買房定金不退怎么辦

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• 157****3441

  在我們選好房子后，售樓部置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)要求我們先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，交付一部分定金。這樣做的好處是，售樓部可以幫我們暫時(shí)保留選好的房子，避免了辛苦選好的房子在不久后，被其他的客戶捷足先登了。然而，有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商急于售出房子，且利用購(gòu)房者不懂相關(guān)購(gòu)房知識(shí)和購(gòu)房政策、合同等，利用含糊不清的說(shuō)辭讓購(gòu)房者們交付了一定的定金。很多的購(gòu)房者買房時(shí)，并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別，也并不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買房糾紛。對(duì)于購(gòu)房者而言，**為關(guān)心的就是購(gòu)房定金不退怎么辦？如何讓開(kāi)發(fā)商將定金退回等。本期購(gòu)房指南就哪些情況下定金是可以退回的，以及退回定金的幾種途徑，進(jìn)行了整理。
  
  
  
  一、開(kāi)發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。買受人若不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開(kāi)發(fā)商在期滿時(shí)不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？我們先來(lái)看看相關(guān)的法律規(guī)定。
  
  1.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  3.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買受人因自身原因放棄購(gòu)買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無(wú)權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無(wú)法簽訂合同時(shí)，任何一方都不存在違約行為，出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
  
  二、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要慎重交定金，建議把它改為訂金或預(yù)約金。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過(guò)以下途徑解決：
  
  1. 與出賣人協(xié)商解決。
  
  2. 找村（社區(qū)）調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決。
  
  3. 撥打12315舉報(bào)。
  
  4. 向法院起訴。
  
  上述就是關(guān)于購(gòu)房定金不退該怎么辦的一些解決方式。在我們買房交付定金時(shí)，一定要知道訂金是可以退的而定金是不能退的，買房交定金/訂金時(shí)，一定要問(wèn)清楚是定金還是訂金，清楚的明白這2者之間的區(qū)別。如果確認(rèn)是要交定金了，在這之前需要對(duì)自己選購(gòu)的房子等各方面都考慮齊全且確認(rèn)會(huì)購(gòu)買不會(huì)有其它意外。當(dāng)然，如果交付了定金后，想要回定金，需要看下是否符合退回定金的條件。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:40:02
• 152****6022

  一、開(kāi)發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。買受人若不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開(kāi)發(fā)商在期滿時(shí)不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？我們先來(lái)看看相關(guān)的法律規(guī)定。
  1.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  3.《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:39:54
• 147****0680

  一、定金是否可退關(guān)鍵在于定房協(xié)議是否具備了所有商品房買賣合同的內(nèi)容，不具備的，可以有關(guān)條款達(dá)不成一致意見(jiàn)為由不能繼續(xù)簽訂買賣合同，從而要求退還。
  二、定金的違約性質(zhì)確定：
  1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過(guò)約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。
  2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。
  3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:39:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房交了定金不退怎么辦
  答

  購(gòu)買房屋時(shí)交了定金，如果是開(kāi)發(fā)商違約的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還定金并且賠償購(gòu)房者的損失，如果開(kāi)發(fā)商不退訂金的，購(gòu)房者可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) ??買房定金交多少?買房定金不退怎么辦?
  答

  起訴，要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房交了定金不退怎么辦
  答

  根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，定金是為了締結(jié)合同或者是履行合同而采取的擔(dān)保形式，因此在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，如果出賣方?jīng)]有違約，那么定金確實(shí)不退，如果出賣方已經(jīng)違約，比如房屋不屬于銷售條件，那么開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)無(wú)條件把定金退還給購(gòu)房者，而且還是雙倍賠償，如果購(gòu)房者執(zhí)意不退，那么可以通過(guò)起訴的方式來(lái)追繳。在購(gòu)買房屋時(shí)繳納定金需要注意以下4點(diǎn)；1、交納定金一定要簽協(xié)議，不要只在口頭上進(jìn)行承諾，如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，那么定金就失去了法律效力。2、分清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金并不是法律概念，而屬于預(yù)付款，并不具備罰金效力，無(wú)論任何一方違約都是可以要求退還的。而定金屬于法律范疇的概念，購(gòu)房者如果沒(méi)有履行合同，那么無(wú)權(quán)要求退還定金，而開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行合同，那么應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書(shū)中，這樣也就避免了不必要的糾紛。4、繳納定金并不是購(gòu)房的必經(jīng)程序，所以在購(gòu)買房屋時(shí)也不要輕易交定金。

• 問(wèn) 買房子定金不退怎么辦
  答

  這個(gè)其實(shí)得看實(shí)際情況了，如果買房子的時(shí)候自己并沒(méi)有任何的違約行為，但是開(kāi)發(fā)商不退定金的話，那此時(shí)可以利用法律來(lái)維權(quán)，比如說(shuō)可以直接報(bào)警或者是直接去投訴。但如果在買房的時(shí)候自己是有違約行為的，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商不退定金是比較正常的，畢竟自己違約在先。一般在賣房時(shí)如果繳納了定金，那之后肯定會(huì)簽訂一份合同，在合同當(dāng)中會(huì)明確的寫出違約責(zé)任的劃分。如果是開(kāi)發(fā)商違約在先，那么開(kāi)發(fā)商不僅僅需要退還定金，而且有責(zé)任對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一定的補(bǔ)償。但如果是購(gòu)房者自己因?yàn)閭€(gè)人原因違約了，這種情況下是沒(méi)有辦法去投訴開(kāi)發(fā)商的，此時(shí)可以先找 開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，或者是找相關(guān)的行政機(jī)關(guān)報(bào)案解決，但是對(duì)方不一定會(huì)退還定金的，具體要看雙方的協(xié)商結(jié)果。

• 問(wèn) 購(gòu)房定金不退怎么辦
  答

  一、開(kāi)發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。買受人若不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開(kāi)發(fā)商在期滿時(shí)不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？我們先來(lái)看看相關(guān)的法律規(guī)定。1.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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