房地產(chǎn)土地契稅稅率是多少

已有5個(gè)回答

• 156****7603

  根據(jù)稅法的規(guī)定，契稅是對(duì)承受在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅。該稅種以買(mǎi)方為納稅義務(wù)人?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》“6403 營(yíng)業(yè)稅金及附加”第一條規(guī)定：房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費(fèi)用”科目核算。
  契稅對(duì)應(yīng)的賬務(wù)處理如下：
  
  借：固定資產(chǎn)
  
  在建工程， 無(wú)形資產(chǎn)等科目。
  
  貸：銀行存款 等科目

  查看全文↓ 2018-11-14 23:30:53
• 137****7115

  一、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  
  二、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  
  (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣，為成交價(jià)格；
  
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；
  
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
  
  前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
  
  三、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條 契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  
  應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:30:48
• 131****2492

  按照契稅條例的規(guī)定，土地契稅稅率4%，據(jù)土地出讓合同的交易總額計(jì)征。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:30:43
• 148****7130

  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》: 第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:
  (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
  (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;. 第三條 契稅稅率為3-5%。 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)為:“國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣，為成交價(jià)格?！?不同方式取得的土地使用權(quán)，其契稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)分不同情況處理。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:29:22
• 135****0168

  國(guó)有土地出讓的契稅稅率為4%，以土地成交總價(jià)為基數(shù)計(jì)征。
  
  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
  
  應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  
  2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  
  4、購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:29:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)交易稅稅率是多少？ 房地產(chǎn)契稅,稅率是多少?
  答

  1、大約在交易價(jià)的1%-5%之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購(gòu)置次數(shù)相關(guān)。2、房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專門(mén)稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房所承受的**大稅額的一次稅費(fèi)。3、就住宅地產(chǎn)而言，首次購(gòu)買(mǎi)契稅是，為1%-1.5%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的1-2%，具體如下：2016年2月19日財(cái)政部發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關(guān)于契稅政策，通知稱，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂(lè)等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價(jià)的3%，一刀切。5、就工業(yè)房地產(chǎn)而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達(dá)地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請(qǐng)優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。6、其他性質(zhì)的房地產(chǎn)，如養(yǎng)老、教育、公用設(shè)施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地契稅的稅率是多少？
  答

  關(guān)于調(diào)整淄博等地市契稅適用稅率的通知魯財(cái)稅【2014】21號(hào)根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《山東省契稅征收規(guī)定》，經(jīng)省政府批準(zhǔn)，自2014年7月1日起，淄博、棗莊、東營(yíng)、煙臺(tái)、濰坊、濟(jì)寧、威海、日照、萊蕪、德州、聊城、菏澤等12市的國(guó)有土地使用權(quán)出讓契稅適用稅率由3%調(diào)整為4%，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及房屋買(mǎi)賣、贈(zèng)與、交換等其他轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為契稅適用稅率執(zhí)行3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)契稅稅率是多少呢？稅率和什么有關(guān)呢？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)契稅稅率一般是多少呢？
  答

  我國(guó)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定：　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！　∷阅闶紫纫慈〉糜玫厥≈贫ǖ摹镀醵悤盒袟l例實(shí)施辦法》中確實(shí)該省的契稅選用稅率是多少，然后用取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的成交價(jià)為多少，用取得土地的成交價(jià)乘上該省確定的適用稅率，就是應(yīng)該繳納的契稅。土地契稅沒(méi)有優(yōu)惠稅率，這和個(gè)人購(gòu)房符合條件可享受優(yōu)惠稅率不一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)契稅稅率是多少呢？稅率是怎么劃分的呢？
  答

  不管誰(shuí)代收房產(chǎn)契稅，都應(yīng)該按照目前有效的文件規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)非住房契稅稅率4%，購(gòu)買(mǎi)首套住房90平米以下的契稅1%，90平米以上的1.5%； 購(gòu)買(mǎi)二套住房90平米以下的契稅1.5%，90平米以上的2%。

  全部3個(gè)回答>