買房子按揭貸款都需要什么手續(xù)？

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• 138****6699

  一般需要25個工作日左右。
  辦理按揭買房貸款的條件如下：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、具有有效身份證；
  3、征信良好，無不良記錄；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
  7、在銀行開設個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；
  8、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:56:22
• 137****8334

  　　 職工買房子辦按揭貸款分住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種途徑，現(xiàn)在就住房公積金貸款需要辦理的手續(xù)展開說明：
  一 、第一部分 辦理的相關程序：
  1、咨詢；向公積金中心窗口工作人員及服務熱線電話咨詢；
  2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料；
  3、審批：公積金中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批；
  4、簽訂合同：借款人到公積金中心領取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預購商品房抵押登記手續(xù)；
  5、發(fā)放貸款：所購房屋為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購房屋為期房的，公積金中心須收妥《預告商品房抵押預告登記證明》原件后，發(fā)放貸款；
  6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息；
  7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷抵押登記；
  8、放貸后需要申請公積金按月還貸的借款人，請到公積金中心服務臺領取公積金按月還貸告知單及時了解按月還貸的辦理流程。
  二 、第二部分 辦理需要提供資料：
  1、借款人及配偶的住房公積金龍卡
  2、主借人的普通借記卡（借記卡為：所購樓盤的指定銀行，原件和復印件1份）；
  3、購房合同（原件和復印件1份）；
  4、**款憑證即購房發(fā)票（原件和復印件1份）；
  5、借款人及其配偶身份證（原件和復印件1份）；
  6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證（原件和復印件1份）；
  7、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復印件1份）（未婚證明三個月內(nèi)有效）；
  8、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明（一個月內(nèi)有效）；
  9、非辦理地本市級以外其他地方的繳存人需提供當?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明（一個月內(nèi)有效）；
  10、購房人為二代人的需提供直系親屬證明；

  查看全文↓ 2018-11-15 20:55:50
• 145****6488

  1.首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日之內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
  3.拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4.領取相關文件,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7.按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:55:36
• 136****8845

  如果是個人辦理：
  
  1、申請人具有合法有效的身份證明；
  
  2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
  
  3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;
  
  4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;
  
  5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;
  
  6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。
  
  如果不是個人辦理：
  
  如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
  
  身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份。
  
  辦理手續(xù):
  
  在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。
  
  一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。
  
  如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。
  
  分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產(chǎn)抵押登記費120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:
  
  1、測繪費1.36元/平方,買方;
  
  2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
  
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;
  
  4、交易費3/平方,買方;
  
  5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;
  
  6、抵押登記費120元。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:55:29

相關問題

• 問 按揭房子貸款需要什么手續(xù)?買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  現(xiàn)在這個高房價的年代，很少有人能夠一次性的拿出全款來買房子，只能說貸款買房的人占到了大多數(shù)。按揭貸款的房子已經(jīng)抵押給了銀行，但是現(xiàn)實生活中，很多人買了有按揭貸款的房屋，這個情況下要辦理過戶。那么，貸款中的房子可以過戶嗎？按揭貸款房子怎么過戶？貸款中的房子可以過戶嗎？一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。貸款中的房子二次交易有以下規(guī)定：1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的手續(xù)，才能進行二次交易，別無他法。按揭貸款房子怎么過戶？那一般房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：1、需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2、需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3、在銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4、一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5、要注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6、當過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7、然后銀行放款；8、當銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時還款就可以了。文章便是有關于貸款中的房子可以過戶嗎以及按揭貸款房子怎么過戶的詳細解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。我們從上面可以看出，有按揭貸款的房子是可以進行辦理過戶手續(xù)的，不過在過戶的流程上相對于麻煩了一些，有需要過戶的朋友們要按照規(guī)定的流程去辦理落戶。

  全部4個回答>
• 問 房子按揭需要什么手續(xù)? 買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問 買房子貸款需要什么? 買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  如果結(jié)婚了需要提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，購房合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水如果單身的話需要提供：身份證，戶口本，單身證明，合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水。

  全部3個回答>
• 問 單身貸款買房子需要什么手續(xù)?單身買房，貸款都需要什么手續(xù)
  答

  若準備通過我行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料。同時，還需要提供婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等。如您是未婚，需提供“未婚聲明”。具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。

  全部3個回答>
• 問 單身貸款買房子需要什么手續(xù)?單身買房，貸款都需要什么手續(xù)
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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