:34:29

相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚土地審批流程是什么?
  答

  1、土地登記申請（1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

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• 問 有誰知道土地審批流程是什么?
  答

  程序主要有以下幾個步驟：1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明；2、由土地管理機關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

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• 問 征用土地流程是什么??？
  答

  據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，征收土地的程序應(yīng)當(dāng)包括以下步驟：（一）發(fā)布征地預(yù)告（或稱征地擬公告或征地前公告） 由市、縣（區(qū)）級人民政府或國土資源行政主管部門在擬征地的村（居）委會發(fā)布征地預(yù)告（或稱征地擬公告或征地前公告），告知被征土地的集體經(jīng)濟組織和村民，預(yù)告（或稱征地擬公告或征地前公告）須在村（居）委會公示欄張貼并由村（居）委會送達(dá)村（居）小組。預(yù)告（或稱征地擬公告或征地前公告）內(nèi)容包括：項目名稱、擬征收土地的用途、位置、范圍、面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式、安置途徑、申請聽證的權(quán)利義務(wù)以及其他需要告知的事項。預(yù)告（或稱征地擬公告或征地前公告）后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。（二）現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)征地預(yù)告（或稱征地擬公告或征地前公告）后，市、縣（區(qū)）級人民政府組織有關(guān)部門對征地情況進(jìn)行調(diào)查，查清擬征土地的權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀情況，計算征地涉及的需要安置農(nóng)民的情況，擬定征地補償標(biāo)準(zhǔn)及（人員）安置方案，并由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。（三）征詢村民意見，組織征地聽證 在上報征地材料前，縣或市級國土資源行政主管部門會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就確認(rèn)結(jié)果及擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)和（人員）安置方案，在擬征地村予以公示，聽取被征地農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的意見，公示期限不得低于5個工作日。在征地情況公示期間，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村村民，對擬征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)和（人員）安置方案提出聽證申請的，國土資源行政主管部門依法組織聽證，并將《聽證通知書》送達(dá)當(dāng)事人。國土資源行政主管部門應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。（四）征地材料的組織、審核及上報市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市、縣人民政府?dāng)M定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)及（人員）安置方案，以及建設(shè)項目的相關(guān)材料，依法擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報說明書（簡稱“一書四方案”），經(jīng)過區(qū)（縣）人民政府初步審核同意后，由區(qū)（縣）人民政府正式行文報批。區(qū)（縣）人民政府同時應(yīng)就征地補償標(biāo)準(zhǔn)合法性、（人員）安置方案可行性及妥善安置被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活保障措施出具說明材料；征地公示意見較多、情況較復(fù)雜的，區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)說明采納意見的情況。（五）征地的審查（核）、報批市、縣人民政府上報的征地材料，由?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）國土資源廳（局）受理，并進(jìn)行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補償符合**低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、（人員）安置方案已經(jīng)確認(rèn)、市、縣人民政府已經(jīng)出具說明材料的，報請省級人民政府審批。需報國務(wù)院批準(zhǔn)的，由省（自治區(qū)、直轄市）人民政府審查（核）后報請國務(wù)院批準(zhǔn)，省（自治區(qū)、直轄市）國土資源廳（局）將征地材料報送國土資源部審查（核）。征地經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)后，省國土資源廳或國土資源部下發(fā)征地批準(zhǔn)文件 （六）征地公告經(jīng)依法批準(zhǔn)的征地項目，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，國土資源行政主管部門應(yīng)在被征地所在的村、組公示征地批準(zhǔn)事項。若征地項目未獲批準(zhǔn)的，由發(fā)布預(yù)告的國土資源管理部門及時下發(fā)書面通知，取消原預(yù)告。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國務(wù)院征收土地批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在村、組范圍內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。（七）辦理征地補償?shù)怯洷徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人持權(quán)屬證書和其他產(chǎn)權(quán)證明等到公告指定的國土資源行政主管部門辦理補償?shù)怯?。（八）征地補償安置方案擬訂和報批市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地方案制定征地補償安置方案；征地補償安置方案制定后予以公告，征求被征地農(nóng)民集體和農(nóng)民意見；公告期滿當(dāng)事人無異議或根據(jù)有關(guān)要求對征地補償安置方案進(jìn)行完善后，將征求意見后的征地補償安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市、縣人民政府批準(zhǔn)，并報省級土地行政主管部門備案后，予以組織實施（九）實施補償安置方案和交付土地征地補償安置方案批準(zhǔn)后，市、縣人民政府應(yīng)及時依法組織落實征地補償安置事宜；監(jiān)督有關(guān)單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案簽訂征地補償安置協(xié)議書，并將征地補償、安置費足額及時支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；監(jiān)督、組織辦理安置手續(xù)。征地補償費沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕交地。（十）征地爭議的協(xié)調(diào)及裁決 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由人民政府協(xié)調(diào)、裁決。

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• 問 國家出讓土地流程是什么??？
  答

  辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程 公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文 申報材料 按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。 收費標(biāo)準(zhǔn) 1、土地出讓金見合同約定 2、契稅為4％辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程 申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文申報材料 1、法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份)；2、法定代表人證明(原件4份)；3、法定代表人身份證明(復(fù)印件4份)；4、授權(quán)委托書(原件1份)；5、受委托人身份證明(復(fù)印件1份,原件核查)；6、國有土地使用權(quán)出讓申請書(原件4份)；7、項目批準(zhǔn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)；8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復(fù)印件4份，原件核查)；9、建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖(復(fù)印件4份)；10、土地勘測定界圖(原件4份)；11、土地估價報告及地價評估結(jié)果確認(rèn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)；12、有關(guān)協(xié)議(原件1份，復(fù)印件3份)；13、其它需要提供的材料。

  ??土地出讓流程是什么?。?/a>

  答

  土地使用權(quán)出讓的程序　　1.土地使用權(quán)出讓的審批程序　　房地產(chǎn)熱過后，政府加強了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，其中重要的控制措施是嚴(yán)把房地產(chǎn)市場的龍頭———土地使用權(quán)出讓關(guān)，嚴(yán)格出讓的審批程序。依照有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓應(yīng)經(jīng)過下列審批程序：　　(1)確立房地產(chǎn)開發(fā)用地控制指標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)用地控制指標(biāo)是指省級以上人民政府根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對土地的需求，在保證土地供需平衡基礎(chǔ)上提出的房地產(chǎn)開發(fā)用地計劃控制指標(biāo)。一般包括國家級控制指標(biāo)和省級控制指標(biāo)兩個層次，又分為長期、中期和年度控制指標(biāo)三種?！　?2)制定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案。年度出讓土地使用權(quán)總面積方案是指市、縣人民政府根據(jù)省級人民政府下達(dá)的房地產(chǎn)開發(fā)用地控制指標(biāo)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)對土地需求的實際情況，分年度擬訂的出讓土地使用權(quán)總面積方案。一般包括出讓項目的名稱、投資開發(fā)建設(shè)規(guī)模。投資總額、開發(fā)用途、出讓地塊的幅數(shù)、總面積數(shù)量及出讓土地的種類等等。年度出讓土地使用權(quán)總面積方案須報上一級人民政府審批?！　?3)擬定具體出讓方案。市、縣政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)部門、房地產(chǎn)管理部門等，共同擬定出讓地塊具體方案，編制出《土地使用條件》、《土地使用出讓合同》(草本)等。如采用招標(biāo)或拍賣方式，還須擬定相應(yīng)的法律文件。如擬出讓的土地屬集體所有，還要擬定征地補償安置方案，屬舊城改造用地，還要擬定拆遷安置補償方案?！　?4)正式報批。上述出讓方案經(jīng)市、縣人民政府審批后，向上一級人民政府正式報批。年月日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》，根據(jù)該通知的規(guī)定，政府對土地使用權(quán)出讓的批準(zhǔn)權(quán)限與土地使用權(quán)劃撥的批準(zhǔn)權(quán)限相同?！　?.土地使用權(quán)出讓的操作程序　　土地使用權(quán)出讓經(jīng)依法審查并獲得批準(zhǔn)后，即可進(jìn)入操作程序。其操作必須嚴(yán)格依下列法定程度進(jìn)行：　　(1)出讓方采取協(xié)議、招標(biāo)或拍賣方式確立受讓方?！　?2)由出讓方與受讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同，隨后由受讓方按合同約定交納土地使用權(quán)出讓金?！　?3)出讓方向受讓方頒發(fā)《國有土地使用權(quán)》證。至此，國有土地使用權(quán)出讓受讓關(guān)系正式成立。

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