購(gòu)買(mǎi)新房稅收怎么收？ 買(mǎi)新房 需要交哪些稅費(fèi)

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• 148****4188

  
  一、買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi)
  
  (一)買(mǎi)商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  
  (二)：
  1、房屋維修，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié),2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2018-11-15 08:01:25
• 131****2100

  
  1、契稅
  契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。
  契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍ǎ话惴譃槠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌瑑煞N。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  2、合同印花稅
  在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。
  3、房屋維修基金
  維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專(zhuān)項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。
  大修基金一般是購(gòu)房款的2%-3%，
  4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類(lèi)房屋按照80元/戶來(lái)繳納，非住宅類(lèi)房屋按照550元/戶繳納，共有人證書(shū)費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:01:12
• 154****9773

  一套商品房的合法手續(xù)是三證齊全：房產(chǎn)證、契稅、土地證。
  
  契稅屬于當(dāng)?shù)囟愂?，要到地稅局去交。先交了契稅才可以憑票到房管所去拿房產(chǎn)證。你也可以不交契稅，一輩子不要房產(chǎn)證，以后房子有任何拆遷變動(dòng)，一點(diǎn)保障都沒(méi)有。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  
  (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  
  (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  
  (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-11-15 08:01:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房需要交哪些稅費(fèi)！
  答

  印花稅在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按照每套房屋80元的價(jià)格交納。房屋所有權(quán)證所有權(quán)證每件4元。契稅購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的1.5%繳納;購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。公共維修基金等到一切手續(xù)都辦妥后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在未來(lái)的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)，這筆占到總房款2%。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房需要交的稅費(fèi)主要包括有契稅和房屋維修基金。契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋面積的大小進(jìn)行收取，如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的是自己的首套住房，大多數(shù)建筑平米在90平米到144平米之間的住房是按照總房款的1.5%收取。房屋維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)電梯的住宅每平米按照51元收取，有電梯的住宅按照每平方米133元收取。繳納的契稅和房屋維修基金一般都是在新房交付之后就需要繳納，除此以外還要繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)以及其他的交易手續(xù)費(fèi)用。大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商在新房交房時(shí)需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)，在北方城市面臨供暖的話還要繳納一年的暖氣費(fèi)。在入住時(shí)，如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了專(zhuān)用的停車(chē)位，可能還會(huì)面臨收取停車(chē)的費(fèi)用，可以參考購(gòu)房合同當(dāng)中的相關(guān)條款，核對(duì)收費(fèi)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房所要交的稅費(fèi)主要包括有契稅、印花稅和相關(guān)的住房維修基金。契稅目前已經(jīng)屬于減半收取的范圍之內(nèi)，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是自己的首套住房，并且是民用住宅90平米以下的房屋，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，超過(guò)90平米不足144平米的按照1.5%收取，超過(guò)144平米或者是購(gòu)買(mǎi)的二手房，無(wú)論平米數(shù)的大小是多少，全部都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。就住房維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照有無(wú)電梯的類(lèi)型進(jìn)行區(qū)別收取有電梯的住宅，每平米按照133元收取，無(wú)電梯的話是按照51元每平米所收取。此外的話還會(huì)繳納印花稅、交易費(fèi)和制作房屋所有產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)，如果是通過(guò)按揭的形式購(gòu)房，還會(huì)存在有相關(guān)的評(píng)估費(fèi)用。相關(guān)的雜費(fèi)收取在大概幾千元，契稅的話可能在一、兩萬(wàn)元。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房需要交哪些稅費(fèi)！
  答

  因?yàn)榈胤秸卟煌?、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同、房屋的市場(chǎng)價(jià)格不同都可以影響到這個(gè)費(fèi)用的，所以我只能和你說(shuō)個(gè)比例，購(gòu)買(mǎi)新房的，全部費(fèi)用是這房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的9%-10%這樣！第一筆貸款是可以享受利率的優(yōu)惠的，收的手續(xù)費(fèi)一般就是貸款金額的千分之三這樣，也就是0.3%！這個(gè)是和銀行自己的標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)的，因?yàn)楦鞯胤降你y行標(biāo)準(zhǔn)不一樣（我們這不同的銀行收的還不一樣），所以我也只能說(shuō)個(gè)大概！

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房稅費(fèi)有哪些？ 買(mǎi)新房 需要交哪些稅費(fèi)
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi):1、契稅:中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件5、證照印花稅:5元/本

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