請問改善性住房政策有哪些?規(guī)定是怎樣的呢？

已有3個回答

• 133****9038

  購房提取分首套房提取和改善性住房提取，今天小編給大家說說改善性住房提取的相關政策!
  
  改善性提取的條件
  
  1、在本市房產主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)中，職工家庭已登記僅有一套住房且建筑面積在武漢市現(xiàn)行普通住房標準144平方米以下，職工家庭購買第二套改善性住房時未使用住房公積金貸款的(含組合貸款);
  
  2、在2014年1月1日以后購買的改善性住房;
  
  3、此前職工及配偶無兩套住房貸款記錄的(以中國人民銀行個人信用報告為準);
  
  4、職工及配偶距上次改善性住房提取時間間隔3年以上。
  
  Q：小金夫妻雙方僅有一套公積金貸款的住房，2010年3月8號之后結清的貸款，面積100平米;又買了一套純商貸的住房，2015年辦下來的兩證。小金想提取公積金還商貸，該如何辦理呢?
  
  A：　如果小金夫妻雙方只有這兩套住房貸款記錄，沒有其他住房的公積金貸款和提取記錄。就可以按改善性住房提取公積金哦!
  
  提取所需資料
  
  1、單位開具的《住房公積金提取憑證》(加蓋單位財務印鑒一套);
  
  2、夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;未婚提供自己身份證原件及復印件(若已婚需夫妻雙方持結婚證共同到場打印信用報告);
  
  3、首套住房和改善性住房的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件(若首套房已出售的，可以不提供首套房兩證，但需提供房產局出具的《武漢市房屋權屬登記信息查詢結果告知單》);
  
  4、一手房提供全額購房發(fā)票或正規(guī)收據(jù);二手房提供完稅契稅發(fā)票(職工以電子轉賬方式繳納契稅的需提供《武漢市房屋交易稅費繳款通知單》或《武漢市房屋交易協(xié)稅信息單》或《武漢市房屋交易告知書》(無需蓋章)和《中華人民共和國稅收電子轉賬專用完稅證》)。
  
  提取次數(shù)及金額
  
  每3年辦理1次提取;職工及配偶累計提取金額為: [144平方米-職工家庭首套住房面積]×第二套住房購房單價,且不超過第二套住房購房總價。
  
  辦理地點
  
  夫妻雙方先共同到公積金中心審核，再到繳存銀行辦理提取。
  
  先至公積金中心審核
  
  再到繳存銀行辦理提取
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 23:02:49
• 156****7346

  改善、剛需、投資，是房地產市場常見的三類購房客戶，對于房產的需求也各有不同。有人想買第二套住房，卻不清楚達到什么樣的條件才算是改善型需求，以下就為大家介紹改善型住房的定義及對房地產市場的影響。
  
  改善性住房需求要同時具備兩個條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當?shù)仄骄?比當前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)。其二，所購第二套房屬于普通自住房。
  
  改善性住房的定義是什么？
  
  “從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應稱為改善型普通住房?！?br/>
  然而無論如何界定，以往一直被認為無法撼動的“90政策”以及“二套房標準”也開始引起了人們的關注。有業(yè)內人士認為，“改善”一詞包括很多情況，首先面積肯定是大 于**低標準的90㎡，那么“90政策”無疑就廢止了；其次，有些購房者雖然是第二次購房，但確實用于改善住房條件，那么這顯然是符合“改善”一詞的目的。 因此，這說明“90政策”及“二套房”或將松動了。
  
  根據(jù)北京市銀監(jiān)局的**新規(guī)定，將以市統(tǒng)計局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限，來認定改善型住房需求。
  
  也就是說，北京地區(qū)已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于27.07平方米，再次向銀行申請貸款，可比照首套房貸款政策執(zhí)行，****少兩成，利率**低可打七折。
  
  根據(jù)2007年央行、銀監(jiān)會發(fā)布的二套房貸政策，已利用貸款購房又申請購買第二套及以上住房的，貸款**為四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
  
  對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
  
  2008年出臺的房貸新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受貸款優(yōu)惠政策。但是，改善型自住房的標準一直沒有明確定義，上述優(yōu)惠政策也因缺乏統(tǒng)一標準而無法落實。這一問題現(xiàn)在終于得以解決。
  
  改善性住房的定義是什么？對房地產市場有何影響？相信以上內容會對想要購買第二套房產的網(wǎng)友有所幫忙。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:02:26
• 155****8121

  自主性住房是商品房和保障房的結合體，總價不超過200萬，申請者需要滿足申請條件，5年內不得出售，5年后可以出售，出售后收益的30%歸政府所得。為了獲得在某地的居住并能在一定時間里持續(xù)使用的住房。
  改善性住房是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。
  根據(jù)改善型居住需求的不同性質，一般又將此需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:02:15

相關問題

• 問 ??請問改善性住房政策有哪些?規(guī)定是如何的呢？
  答

  　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房?！　∽鳛楦纳菩投鬃》?，各地也有不同的要求?！　”热纭　∩虾＃骸　“凑丈虾Ｊ械囊?guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價不超過160萬。

  全部3個回答>
• 問 改善性住房需求有哪些？需要什么條件？
  答

  什么是改善性住房需求？購買什么樣的改善型住房可以享受優(yōu)惠？對此，社會民眾，甚至是各政府部門之間，也存在理解上的分歧。 改善性住房需求要同時具備這兩個條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當?shù)仄骄?當前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均約34平米)。其二，所購第二套房是普通自住房。 所謂的“普通自住房”，須追溯到2005年的新國八條，明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房的標準：原則上應同時滿足以下條件：小區(qū)容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省市根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。 近幾年，各地關于普通住房的標準略有不同，且經(jīng)過二三次調整，主要調整的是價格水平(根據(jù)房價變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內的標準，基本都在執(zhí)行。 國務院支持改善性住房需求及五部委的相關新政，可以說堅定而英明。2003年開始的抑制性房地產調控(中間剔除2008年四季度至2009年)，至2010-2011年達到高潮，史無前例的打壓方針之下，一方確實鎮(zhèn)壓了投資投機需求，但也誤傷了很多改善需求。此次大力度的糾偏，既能穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經(jīng)濟，也能惠及民生，保護合理住房需求，可謂一舉兩得?！　? 一般而言，在大城市地區(qū)(房價較高)，首次購房者(剛需)多以90平米以下戶型為主，而首次改善(剛改)多以90-140平米為主，140平米至180平米屬于二次或三次改善，200平米以上屬于高端改善或稱享受型型需求。 接下來，為了更好的落實五部委新政，地方政府應因地制定的調整普通住房標準，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長期來看，還應逐步減少對二次或三次改善需求的打壓，比如針對購買第二套房中的140-200平米戶型，可以將**由當前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來官方應考慮放寬普通住房的標準，比如將單套面積將當前140平米擴大至160平米左右。

• 問 買改善性住房的技巧是什么？有哪些注意事項？
  答

  李總理說“改善性需求要支持”，你準備好換房了嗎？什么是改善性需求購房？改善性需求購房有哪些技巧？改善性需求購房如何維護自己的權利？改善性需求有哪些優(yōu)惠政策？以下盤點你一定要看。 什么是改善性需求購房 改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。 改善性需求購房五大技巧 技巧1 對新居住區(qū)域把好關 一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。 技巧2 原有住宅賣掉還是出租？ 在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。 技巧3相關的交易稅費要理清 換房業(yè)主在“賣舊買新”升級置業(yè)時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購房時，契稅可以按差額計征，也可以節(jié)省部分開支。 技巧4賣與買可考慮同步進行 如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款后實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 技巧5后續(xù)生活費用等的考慮 消費者改善型換房時要考慮到自己目前的經(jīng)濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。 綜上所述，專業(yè)人士建議廣大的改善性需求住房的升級置業(yè)者們，在抓住政策利好的同時也要對自己的置業(yè)規(guī)劃做出妥善的安排，在升級置業(yè)購買新房或“賣舊買新”時注意自己的權益保護。

• 問 ??購房改善性住房條件有哪些？
  答

  改善性住房需求要同時具備兩個條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當?shù)仄骄?比當前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)；其二，所購第2套房屬于普通自住房。不符合即為二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策，不同城市對于改善型住房的認定標準也是有所差異，需要買房者自己多加留意。

  全部4個回答>
• 問 什么是改善性住房呢？
  答

  參考標準有兩種：90㎡以下；低于人均住房面積 “從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應稱為改善型普通住房。”光大銀行廣州分行零售業(yè)務部有關負責人稱，但**終解釋還需要看總行的文件。 農行廣東分行營業(yè)部有關人士表示，對于購買改善型普通住房者，應該能夠證明家庭現(xiàn)有人均住房面積低于廣州人均住房面積更合理。以廣州地區(qū)人均面積19.9平方米為參考標準，如果一家5口人，住房面積僅為60平方米，人均面積低于19.9平方米，如果有換房的打算，再買的房子應該是改善型普通住房。 暨大金融系教授陳鷺則認為，以90m2為界定標準的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再買第二套房不應視為投機行為，應享受優(yōu)惠利率和2成**。目前90m2以下被界定為中小戶型，是一種過渡戶型。在去年“9·27”房貸新政中，首次貸款購買套型建筑面積在90m2以下的可享受**二成的優(yōu)惠，而90m2以上則執(zhí)行**三成的標準。

  全部3個回答>