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第一：我們得了解一下，什么是小產(chǎn)權房？ 小產(chǎn)權房是指，一些村集體組織的，在集體土地上蓋的房子，只能銷售給集體成員的一種房產(chǎn)形式?！ ∵@也不難理解，很多村中城，城中村越來越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢的今天，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權房，這樣的產(chǎn)物。 也算上是解決農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進城的一個臨時的解決方案?！ 〉诙盒‘a(chǎn)權房解決農(nóng)村土地短缺問題，為什么被叫停？ 首先：作為城中村，村中城來講這樣的房地產(chǎn)形式是一種有效的補充，但是作為規(guī)?；?，勢必影響正常的房地產(chǎn)市場?！ ∶總€人都很清楚，小產(chǎn)權房是集體所有，不上市交易，那么稅金，土地出讓金，甚至土地都是自己家的，購房者本身會省了很多錢。 那么，問題來了，開發(fā)商盯上了這一塊，紛紛和村里合作，達到利潤的**大化，成規(guī)模的在全國蔓延，勢必會影響發(fā)那個地產(chǎn)整個市場的有序化正常發(fā)展?！ ∑浯危簱Q句話來講，這些集體利益的房產(chǎn)，政府是沒有收一分錢稅金，沒收一分錢土地出讓金的，規(guī)模化以后，政府利益受損了?！ ￠L期以往這樣發(fā)展下去，勢必會造成地方政府更多的赤字；房地產(chǎn)稅收都知道，是歸納地方政府的；土地出讓收入也是歸地方政府的；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府會承載更多的壓力，也會影響到地方建設和基礎投資?！ ∵@可是大事，改革開放要深化，地方政府功不可沒，無力承托就會影響到正確的方向，這里的決不允許小產(chǎn)權房規(guī)?；Y結(jié)就在這里?！ 〉谌盒‘a(chǎn)權房，合不合法，怎么確定？ 小產(chǎn)權房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件： 首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。 其次：建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺?！ ?*后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。 第四：未來農(nóng)地入市和耕地入市，小產(chǎn)權房也會納入入市流程；那么正式市場化，需要那些條件？ 首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑。 其次：入市補繳納土地出讓金，補繳納稅金，補齊稅費統(tǒng)一確權發(fā)證。 **后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。
全部3個回答>??我想問一下安置房是小產(chǎn)權嗎？
134****1461 | 2018-11-15 09:21:15
已有3個回答
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132****7015
1、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。是可以上市進行自由交易的房屋；
查看全文↓ 2018-11-15 09:22:05
2、小產(chǎn)權房是在集體土地上建設的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。 -
146****7411
你要是搞清楚什么是小產(chǎn)權房就好什么都明白了。
查看全文↓ 2018-11-15 09:21:53
“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，
它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產(chǎn)權房。 -
131****5128
拆遷安置房不屬于小產(chǎn)權房。
查看全文↓ 2018-11-15 09:21:38
拆遷安置房：
是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
1、小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
2、拆遷安置房屬于經(jīng)濟適用房，不是小產(chǎn)權房。
3、經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
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1、農(nóng)民經(jīng)批準在宅基地上建造的房屋不是小產(chǎn)權房。2、小產(chǎn)權房，簡單地說就是指建設在集體土地上的“商品房”，這是違法的，而農(nóng)民有權使用集體土地建設住宅，農(nóng)民在宅基地上建造房屋是合法的?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，經(jīng)批準可以使用集體土地?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第40條、41條規(guī)定，農(nóng)村居民建設住宅，可以依法辦理建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。顯然，農(nóng)民有權使用集體土地（宅基地）建造住宅，經(jīng)批準使用宅基地建設的住宅是合法建筑，不是小產(chǎn)權房。
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小產(chǎn)權房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險。購買小產(chǎn)權房會面臨以下風險：一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權證，需要國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產(chǎn)權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權房購買者無法辦理產(chǎn)權證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。三、小產(chǎn)權房交易難小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證。
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不可以。原因如下：1. 小產(chǎn)權房指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。2. 小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護?？偨Y(jié)：所以小產(chǎn)權不能做上市交易，繼而不可以辦理抵押貸款。
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可以的，只要案件審理需要，所有的房子法院都可以查封的。
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