有誰(shuí)知道購(gòu)房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)呢？

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• 157****9574

  買(mǎi)房要什么證件?
  1、全款的買(mǎi)房的需要的證件：夫妻的雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本　單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明;如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以(包括各種稅費(fèi)的錢(qián))，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  2、貸款買(mǎi)房需要的證件：結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。
  如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水，單身：?jiǎn)紊碜C明、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  如果是新房獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告知)。如果是二手房，和賣(mài)方一同去銀行面簽。
  買(mǎi)房要什么證件
  買(mǎi)房過(guò)戶(hù)需要帶什么證件?
  一、送件→評(píng)估到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)送件，需提供以下材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份及復(fù)印件一份;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表一份;房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份;賣(mài)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;買(mǎi)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。
  二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：
  1、填寫(xiě)減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);
  2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;
  3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約復(fù)印件二份;
  4、評(píng)估表復(fù)印件二份;
  5、原買(mǎi)賣(mài)發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;
  6、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各二份。
  三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)地稅局開(kāi)出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:54:36
• 144****6000

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用具體有如下：
  （一）契稅
  1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
  2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
  （二）個(gè)人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；
  3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。
  （三）營(yíng)業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；
  2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；
  3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
  4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  （四）土地增值稅
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。
  （五）房屋交易手續(xù)費(fèi)
  按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  （六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。
  非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:54:29
• 153****1787

  一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用：
  1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi);
  2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;
  3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第2天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
  二、直系親屬房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用
  辦理繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷(xiāo)商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，較低收取200 元。
  辦理完繼承權(quán)的公證， 就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、 繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易核心有規(guī)范的格式)、 繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)核心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
  通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和二手房交易相同，所繳納的費(fèi)用也**多。因此，在過(guò)戶(hù)的時(shí)候應(yīng)該盡量避免此種方式。另外，采用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的方式可以免征個(gè)人所得稅。究竟應(yīng)該選擇哪種方式，過(guò)戶(hù)家庭應(yīng)該據(jù)情況而定。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:54:17
• 135****3711

  　　提交材料：
  　　1. 賣(mài)方本人提交材料：身份證件原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、掛牌憑證（房源發(fā)布證明）。
  　　2. 買(mǎi)方本人提交材料：身份證件原件及復(fù)印件、《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》及《住房情況證明》原件及復(fù)印件。
  　　3. 出售房改房、集資房、限價(jià)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)權(quán)利人夫妻雙方本人提交身份證原件及復(fù)印件，結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
  　　4. 買(mǎi)賣(mài)雙方本人不能到場(chǎng)，委托他人辦理的，受托人須持公證委托書(shū)原件及復(fù)印件，委托人身份證復(fù)印件，受托人身份證原件及復(fù)印件。
  　　5. 買(mǎi)賣(mài)雙方中有一方為單位的，單位出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件（加蓋公章）。如法人代表到場(chǎng)，法人代表出具身份證，法人代表不能到場(chǎng)委托他人辦理的，受托人出具授權(quán)委托書(shū)原件及復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:54:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道樓房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程：一、把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶(hù)口本）、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢(xún)房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。二、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。三、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。四、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道購(gòu)房過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)呢？
  答

  在買(mǎi)房子的時(shí)候，特別是買(mǎi)二手房的過(guò)程中，房屋過(guò)戶(hù)是比較重要的一個(gè)階段，只有房子過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者的名下，房子才真正的屬于購(gòu)房者。在辦理房屋過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，需要處理的事情還是比較多的。房屋過(guò)戶(hù)，需要購(gòu)房者和賣(mài)房者都要準(zhǔn)備各自的材料，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。那么，買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)需要哪些材料？買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)洽談，對(duì)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢查：買(mǎi)賣(mài)雙方向管理部門(mén)辦理手續(xù)后，查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。3、立契過(guò)戶(hù)：房產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購(gòu)對(duì)象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方持房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)需要哪些材料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道委托房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?
  答

  可以委托他人代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，你帶身份證戶(hù)口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)《授權(quán)委托書(shū)》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書(shū)》和代理人的身份證就可以辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，老人房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)呢？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  老人健康，就是直接到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。收費(fèi)低。（必須房主本人同配偶到場(chǎng)，并提交合法證明）。老人過(guò)世后就要辦理繼承，（提交相關(guān)文本及證明）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)稅怎么算
  答

  "房屋過(guò)戶(hù)個(gè)稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年的情況時(shí)，那么是免征個(gè)人所得稅的，但如果是在不滿(mǎn)5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價(jià)的1%來(lái)征收個(gè)人所得稅，而對(duì)于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來(lái)征收個(gè)人所得稅，在繳納個(gè)稅的時(shí)候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個(gè)稅。對(duì)于房屋出售者來(lái)說(shuō)，如果想要避免個(gè)稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿(mǎn)5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"

  全部2個(gè)回答>