電梯公寓公攤一般是多少？

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• 144****9685

  11~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,可以購買,80%以上算正常,80%以下算低。
  20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,可以購買,77%以上算正常,77%以下算低。
  公攤面積,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
  一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分攤公用建筑面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤: 第1步:計算分攤系數(shù) 分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:31:30
• 153****7721

  第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產(chǎn)的面積應該以測繪公司出具的預測面積為準，即為銷售面積，其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。
  第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。
  第三、面積誤差是實測面積與預測面積的差額。按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定誤差應在正負3%之間，即絕對值小于3%。具體的違約責任依照商品房買賣合同中的約定為準。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測繪公司和承建單位的不同而很難預料。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:31:23
• 146****1778

  這個和得房率有關
  所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。
  得房率是衡量優(yōu)秀套型的根本指標。一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％。得房率越高，說明你實際得到的、能夠使用的面積越大，也越經(jīng)濟實惠。
  有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。
  你的房子屬于小高層住宅還是高層？？自己按百分比算一下

  查看全文↓ 2018-11-17 11:31:16

相關問題

• 問 電梯公寓公攤
  答

  有電梯的建筑物，一般為高層，一般高層內(nèi)都必須有很多設備房間，比如電梯井道、給水泵房、強電井、弱電井、自來水井、供暖井，還有一個**重要的，消防疏散樓梯間也就是一旦電梯停止運行，人可通過樓梯上下。以及由電梯到達入戶門的通道，這些都是公攤。因此很大。

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• 問 loft公寓公攤面積一般多少？
  答

  loft公寓公攤面積一般是25%以上，因為loft公寓是復式樓，所以分攤的公攤范圍也會比普通單層要大許多，不過公寓的總價低，使用范圍大，所以深受大部分年輕人的青睞，并且loft公寓空間可塑性強，上下雙層的復式結(jié)構(gòu)，給購房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間。

• 問 公寓公攤面積一般是多少，應該怎么算
  答

  第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關的標準化的指標，這是因為房屋的類型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

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• 問 電梯房一般公攤多少
  答

  主要是樓梯間，電梯間，一般百分之十五左右

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• 問 ??公寓公攤比例多少比較合理？
  答

  公寓公攤面積是什么意思1、其房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積，它的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。2、其公攤范圍：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、其分攤原則：商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)；為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。公寓公攤面積多少合適1、其7層以下住宅公攤率為7－12％：多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。2、在7－11層住宅公攤率為10％－16％：樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。3、在12－33層住宅公攤率為14％－24％：高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

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