??購(gòu)買(mǎi)無(wú)證的期房遇到爛尾怎么應(yīng)對(duì)？

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• 134****7436

  一般情況下，購(gòu)買(mǎi)的期房是不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是那些大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，到**后都是能順利交房的，之所以會(huì)出現(xiàn)期房爛尾現(xiàn)象，極有可能是出現(xiàn)以下這幾種情況：
  一是像上面所說(shuō)的開(kāi)發(fā)商資金斷裂情況，而且這種情況在樓市出現(xiàn)的概率是很大的，大家都應(yīng)該知道當(dāng)前房地產(chǎn)的行情并不好，尤其是去年下半年跟今年上半年，樓市就處于一個(gè)極其被動(dòng)的局面，大部分新建好的樓盤(pán)卻遲遲難以銷(xiāo)售出去，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的融資難度增大。而且還有國(guó)家實(shí)施了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，加強(qiáng)了對(duì)樓市的監(jiān)管力度，也導(dǎo)致一些中小開(kāi)發(fā)商面臨著資金斷裂的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而當(dāng)這些中小開(kāi)發(fā)商資金鏈一斷，購(gòu)房者所購(gòu)入的期房也將會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。
  二是房?jī)r(jià)下跌情況，之所以近幾年國(guó)內(nèi)掀起了一股炒房熱，就是很多開(kāi)發(fā)商看到房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)空間很大，不過(guò)一個(gè)樓盤(pán)的時(shí)間開(kāi)發(fā)成本太高，一般都是好幾年，如果在這段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)太大的下跌幅度，就會(huì)讓開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)虧損情況，受這樣的情況影響，一些不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商就極可能會(huì)放棄之前的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，這樣的話(huà)，我們購(gòu)房者所購(gòu)入的期房也會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。
  三是樓盤(pán)違規(guī)情況，正常來(lái)說(shuō)通過(guò)正規(guī)手續(xù)辦理期房購(gòu)買(mǎi)的，是不會(huì)有多大風(fēng)險(xiǎn)，而一些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了盡快建造好某地樓盤(pán)，沒(méi)有通過(guò)辦理齊全的相關(guān)手續(xù)就違規(guī)拿地，結(jié)果導(dǎo)致這樣的樓盤(pán)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中很可能被叫停處理，而真出現(xiàn)這種情況，也會(huì)讓我們的期房出現(xiàn)爛尾的。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:43:39
• 142****0960

  第一，開(kāi)發(fā)商資金的斷裂，這中情況發(fā)生的概率**大，畢竟目前房地產(chǎn)的行情并不好，開(kāi)發(fā)商的融資難度越來(lái)越大，加上監(jiān)管的不斷加強(qiáng)，一些小開(kāi)發(fā)商有可能隨時(shí)面臨資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，一些資金斷裂的開(kāi)發(fā)商**容易出現(xiàn)爛尾情況。
  第二，房?jī)r(jià)下跌，咱們知道開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的主要目的就是為了賺錢(qián)，但是一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)時(shí)間往往需要好幾年，說(shuō)不定樓盤(pán)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降的情況，這時(shí)候如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)投入資金就虧的更多，面對(duì)這樣的局面，一些不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)放棄樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。
  一旦樓盤(pán)出現(xiàn)了爛尾，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)銀行按揭貸款還還是不還是一個(gè)重要的考驗(yàn)，這時(shí)候我們一定要明確一點(diǎn)，那就是你償還的按揭貸款和開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有任何關(guān)系的，現(xiàn)在你錢(qián)的是銀行的錢(qián)，所以說(shuō)，如果不按時(shí)償還按揭，極有可能受到銀行的債務(wù)起訴，面對(duì)這樣的情況，我們維權(quán)要做到下面幾點(diǎn)：
  1，千萬(wàn)不要退房，一旦你退房，你和開(kāi)發(fā)商之間就不存在房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而是一種債務(wù)關(guān)系，這時(shí)候就需要你和開(kāi)發(fā)商去協(xié)商還款，個(gè)人的胳膊怎么可能扭得過(guò)大腿。
  2，千萬(wàn)不要斷供，雖然是樓盤(pán)爛尾了，但是你和銀行的債務(wù)關(guān)系是存在的呀，不想承擔(dān)法律責(zé)任的話(huà)你就必須正常還貸。
  3，認(rèn)真了解為什么樓盤(pán)會(huì)爛尾，如果過(guò)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金緊張，暫時(shí)停止樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，那么這種情況也可以等一等，如果因?yàn)檫`建等停工，那么可以通過(guò)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行維權(quán)，盡可能多的聯(lián)系其他業(yè)主抱團(tuán)維權(quán)，要求相關(guān)部門(mén)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，在壓力之下，有關(guān)部門(mén)可能會(huì)尋找下一個(gè)接盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:43:28
• 155****2228

  業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：
  1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；
  2. 如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  學(xué)會(huì)分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  　　首先，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:43:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)遇到無(wú)證售房該怎么解決？
  答

  有沒(méi)有房產(chǎn)證，直接決定了房產(chǎn)交易是否安全。有些房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證，即使是做公證，風(fēng)險(xiǎn)依舊存在，而且公證只能起到證明該交易存在的作用。遇到拆遷時(shí)你得不到任何賠償。新的《公證法》頒發(fā)之后，公證處對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)一般都不予以公證，尤其是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證，因?yàn)榉课輿](méi)有產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，交易行為本身就是無(wú)效的。無(wú)證房產(chǎn)能否交易，或者怎樣才能把風(fēng)險(xiǎn)降到**低，關(guān)鍵要看房產(chǎn)證因?yàn)槭裁丛驔](méi)有發(fā)放，有些依舊可以安全交易，有些**好不要買(mǎi)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房如何避免“爛尾”？
  答

  一是對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。二是購(gòu)房資金不能一次性投入。購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不少的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)房不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房遇到期房爛尾怎么辦呢？有什么好方法??？
  答

  　買(mǎi)的期房房子爛尾的話(huà)，會(huì)有政府介入，會(huì)給購(gòu)房者相應(yīng)的賠償，一般處理方法是聯(lián)系新的開(kāi)發(fā)商或原先開(kāi)發(fā)商回來(lái)重新建造，違反交房協(xié)議，給購(gòu)房者相應(yīng)的賠償。但房貸跟房子爛尾是兩回事，購(gòu)房者不可停止房貸，會(huì)對(duì)個(gè)人征信留下不良記錄，影響個(gè)人今后的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。　　房貸不按約還，會(huì)造成的影響：若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話(huà)或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶(hù)經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。貸款申請(qǐng)人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?！　∽ⅲ骸缎谭ā返谌僖皇龡l規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)的期房爛尾了怎么解決
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房出現(xiàn)了爛尾樓的情況，需要盡快的通過(guò)民事訴訟來(lái)獲得賠償。特別是對(duì)于爛尾時(shí)間較長(zhǎng)的房屋，不要選擇退房給開(kāi)發(fā)商，除了拿不到購(gòu)房款之外，在退房之后，從之前的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系會(huì)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，只有在開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)后，所有的資產(chǎn)被法院拍賣(mài)才能夠得到償還，所以整體的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，不利于購(gòu)房者挽回自己的損失。建議購(gòu)房者選擇樓盤(pán)時(shí)候一定要選擇知名度較高而且資金實(shí)力比較雄厚的開(kāi)發(fā)商，能夠盡可能的保障自身的資金鏈不斷，降低樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。此外選擇地段以及周邊交通條件較好的樓盤(pán)，能夠提升樓盤(pán)自身的競(jìng)爭(zhēng)能力。此外還需要明確所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，和其他的業(yè)主齊心協(xié)力尋求法律的幫助，通過(guò)起訴等方式得到自己相應(yīng)的賠償。

• 問(wèn) 遇到爛尾樓了怎么辦怎么解決
  答

  先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問(wèn)題。

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