土地抵押登記怎么做啊？

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• 152****1223

  一、》、《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）、《中華人民共和國擔保法》
  二
  三、會辦科室：無
  四、；
  2、抵押雙方的法人代表身份證明書、委托書原件各1份；
  3、抵押雙方的法人代表、代理人的身份證復印件（需原件校核）各1份；
  4、抵押雙方營業(yè)執(zhí)照復印件和機構代碼證復印件（需原件校核）各1份；
  5、土地使用證原件；
  6、土地估價報告1份，土地估價技術報告1份；
  7、抵押宗地征地費、出讓金及相關稅費的繳款證明1份；
  8、抵押宗地內附著物的產(chǎn)權證明及承諾書各1份；
  9、抵押合同原件1份；
  10、借款合同原件1份；
  11、抵押宗地圖、坐標表原件各1份。
  五、辦理時限：14個工作日
  六、辦理程序：用地單位提出申請——分局地籍利用科受理——權屬調查——分局審核——市局會簽——繳納登記費——分局地籍利用科——領他項權證
  七、收費依據(jù)及標準：約0.08元/平方米
  八、受理地點：分局地籍利用科

  查看全文↓ 2018-11-14 22:43:51
• 156****1856

  具體來說是由各地國土資源局的具體規(guī)定而定了，一般來說可按如下操作流程進行：
  一、首先一般需取得第一抵押權人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件；
  二、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附著物、或是有在建工程的等，如有地上建筑物、其他負責無的，應準備好其合法產(chǎn)權證明材料，如有房產(chǎn)或在建工程的，需先辦理房產(chǎn)或在建工程的抵押登記；（該類材料一般提供復印件即可）；
  三、抵押雙方協(xié)商委托具有相關評估資格的評估公司對需抵押的土地出具土地估價報告（提醒一下有房產(chǎn)或在建工程的一般亦需評估）；（該類材料一般須提供原件）；
  四、抵押雙方簽訂好抵押合同、借款合同、抵押物清單等，如果土地、房產(chǎn)共同抵押或多宗土地抵押的，須明確土地（各宗）抵押貸款額；（該類材料一般要求提供原件）；
  五、如涉及土地分割、分攤的一般需要提供土地分割評估、抵押范圍圖原件；（分割、分攤土地抵押一般須經(jīng)抵押雙方蓋章確認后再到當?shù)貒临Y源信息中心辦理）；
  六、抵押權人出具的地價確認證明原件；
  七、準備好抵押雙方的資格確認材料（復印件）：企業(yè)一般提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等，個人一般提供個人戶籍證明或身份證等；
  八、如是委托辦理的，準備好經(jīng)辦委托書原件（申請者為個人的委托關系雙方須到受理地點當面簽字委托，委托人不能到場的，須提供公正委托書；申請者為企業(yè)的一般提供法人授權委托書）；別忘了提供受委托的經(jīng)辦人身份證復印件；
  九、準備好土地登記申請書原件，并按填好申請書各項內容，加蓋雙方公章（一般可到當?shù)貒临Y源局受理點領取或在網(wǎng)上下載）；
  十、**后帶上原來的《國有土地使用證》原件到當?shù)貒临Y源局受理點辦理即可；
  以上為個人辦事經(jīng)驗，期望能對你有所幫助！
  

  查看全文↓ 2018-11-14 22:43:45
• 132****8482

  1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(提供原件核對)
  2、法人代表證明書
  3、法人代表身份證復印件(提供原件核對)
  4、企業(yè)法人授權委托書
  5、委托代理人身份證明復印件(提供原件核對)
  6、銀行《抵押合同》和《借款合同》
  7、土地使用證原件(經(jīng)年檢)
  8、土地估價技術報告及備案表
  9、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件
  10、銀行法人代表證明書、銀行法人代表身份證復印件
  11、銀行授權委托書、委托代理人身份證復印件
  12、房屋所有權證明書復印件
  13、房屋他項權利證明書復印件(提供原件核對)
  14、土地使用權出讓(租憑)合同復印件
  15、職代會或股東會決議原件(改制企業(yè)提供)
  16、宗地圖復印件3份
  17、集體土地所有者同意抵押的證明(集體土地抵押提供)
  18、其他應提交材料

  查看全文↓ 2018-11-14 22:43:40

相關問題

• 問 房管局抵押登記怎么做
  答

  辦理抵押登記需準備的資料有：1、抵押權登記申請書；2、申請人身份證明：⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；⑵ 法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權委托書、代理人身份證等；3、房屋所有權證；4、抵押合同；5、主債權合同；6、其他必要資料：⑴ 土地使用（租用）證；⑵ 抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定；⑶ 抵押人為集體企業(yè)的，應提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的文件；⑷ 抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明；⑹委托辦理的，應提交委托公證書、受托人身份證明；⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應提交監(jiān)護資格證明、監(jiān)護人身份證明，監(jiān)護人應提交為未成年人利益的保證書；⑻ 登記部門認為需要的其他資料。

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• 問 預售房地產(chǎn)抵押登記怎么做
  答

  大家都知道，房地產(chǎn)開發(fā)是一個需要大批資金支持的產(chǎn)業(yè)，光靠發(fā)展商自己是無法完成整個開發(fā)項目的。因此一般來說，發(fā)展商都會想辦法取得金融機構的支持，而要想從銀行處得到支持，發(fā)展商需要采用各種方式取得金融機構的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)。例如，發(fā)展商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產(chǎn)項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款。如果已經(jīng)抵押的項目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權，就不存在法律問題，這是第一種情況；但如果已經(jīng)抵押出去的房產(chǎn)在賣出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，或是發(fā)展商將剛剛銷售出去的房產(chǎn)又進行擅自抵押，就出現(xiàn)了法律問題，這是第二種情況。第一種情況是，原來發(fā)展商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但長期不解除抵押手續(xù)；第二種情況是發(fā)展商在將房產(chǎn)預售給購房人后，在購房人尚未領取房屋產(chǎn)權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構。由于發(fā)展商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，同時又使購房人已購的房產(chǎn)在權利上受到威脅。如果發(fā)展商未按借款合同按期向金融機構還款，金融機構（抵押權人）要求主張或行使抵押權時，購房人的權益就有可能受到侵害，或至少購房人會被卷入一場關于房產(chǎn)權利的紛爭之中，這種情況會使購房人糊里糊涂地陷入一場無謂的法律訴訟之中。因此，可以說發(fā)展商的這種做法有意或無意中對購房人構成了侵權。為避免上述風險的發(fā)生，購房人在與發(fā)展商簽訂購房買賣合同之前要弄清，你所要購買的房子是否被發(fā)展商進行了抵押，發(fā)展商是否將已經(jīng)抵押的房產(chǎn)解除了抵押。根據(jù)你的來信分析，情況應該屬于發(fā)展商將已預售給你的房產(chǎn)擅自抵押了出去，你現(xiàn)在的唯一辦法就是提起訴訟，要求發(fā)展商承擔責任。

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• 問 ??抵押貸款業(yè)務怎么做??？
  答

  房屋抵押貸款 詳細說明： 房屋抵押貸款服務：為了正當?shù)纳詈徒?jīng)營需要，以自己或他人的產(chǎn)權房作為抵押物向銀行申請?zhí)囟ㄓ猛镜馁J款。 貸款的期限：1年-30年； 金額：貸款金額**高為房屋評估價的70％ 房屋抵押貸款問答 1、抵押房產(chǎn)區(qū)域是否有限制？ 北京所有區(qū)域 2、什么性質房屋可以貸款？ 住宅、公寓、別墅、寫字樓、商鋪、經(jīng)濟適用房、成本價房、央產(chǎn)房等 3、貸款額度是否有限制？ 沒有限制。房屋評估價的60%到70%。5萬到2000萬之間。 4、房屋年齡是否有限制？ 80年以后都可以。 5、已經(jīng)有貸款的房屋是否可以再次抵押獲得貸款？ 可以。根據(jù)您的款需要的緩急我們安排不同的融資模式滿足您的需求?？梢园才偶影唇屹J款品種。就是把您已經(jīng)增值的部分重新評估在貸款融資自己使用。 6、房屋貸款期限？ **長可以30年。 7、我沒有房屋但是親屬或父母兄弟姐妹有房屋是否可以抵押貸款 可以。 8、我是否需要提供特殊材料？ 需要您提供基本材料就可以。如身份證（護照、軍官證、港澳臺灣同胞往來通行證等）、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、個人收入證明就可以。 9、你們前期收費嗎？ 我們大部份費用都是后收的 10、還款方式有什么可以選擇的嗎？ 1年的貸款可以選擇，先利息后1次性還本；1年以上可以月供；或循環(huán)授信等方式。 11、外地人或外國人是否可以抵押貸款融資？ 可以。 12、貸款對象是什么？ 年齡在十八周歲（含）至七十周歲（含），具有完全民事行為能力的自然人。 13、是否需要提供用途證明？ 需要 14、我們的貸款抵押融資優(yōu)勢是什么？ 專業(yè)律師服務、龐大的金融資源（銀行、擔保、投資商、民營資本、風險投資資本、個人資本、海外資本）根據(jù)您的需求制定創(chuàng)新的抵押貸款融資方案。 15、我們保證您什么？ （1）合法：我們是專業(yè)律師，承擔無限責任，合法是我們對自己的要求，也是對您必須負責，我們不需要制做任何虛假材料，銀行或投資商會相信我們的建議。 （2）安全：您在融資貸款過程中，材料我們承諾只做為您貸款融資使用，絕不做任何其他用途，如辦理移動電話、辦理信用卡等非法行為；同時，保密您的信息，披露范圍限制在合同范圍內。 （3）快速：我們幾年的金融地產(chǎn)經(jīng)驗已經(jīng)積累了雄厚的知識與經(jīng)驗以及龐大的投資商（包括銀行）資源，以及完善的流程，可以滿足您迅速用款的要求。 16、抵押貸款流程是什么樣 （1）與我們簽定融資專向法律顧問合同 （2）派評估到您的房屋評估房產(chǎn) （3）之后收集所有資料連同評估報告到報送銀行，銀行審核后簽定借款合同 （4）銀行批貸 （5）到建委抵押登記 （6）銀行放款

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• 問 抵押貸款怎么做? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。立德?lián)９?4年銀行合作貸款機構，熟悉銀行優(yōu)惠貸款政策，全程服務，低息額高，靈活還款方式，更多咨詢專業(yè)貸款經(jīng)理

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• 問 房子怎么做抵押？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關規(guī)定：1.辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2.辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。同時，根據(jù)《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

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