房產(chǎn)繼承費(fèi)怎么算? 繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要多少費(fèi)用?

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• 132****7663

  1、贈(zèng)與過(guò)戶：
  
  如果這套房產(chǎn)以後不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那麼就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以後需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  
  2、繼承過(guò)戶：
  
  需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)定書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
  
  
  
  拓展資料：
  
  過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

  查看全文↓ 2018-11-16 16:35:35
• 137****2987

  
  辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。
  　　繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時(shí)候，需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需多提供一份已公證過(guò)的遺囑。
  　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。
  　　辦理繼承權(quán)的公證后，可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記。
  　　因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)。
  　　檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  　　1、100以下(含100)5‰
  　　2、101以上至1000部分2.5‰
  　　3、1001以上至2000部分1.5‰
  　　4、2001以上至5000部分0.8‰
  　　5、5001以上至8000部分0.4‰
  　　6、8001以上至10000部分0.2‰
  　　7、10000以上部分0.1‰
  　　辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  　　以面積100平方米的房屋為例，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來(lái)，評(píng)估價(jià)格為150萬(wàn)元,評(píng)估費(fèi)為1500000×0.2.5%=3750元，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為30000元，合同印花稅為750元，加上100元的登記費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)34605元。
  

  查看全文↓ 2018-11-16 16:35:24
• 148****3752

  
  一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。
  二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶流程
  1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  （1）、被繼承人死亡證明；
  （2）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  （3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  （4）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-16 16:35:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承費(fèi)大概多少?繼承房產(chǎn)過(guò)戶怎么做房產(chǎn)繼承怎么做？需要交多少費(fèi)用？
  答

  1、繼承房產(chǎn)需要公證，公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%，正常過(guò)戶就不需要了。如果房屋沒(méi)過(guò)五年，正常過(guò)戶要交營(yíng)業(yè)稅，繼承不用交。2、繼承的房子如果以后想賣(mài)的話，永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過(guò)戶的話如果超過(guò)五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒(méi)有個(gè)稅，如果有的話也沒(méi)有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定)。3、繼承權(quán)公證費(fèi)用，繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，低不低于200 元。4、根據(jù)國(guó)家計(jì)委、司法部《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額比率收。20萬(wàn)元以下的按2%收??；20萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分按1.5%收?。?0萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分按1%收??；100萬(wàn)元以上部分按0.5%收??；低收費(fèi)200元。5、房產(chǎn)繼承公證的程序: 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。擴(kuò)展資料：訴訟費(fèi)用，是指當(dāng)事人進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)、海事和行政訴訟，依照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的費(fèi)用。第二章 訴訟費(fèi)用交納范圍第六條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括：

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• 問(wèn) 起訴房產(chǎn)繼承需要多少費(fèi)用?房產(chǎn)繼承過(guò)戶法院起訴需要多少費(fèi)用
  答

  一、這個(gè)法院收取訴訟費(fèi)是有具體的標(biāo)注的，剛才給你搜了一下，名字叫《人民法院訴訟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》二、你說(shuō)的情況屬于涉及財(cái)產(chǎn)類(lèi)案件：這是根據(jù)訴訟標(biāo)的額收取訴訟費(fèi)的；三、具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下，希望對(duì)你有所幫助，是累進(jìn)算的。10000萬(wàn)元以下的，50元10萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×2.5％－200元20萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×2.0％＋300元50萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×1.5％＋1300元100萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×1.0％＋3800元200萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×0.9％＋4800元500萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×0.8％＋6800元1000萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×0.7％＋11800元2000萬(wàn)元以下的，標(biāo)的額×0.6％＋21800元2000萬(wàn)元以上的，標(biāo)的額×0.5％＋41800元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要多少費(fèi)用？
  答

  (1)公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。(2)繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人。(3)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5，101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5。

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)過(guò)戶要多少錢(qián)? 繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要多少費(fèi)用
  答

  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.52%。擴(kuò)展資料：需要提交的材料有1、被繼承人死亡證明；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要多少費(fèi)用，怎么降低費(fèi)用
  答

  繼承不要什么

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