房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程是怎樣的

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• 143****6006

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)
  直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過(guò)戶(hù)流程主要有三步：
  （一）贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)，公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別；
  （二）向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅免征；
  （三）**后，需要憑過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:27:47
• 142****4902

  贈(zèng)與不省錢(qián)，析產(chǎn)合適~兩種方式供你選擇：
  一、若是以后不賣(mài)的話(huà)，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元），但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若是以后賣(mài)的話(huà)，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買(mǎi)方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買(mǎi)1.5%，144平方以上3%）買(mǎi)方；
  4、所得稅1%（唯一住房可申請(qǐng)免除）；
  5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；
  5、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；
  6、其他營(yíng)業(yè)稅5.6%（五年外可申請(qǐng)免除）歡迎交流房屋直系親屬通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，手續(xù)怎么辦？需要準(zhǔn)備什么？

  查看全文↓ 2018-11-15 17:27:41
• 151****5785

  房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證繳納2%公證費(fèi)，契稅等，花錢(qián)不少，還不如析產(chǎn)；
  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是你以后不賣(mài)的話(huà)，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若你以后賣(mài)的話(huà)，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)程序，父母是賣(mài)方，你是買(mǎi)方，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是唯一住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  7、土地收益金1%（各地略有差異）。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:27:36
• 148****9551

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈(zèng)與書(shū)；
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；

  查看全文↓ 2018-11-15 17:27:31
• 152****2902

  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。
  過(guò)戶(hù)流程如下：
  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)
  贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
  3、贈(zèng)與的理由；
  4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
  6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。
  二、辦理公證
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈(zèng)與書(shū)；
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；
  2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  3、房屋戶(hù)型平面圖；
  4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；
  6、契稅收據(jù)
  四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人
  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:26:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)與房屋的過(guò)戶(hù)流程是怎樣？
  答

  1、想要將自己的房屋無(wú)償?shù)馁?zèng)與自己的親屬或是他人的時(shí)候，首先需要整的產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈(zèng)與人自己，就不用征求任何人的意見(jiàn)。贈(zèng)與房產(chǎn)需要簽訂贈(zèng)與合同，通過(guò)正式的書(shū)面合同證明房屋是自己同意無(wú)償贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同簽訂以后需要到公證處進(jìn)行公證，這時(shí)的公證費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的1%至2% 。2、贈(zèng)與合同公證過(guò)后，雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈(zèng)與合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到房產(chǎn)交易辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，需要繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)，加起來(lái)就只有3.5%的房屋評(píng)估價(jià)比例，所以贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的費(fèi)用還是比較低的。4、費(fèi)用交付完成以后，繼續(xù)辦理過(guò)戶(hù)是手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會(huì)告知取證的時(shí)間和地點(diǎn)，到時(shí)拿著證件去取就可以了，過(guò)戶(hù)也就辦理完成了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程是怎樣的？
  答

  1、費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴ 公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶ 契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣2、所需材料：⑴ 公證處需要賣(mài)方夫妻雙方**本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套。⑵ 不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)。⑶ 房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予怎么過(guò)戶(hù)?房屋贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)的流程是怎樣的?
  答

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程有哪些? 親屬間的房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程是怎樣辦理的？
  答

  　房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。　　過(guò)戶(hù)流程如下：　　一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)　　贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；　　3、贈(zèng)與的理由；　　4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；　　5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；　　6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、辦理公證　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；　　2、贈(zèng)與書(shū)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與的流程是怎樣的？房屋贈(zèng)與需具備哪些條件？
  答

  房屋贈(zèng)與需具備以下條件：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證；4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

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