有誰了解買房應(yīng)注意哪些問題？

已有5個回答

• 158****7095

  一、看有關(guān)證書
  1、購買一手房一定要看“五證二書”
  五證即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃取得證、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。二書即住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。這些證書都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。
  商品房取得了預(yù)售許可證，說明商品房建設(shè)、銷售手續(xù)齊全。所以購房者在購買新建商品房時，一定要查看市房管中心每月在房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布的市場預(yù)警，要購買已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房屋。
  另外小編提醒各位購房者在購買期房時，應(yīng)了解該樓盤是否正在順利施工，是否存在糾紛或停工，在沒有了解清楚之前，切勿購買。
  2、購買二手房一定要看產(chǎn)權(quán)證
  購房者在購買二手房時，首先要選擇具有產(chǎn)權(quán)證的房屋；其次，一定要分清房屋的性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房還是集資房、農(nóng)民宅基地建房），因為不同類型的房屋有不同的交易標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)了解清楚后再購買。
  二、選擇信譽(yù)良好的房地產(chǎn)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)
  在選房時，要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實力和信譽(yù)，**好了解其曾開發(fā)過哪些項目，這些項目是否成功；通過中介機(jī)構(gòu)購房時，可關(guān)注市房管中心公布的中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案、信用情況，選擇證件齊全、信譽(yù)良好的中介公司。
  三、其他問題
  購房者除了要考慮位置、價格等個性因素外，還要注意以下幾個問題。
  1．小區(qū)規(guī)劃配套設(shè)施
  小區(qū)的規(guī)劃是否方便生活、購物、休閑娛樂、孩子上學(xué)等，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，水、電、暖、市政配套設(shè)施是否完善或在規(guī)劃之中。
  2．戶型設(shè)計是否合理
  了解戶型能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有靈活性。特別需要提醒的是，對于一般收入的家庭來說，不必一味追求房間面積的寬大。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等因素，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人的生活習(xí)慣。
  3．了解物業(yè)管理公司的基本情況
  物業(yè)管理水平的高低直接影響著購房者的居住質(zhì)量和樓盤的保值增值。購房者首先要了解該物業(yè)公司的信譽(yù)與實力、收費是否合理。
  另外，還要到樓盤實地考察，看看該小區(qū)的保安是否盡職盡責(zé)，停放的車量是否整齊有序，樓道和路面是否打掃整潔；了解物業(yè)管理公司的信譽(yù)情況。

  查看全文↓ 2018-11-16 18:52:35
• 139****2513

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2018-11-16 18:52:24
• 152****7924

  買房需要了解哪些信息？
  1、小區(qū)規(guī)劃
  包括總占地面積，綠化率，容積率，梯戶比，總棟數(shù)，車位比，物業(yè)等等。
  2、樓盤價格
  這個肯定是大家關(guān)心的核心問題，如果房子再好，錢不夠也是沒用的。需要了解本批次的預(yù)估價格，上批次的開盤價格，按揭的話，**款大概多少，每月需要承受多少月供。
  3、戶型分析
  選擇你的目標(biāo)戶型，需要購房者可以考慮小戶型70㎡－100㎡的套二或者套三，需要改善型購房者可以考慮120㎡以上的大戶型。那么我們主要看看樓層，朝向，采光，透氣，干濕分離，動靜分區(qū)等等。
  4、所屬區(qū)域
  如果樓盤屬于哪個區(qū)關(guān)系到你是否有購房資格以及小孩以后讀書上戶口的問題。同時，需要了解這個區(qū)域所屬板塊是否有發(fā)展空間或者是否宜居以及周邊有哪些配套（如交通，商業(yè)，醫(yī)療，環(huán)境）和未來的規(guī)劃。
  5、看樣板間
  如果是樣板間主要看一下戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)，售樓人員一般會邊看邊給你講各個房間的裝修標(biāo)準(zhǔn)，那么門口也會有展板公示的，我們可以留意一下。
  買房需要了解哪些信息？買房需要注意哪些問題？
  買房需要注意哪些問題？
  1、挑選房源
  包括大到居住的城市，城區(qū)，小到小區(qū)的地理位置和環(huán)境等都需要長時間的觀察和篩選。在房子具體的選擇上，要注意房子的價格，房子的面積，房子是否向陽，房子所在的樓層以及室內(nèi)具體的格局，戶型結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施，美觀設(shè)計等。
  2、購房階段
  當(dāng)你前期的考察結(jié)束以后決定要買房子的時候，就需要簽訂一系列的合同，其中包括簽訂認(rèn)購書，繳納定金，簽訂合同等，尤其是對合同的細(xì)節(jié)要認(rèn)真仔細(xì)的研讀，合同里的一些細(xì)節(jié)條款要特別防范開發(fā)商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子質(zhì)量問題如何保修等。
  3、付款方式
  如果大部分購房者都是貸款買房，那么對貸款中會出現(xiàn)的**，利率，貸款年限，貸款人所具備的的條件等。
  4、驗收
  在驗收房子的時候要重點注意房子的質(zhì)量問題，還有小區(qū)的物業(yè)管理問題等。

  查看全文↓ 2018-11-16 18:51:31
• 147****7091

  不要一味的關(guān)注房價
  
  房價一直是人們關(guān)注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的,為了吸引客戶房價是定的低些,但是記住沒有免費的午餐,價格低了,相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以,客戶在買房的時候不要一味的關(guān)注價格。
  
  理性購房
  
  房子地理位置好,價格就貴。房子地理位置比較偏,那么價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子,一窩蜂的去搶,于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米,然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了,郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多,這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房,視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著,郊區(qū)空氣比較好,現(xiàn)在交通都方便了,去市里也很容易。
  
  產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間
  
  買房子的時候,關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記,人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司,推出的公寓式住宅,產(chǎn)權(quán)是40年的,但是因為那塊地皮早前已經(jīng)在使用了,現(xiàn)在在蓋住房的話,等交房后,客戶拿到房子,實際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了,另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個大坑。因為產(chǎn)權(quán)時間較短,房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜,就不問那么多,只問個產(chǎn)權(quán)多少年,當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年,不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠過去的。所以,這個產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細(xì)了。
  
  停車位
  
  現(xiàn)在大多人都有車了,隨著社會發(fā)展的越來越好,以后只會出現(xiàn)更多的車。空間就這么大,沒法改變,到時候車子多了,停車位就是個問題。所以買房子的時候,一般有的樓盤是帶有地下停車位的,這個買房子的時候可以問一下。買房子的時候,銷售是把你當(dāng)上帝對待的,一切問題都好說,可能停車位的價格還會給你低些。一旦買過房子了,就不一樣了,到時候停車位的問題估計會麻煩很多。所以,在這里小編建議大家買房子的時候順便把停車位的問題解決掉。
  
  小區(qū)的物業(yè)
  
  以后在這個小區(qū)生活,經(jīng)常會跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的,所以買房子的時候一定要問清楚這個小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司,自己回家可以上網(wǎng)查一下那個公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司,以后生活中遇到什么問題會很容易解決,要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差,不講信用的物業(yè),煩惱不斷啊。
  
  水電費是按商用算還是按民用的算
  
  這個一般咱們買的房子都是民用住房,水電費自然都是按照民用的算,只有個別的房子會按照商用水電費計算,商用水電費比民用水電費高好多。這種個別的房子,上次小編做兼職就碰到多,當(dāng)時小編所在的公司的房子全部都是商用水電費。所以,大家在買房的時候,水電費也要問清楚啊。

  查看全文↓ 2018-11-16 18:51:24
• 151****9977

  買房子應(yīng)該注意什么？
  選房子，看地段，交通便利，公交，地鐵。周圍有醫(yī)院商場，超市等。這些便民的硬件設(shè)施。小區(qū)周邊的公共設(shè)施，未來的規(guī)劃如何。
  如果選購學(xué)區(qū)房，則重點是要看，**如何。去教委的有關(guān)部門，查看劃片情況。
  考慮到房間的采光，所以進(jìn)深**好不要太大，這樣子，屋里會比較暗。一些離窗戶的遠(yuǎn)的地方，有時候白天都需要開燈。
  衛(wèi)生間如果是暗間，就要注意除濕和通風(fēng)。臥室不要太大，太大浪費空間，客廳過于的寬敞，會顯得很空。所以要選擇戶型面適中的。衛(wèi)生間**好是明衛(wèi)，方便通風(fēng)，去味。
  看房的時候，除了白天多看看，晚上也要去逛逛，看看夜里周邊的環(huán)境，燈光照明這些設(shè)施。下雨天的時候也要去看看，觀察屋內(nèi)，陽臺，房頂是不是有漏水的情況?？纯粗苓叚h(huán)境的排水。
  買房子應(yīng)該注意什么？買房子有哪些技巧需要了解
  買房子有哪些技巧需要了解
  一是關(guān)注房產(chǎn)本身：房型、朝向、采光、樓層、小區(qū)環(huán)境、交通、未來發(fā)展趨勢等。
  二是關(guān)注房價：此房如果新房，與售樓人員議價是必須的，但從看房起都不要讓對方看透你想買的意愿，這樣才能得到更多的優(yōu)惠。讓售樓人員幫你算出后期辦證費用多少，關(guān)于此房的總費用。如果此房是二手房，關(guān)系到不同房產(chǎn)，稅費是有很大區(qū)別，一定讓經(jīng)紀(jì)人幫你算出后期總費用，再與房售價相加除以面積，這樣得到一個購買此房的單價，再與其它房產(chǎn)比，劃不劃算。
  三是挑選賣家：如果賣家是開發(fā)商，要核查五證是否合法，樓盤大小也決定了未來房產(chǎn)的**空間。如果是二手房，一定要跟賣家見面溝通，不能只聽中介一面之詞，很糾結(jié)的賣家勸你要謹(jǐn)慎，后期會很麻煩，還有一點要弄清此房的產(chǎn)權(quán)問題，怕萬一賣家家里有產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2018-11-16 18:51:16

相關(guān)問題

• 問 ??有誰了解買房應(yīng)注意什么問題？
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

  全部4個回答>
• 問 有誰了解房屋裝修應(yīng)注意什么問題？
  答

  1.裝修前要認(rèn)真檢查樓上一層的廚房、衛(wèi)生間是否有滲漏，如果有，則應(yīng)該先讓樓上的防水工程做好后再裝修。如果樓上暫時沒有住人或因其他原因，樓上的防水工程一時處理不了，則應(yīng)采取相關(guān)措施進(jìn)行補(bǔ)救.2.廚房、衛(wèi)生間裝修時，如果將原有墻地磚打掉重新裝修，不管原來是否做過防水層，重新貼墻地磚之前都應(yīng)該重做防水層，四周側(cè)墻防水層高500mm以上，有浴缸的部位，防水層應(yīng)該做到淋浴器能噴淋到的所有部位,一般在1800-2000mm。3.廚房、衛(wèi)生間未裝修時的防水處理：原先未做防水層，則按照上述方法加做防水層；原先已做防水層，則應(yīng)認(rèn)真檢查，看防水層是否到位，有無破損，否則應(yīng)修補(bǔ)。修補(bǔ)完后注水試驗(48小時），以樓下及四周墻身無滲漏、無潮濕為合格標(biāo)準(zhǔn)。4.廚房、衛(wèi)生間等多水潮濕的部位裝修完工后，其地面的標(biāo)高宜低于廳房或走廊地面的標(biāo)高。廚房、衛(wèi)生間門洞處應(yīng)安裝不怕水的石材，在其根部應(yīng)做防水處理，嚴(yán)防積水從門洞處往客廳滲水。5.衛(wèi)生間、廚房走道間隔的門坎特別需要留意。在安裝門坎前，均需用水泥攪拌加以填充，待干涸后再安放門坎和門，這樣就可把每日清洗衛(wèi)生間、廚房的流水有效地堵住和間隔，有效地達(dá)到了防水、防漏作用。

  全部5個回答>
• 問 買房應(yīng)注意哪些問題? 買房攻略:第一次買房需要注意哪些問題
  答

  需要注意以下幾點哦。1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：(1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》。

  全部3個回答>
• 問 買房應(yīng)注意哪些問題
  答

  買房應(yīng)當(dāng)注意的問題通常包括以下內(nèi)容：1、在購買房屋時盡可能購買一期開發(fā)的房屋，通常情況下一期房屋價格會比較便宜，而且質(zhì)量也會更好一些。2、盡可能不要購買臨街的房屋，因為臨街的房屋噪音相對而言會比較大，居住起來對于舒適度會產(chǎn)生一定的影響。3、盡可能不要選擇頂樓或者是底層，其中頂樓很有可能會出現(xiàn)漏水的問題，而且冬天也比較冷，夏天還會比較熱，而底層蚊蟲相對而言會比較多，而且也會更加的潮濕，居住起來的舒適度并不好。4、購買房屋時多注意一下小區(qū)的停車位數(shù)量，哪怕現(xiàn)在沒有車，也不代表著以后不會買車，如果停車位數(shù)量比較少的話，那么可能對于日后停車有一定的影響。5、注意購買的房屋配套設(shè)施是否齊全，盡可能選擇交通便利，配套齊全的房屋。

• 問 買房應(yīng)注意哪些問題? 新手買房應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  買房是一件耗費精力和時間的事情，一旦沒有注意到某些細(xì)節(jié)問題就會惹上糾紛，然后就需要花費更多的精力和時間，所以購房者一定要多加注意。今天，小編為大家整理了交易中需要注意的問題，一起看看吧。一、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險？如果購買手續(xù)不全的商品房，可能會無法確定取得權(quán)屬證書的期限，也可能為了取得權(quán)屬證書支付額外的費用，甚至只能取得使用權(quán)，而不能取得權(quán)屬證書，無法上市交易，而且還可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除，所以**好避免購買。二、“部分產(chǎn)權(quán)”的住宅可以再次買賣嗎？部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。目前，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價價款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”，然后就可以自由上市交易。三、《商品房買賣合同》需要簽署補(bǔ)充協(xié)議嗎？補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。所以，為了更好地保障買賣雙方的權(quán)益，**好簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決？如果售房者或者中介承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)，或購房者有其他證據(jù)可以證明對方有此優(yōu)惠承諾，那么售房者或者中介就有兌現(xiàn)的義務(wù)。否則，購房者可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張自己的權(quán)利，但如果僅是口頭承諾，那維權(quán)就會比較麻煩。

  全部4個回答>