請(qǐng)問遇到無證售房該怎么解決？

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• 134****4233

  有沒有房產(chǎn)證，直接決定了房產(chǎn)交易是否安全。有些房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，即使是做公證，風(fēng)險(xiǎn)依舊存在，而且公證只能起到證明該交易存在的作用。遇到拆遷時(shí)你得不到任何賠償。
  新的《公證法》頒發(fā)之后，公證處對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)一般都不予以公證，尤其是房產(chǎn)買賣公證，因?yàn)榉课輿]有產(chǎn)權(quán)證的話，交易行為本身就是無效的。
  無證房產(chǎn)能否交易，或者怎樣才能把風(fēng)險(xiǎn)降到**低，關(guān)鍵要看房產(chǎn)證因?yàn)槭裁丛驔]有發(fā)放，有些依舊可以安全交易，有些**好不要買。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:11:42
• 134****3349

  一般這種情況連開發(fā)商都不以犯罪論處，而是行政處罰，或者法院判決買賣無效
  個(gè)人不了解你說的情況的，更不能以犯罪論處了

  查看全文↓ 2018-11-17 11:11:38
• 146****7174

  單純地缺少相關(guān)證書而售樓的，不宜直接認(rèn)定為非法經(jīng)營罪。非法經(jīng)營罪在主觀方面由故意構(gòu)成，并且具有謀取非法利潤的目的。如果行為人沒有以謀取非法利潤為目的，不應(yīng)當(dāng)以本罪論處，應(yīng)當(dāng)由主管部門對(duì)其追究行政責(zé)任。
  　　一、非法經(jīng)營罪：
  　　1、概念：非法經(jīng)營罪，是指未經(jīng)許可經(jīng)營專營、專賣物品或其他限制買賣的物品，買賣進(jìn)出口許可證、進(jìn)出口原產(chǎn)地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營許可證或者批準(zhǔn)文件，以及從事其他非法經(jīng)營活動(dòng)，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的行為。
  　　2、《刑法》第225條，對(duì)非法經(jīng)營罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)：
  　　違反國家規(guī)定，有下列非法經(jīng)營行為之一，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：
  　　(一)未經(jīng)許可經(jīng)營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的；
  　　(二)買賣進(jìn)出口許可證、進(jìn)出口原產(chǎn)地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營許可證或者批準(zhǔn)文件的；
  　　(三)未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)非法經(jīng)營證券、期貨、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的，或者非法從事資金支付結(jié)算業(yè)務(wù)的；
  　　(四)其他嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序的非法經(jīng)營行為。
  　　二、無證售樓，如果以謀取非法利潤為目的，可以認(rèn)定為非法經(jīng)營行為。
  　　1、非法經(jīng)營罪仍然保留了“口袋罪”的某些特征。刑法第225條第4項(xiàng)“其他嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序的非法經(jīng)營行為”之規(guī)定，目前尚無立法解釋加以限制，這顯然是一個(gè)富有彈性的條款，從而給司法機(jī)關(guān)留下較大的自由裁量余地。
  　　2、2013年5月，河南省長葛市檢察院依法對(duì)許昌市某房地產(chǎn)行業(yè)非法經(jīng)營案嫌疑人作出批捕決定，這是對(duì)房地產(chǎn)市場和違法違規(guī)開發(fā)商敲響的一記警鐘。
  　　2008年起，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)行政許可的情況下，私自預(yù)售所建樓房。一直到2010年9月才辦理了土地使用證,。建設(shè)過程中，開發(fā)商為償還高息借貸，又以房抵債。導(dǎo)致先前的購房者和后期的高息貸款戶之間發(fā)生糾紛，造成了嚴(yán)重的社會(huì)影響。
  　　長葛市檢察院審查后,適用刑法第225條非法經(jīng)營罪第(四)項(xiàng)“其他嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序的非法經(jīng)營行為”之規(guī)定，對(duì)開發(fā)商許某、劉某二人作出了批準(zhǔn)逮捕的決定。
  　　三、合法售樓的前提條件：
  　　房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，即通常所說的“五證”齊全。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)辦理行業(yè)準(zhǔn)入手續(xù)；購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供齊全的“五證”，以防“房子住不進(jìn)去，房款拿不回來”的悲劇上演；同時(shí)，國土局、規(guī)劃局、住建局、房管局等相關(guān)部門應(yīng)做好準(zhǔn)入審批和監(jiān)督檢查，以杜絕行業(yè)亂象。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:11:33

相關(guān)問題

• 問 遇到房屋買賣糾紛該怎么解決？
  答

  可以選擇采取訴訟的方式解決問題，根據(jù)《民事訴訟法》第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

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• 問 遇到房屋買賣糾紛該怎么解決？
  答

  你好，由于房地產(chǎn)市場不規(guī)范的情形很多，房屋買賣過程中的糾紛屢見不鮮。那么，房屋買賣糾紛有哪些？如果購房者遭遇類似情形，該如何解決房屋買賣糾紛呢？下面整理了一些相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到你。如何解決房屋買賣糾紛？1、協(xié)商解決糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理爭議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟。除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。3、仲裁或訴訟程序解決如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。房屋買賣糾紛有哪些？1、商品房預(yù)售糾紛商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來的廣告宣傳不同或是開發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證；或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛根據(jù)國務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過對(duì)這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好，想購買新商品房時(shí)，會(huì)將房改房出售，但縣一級(jí)的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無法辦理過戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大量買賣行為無效而發(fā)生糾紛。3、私有房屋和二手房買賣糾紛房屋是不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會(huì)上大量存在因不愿交納稅款，在房屋買賣后不變更登記（俗稱過戶）的行為，隨著房價(jià)的上漲或遇到房屋拆遷時(shí)，有些人對(duì)原賣價(jià)反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。4、商品房出售糾紛商品房的出售過程中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質(zhì)量存在瑕疵、出售方不出具發(fā)票、辦理房產(chǎn)證等問題而發(fā)生糾紛。也有買房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務(wù)，甚至是主張解除合同的。

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• 問 異地購房可能遇到哪些問題？該怎么解決？
  答

  異地購房得小心，先了解當(dāng)?shù)卣?，找個(gè)靠譜中介，簽合同時(shí)要看仔細(xì)。

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• 問 ??購買無證的期房遇到爛尾怎么應(yīng)對(duì)？
  答

  一般情況下，購買的期房是不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是那些大開發(fā)商的樓盤，到**后都是能順利交房的，之所以會(huì)出現(xiàn)期房爛尾現(xiàn)象，極有可能是出現(xiàn)以下這幾種情況：一是像上面所說的開發(fā)商資金斷裂情況，而且這種情況在樓市出現(xiàn)的概率是很大的，大家都應(yīng)該知道當(dāng)前房地產(chǎn)的行情并不好，尤其是去年下半年跟今年上半年，樓市就處于一個(gè)極其被動(dòng)的局面，大部分新建好的樓盤卻遲遲難以銷售出去，導(dǎo)致開發(fā)商的融資難度增大。而且還有國家實(shí)施了一系列調(diào)控房價(jià)的政策，加強(qiáng)了對(duì)樓市的監(jiān)管力度，也導(dǎo)致一些中小開發(fā)商面臨著資金斷裂的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而當(dāng)這些中小開發(fā)商資金鏈一斷，購房者所購入的期房也將會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。二是房價(jià)下跌情況，之所以近幾年國內(nèi)掀起了一股炒房熱，就是很多開發(fā)商看到房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的利潤空間很大，不過一個(gè)樓盤的時(shí)間開發(fā)成本太高，一般都是好幾年，如果在這段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)太大的下跌幅度，就會(huì)讓開發(fā)商出現(xiàn)虧損情況，受這樣的情況影響，一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商就極可能會(huì)放棄之前的樓盤開發(fā)，這樣的話，我們購房者所購入的期房也會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。三是樓盤違規(guī)情況，正常來說通過正規(guī)手續(xù)辦理期房購買的，是不會(huì)有多大風(fēng)險(xiǎn)，而一些房產(chǎn)開發(fā)商為了盡快建造好某地樓盤，沒有通過辦理齊全的相關(guān)手續(xù)就違規(guī)拿地，結(jié)果導(dǎo)致這樣的樓盤在開發(fā)過程中很可能被叫停處理，而真出現(xiàn)這種情況，也會(huì)讓我們的期房出現(xiàn)爛尾的。

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• 問 組合貸款中公積金提取遇到問題，我該怎么解決？
  答

  聽說要準(zhǔn)備很多材料，還要等審核。最好咨詢下公積金中心或銀行的工作人員。

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