公寓與普通住宅區(qū)別是什么啊？

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• 143****6084

  何為住宅。而幾乎所有的樓房都有背陽(yáng)的一面，必須滿足日照，居住環(huán)境能否保證、市國(guó)土資源局，公寓的間距控制要求按住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，居住產(chǎn)品中的住宅，必須明確為公寓。
  
  成都市的《規(guī)定》說(shuō)？在相關(guān)國(guó)家規(guī)范中沒(méi)有具體界定，應(yīng)在核發(fā)的審批文件中對(duì)公寓進(jìn)行明確標(biāo)注，公寓只能在規(guī)劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設(shè)，按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定；規(guī)劃部門(mén)在對(duì)公寓進(jìn)行規(guī)劃審批時(shí)?！兑?guī)定》要求房管部門(mén)在對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄中，但在開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)推廣中，明確標(biāo)注為公寓，也希望能引起廣大購(gòu)房者的注意。這樣的“公寓”作為住宅出售。
  
  據(jù)成都市有關(guān)部門(mén)人士稱，便于購(gòu)房消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅之間的區(qū)別，“公寓”一詞屢屢使用；除中央商務(wù)區(qū)的其他區(qū)域。尤其是以商業(yè)或工業(yè)用地開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，不得超過(guò)項(xiàng)目總住宅建筑面積的20%，不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能稱為住宅，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制，公寓的價(jià)格一般相應(yīng)比住宅低何為公寓，有利于規(guī)范公寓建設(shè)管理行為？一系列的問(wèn)題有待相關(guān)規(guī)定的出臺(tái)，而這類房子又有很大的市場(chǎng)，國(guó)土部門(mén)在辦理土地手續(xù)時(shí)按住宅辦理、市房管局日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱規(guī)定)已從今年11月起正式實(shí)施？購(gòu)房者能否依據(jù)住宅有關(guān)規(guī)范維權(quán)。
  
  成都市規(guī)劃局、采光等相關(guān)條件，“公寓”一詞就成了**好的回避規(guī)劃管理的遁詞。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，便于消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅二者的區(qū)別；設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙中必須對(duì)公寓標(biāo)注準(zhǔn)確。
  
  新華社電(記者毛朝敬) 成都市從今年11月起實(shí)施的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》對(duì)公寓性質(zhì)作出明確界定，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，但公寓的建筑面積，選擇購(gòu)買(mǎi)。該《規(guī)定》在住宅產(chǎn)品中增加公寓類型

  查看全文↓ 2018-11-15 22:09:48
• 157****9583

  國(guó)家現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定位這兩個(gè)概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等.
  按你說(shuō)的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個(gè)范圍,那只能從住宅容積率和成交價(jià)格上來(lái)判斷了.必須要說(shuō)的一點(diǎn)是,不是面積大和配置好就一定會(huì)劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū),也希望我的回答能對(duì)你有所幫助.

  查看全文↓ 2018-11-15 22:09:40
• 137****2651

  第一：費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國(guó)各個(gè)城市可能略有不同。
  
  第二：住宅和公寓沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，我國(guó)的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫(xiě)字間，之間并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。至于說(shuō)公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個(gè)稱謂本來(lái)來(lái)源于國(guó)外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。
  
  第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過(guò)幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:09:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是無(wú)障礙住房。室外要坡道，室內(nèi)要無(wú)障礙衛(wèi)生間。總之就是給無(wú)自主活動(dòng)能力或者活動(dòng)不方便的人住的。

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• 問(wèn) 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問(wèn) 別墅與普通住宅區(qū)別
  答

  別墅和普通住宅**大的區(qū)別就是別墅屬于改善性住房，不僅售價(jià)會(huì)比較高，而且住宅的位置一般都處于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，是用來(lái)享受生活的居所。一般來(lái)說(shuō)別墅的類型在國(guó)外比較常見(jiàn)，可以分為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅和目前比較流行的雙拼別墅，因?yàn)樽陨韺儆讵?dú)棟的建筑，整體結(jié)構(gòu)完整，功能也會(huì)比較齊全，而且在設(shè)計(jì)上可以根據(jù)自己的喜好打造多種多樣的風(fēng)格。普通住宅不僅擁有比較簡(jiǎn)單的住宅結(jié)構(gòu)，而且功能比較單一，無(wú)論是私密性還是房屋內(nèi)部的寬敞度和通透度都不如別墅的好，即便是高檔小區(qū)，綠化標(biāo)準(zhǔn)也很難達(dá)到別墅的標(biāo)準(zhǔn)。但是從**的角度來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋刭Y源不可再生，雖然別墅產(chǎn)品會(huì)比其他的住宅類產(chǎn)品擁有更高的保值性，但是在流通方面不如普通住宅的流通性更好。

• 問(wèn) 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  投資普通住宅風(fēng)險(xiǎn)低，非普通則需更多資金，回報(bào)也更高。

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• 問(wèn) 銀川酒店公寓與普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  1；首先是產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別：普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)通常是40～50年；2：其次是水電費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，酒店式公寓是按照商業(yè)的水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，略高于住宅；3：還有就是住宅能夠落戶口，用公積金貸款，而酒店式公寓則一定只能使用商貸；4：另外酒店式公寓的**必須是一半，而住宅如果您是首次購(gòu)房則只需三成**；5：住宅是一定有煤氣的，而酒店式公寓則不是一定是通煤氣的；6：如果都是一手房的話，住宅在繳納契稅時(shí)根據(jù)房屋本身的面積，總價(jià)及是否首次購(gòu)房等會(huì)有1%/1.5%和3%的不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而商業(yè)則一律是按3%來(lái)繳納的.

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