房屋買賣公正的流程是什么？

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• 142****5760

  一、購房合同公證的程序是什么
  房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù) 《公證程序規(guī)則 （試行）》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。
  1、申辦房屋買賣合同公證，當事人應(yīng)當提交以下證明材料：
  （1）申請人的居民身份證及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；
  （2）賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；
  （3）出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；
  （4）草擬的房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關(guān)代為草擬；
  （5）單位購買私房的，買方應(yīng)當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；
  （6）公證機關(guān)認為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。
  2、重點審查的內(nèi)容
  公證機關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當重點審查以下內(nèi)容：
  （1）當事人的身份、資格和民事行為能力；如北京等大城市規(guī)定，購買當?shù)氐乃接蟹课?，買方必須具有當?shù)貞艨?，外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準；
  （2）賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權(quán)；
  （3）買賣雙方的意思表示是否真實；
  （4）房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法；
  （5）房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán)；
  （6）合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，文字是否準確；
  （7）有關(guān)批準手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全；
  （8）買方是否具有購買能力；分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應(yīng)要求買方提供必要的擔保；
  （9）房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。
  （三）出證
  經(jīng)審查，公證處認為當事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容和形式真實、合法的，應(yīng)當及時出具公證書。
  二、如何辦理房屋買賣合同公證
  1、辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的證明資料：
  （1）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機構(gòu)證明的授權(quán)委托書。
  （2）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人：
  ①公司的營業(yè)執(zhí)照；
  ②法定代表人證明書及法定代表人身份證；
  ③如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。
  （3）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：
  ①轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣?；鶗乃?。
  ②轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)當?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認證。
  （4）房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （5）房產(chǎn)信息單；
  （6）房地產(chǎn)買賣合同；
  （7）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。
  2、房屋買賣合同應(yīng)包括的內(nèi)容：
  （1）當事人的基本情況；
  （2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等；
  （3）房屋價款數(shù)額、計價標準等，有國家統(tǒng)一價格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定；
  （4）付款的時間方式等；
  （5）房屋騰清及交付的日期；
  （6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定；
  （7）違約責任；
  （8）其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等；
  （9）合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:30:05
• 151****5896

  一、當事人準備材料。
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  二、親自到公證處填寫有關(guān)表格。
  準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
  三、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
  四、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
  關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:29:55
• 146****6145

  購房人在與開發(fā)商簽訂購房合同后，如果對購房合同進行公證，能夠有效地避免發(fā)生購房合同糾紛。婚后買的二手房的售房合同公證流程為首先要申請與受理：合同當事人向公證機關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關(guān)材料。公證機關(guān)要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定。
  
  審查：公證機關(guān)（公證員）對當事人進行詢問，審查相關(guān)材料，進行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。
  
  出具公證文書：公證上機關(guān)　根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
  
  二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。
  
  1、直接到房產(chǎn)中介實體店
  
  去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮?*直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到**新的信息！
  
  2、房地產(chǎn)網(wǎng)站
  
  也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。
  
  步驟
  
  1.評估價與**高貸款額
  
  二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  
  2.竣工年代與貸款年限
  
  銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  
  3.貸款銀行的選擇
  
  各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  
  4.還款方式的選擇
  
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
  
  5.收入證明與還款能力
  
  收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
  
  6.貸款的成數(shù)和利率
  
  各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
  
  7.借款人自身相關(guān)情況
  
  個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:29:49

相關(guān)問題

• 問 ??房屋買賣公正的流程是哪些？
  答

  (一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請。1、賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等；2、買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；3、如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。(二)公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查。1、申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致；2、申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形；3、申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿；4、申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產(chǎn)生的后果一致；5、買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無異議，或者至少已經(jīng)基本達成一致；6、交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確，不存在限制或者禁止交易的情形；7、如果交易房產(chǎn)存在多個所有權(quán)人，則所有的產(chǎn)權(quán)人都與買受人達成了一致的意思表示；8、當事人的申請符合公證管轄的規(guī)定。(三)公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》。公證員在進行完上述八項初步審查后，認為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費用。公證員履行告知義務(wù)，告訴當事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實的，如果公證員經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料當事人必須承擔相應(yīng)的法律責任甚至是刑事責任，而且所交的公證費也不予退還。當事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動公證程序。(四)公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。對于交易房產(chǎn)的坐落、建筑面積、建筑年代、權(quán)屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程序，等當事人協(xié)商一致后再恢復(fù)。此外，公證員還要審查買賣合同是否對于房屋的附屬設(shè)施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、物業(yè)、戶口、稅費承擔、面積誤差約定、風險轉(zhuǎn)移等有關(guān)相對次要但也容易引起糾紛的事項作出明確的約定，如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方，并在公證談話筆錄內(nèi)注明。(五)公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。(六)公證員對交易的各個相關(guān)環(huán)節(jié)進行調(diào)查。1、核查賣方的身份是否是真正的房主；2、賣方的婚姻狀況，如果賣方已婚則要求其配偶到場并書面表示同意賣方出售上述房產(chǎn)；3、是否所有的共有人及其配偶都已經(jīng)到場并且同意出售；4、賣方提交的房產(chǎn)證和土地證是否屬實，如有需要應(yīng)當?shù)椒慨a(chǎn)部門查檔或者到房屋現(xiàn)場考察；5、房屋的土地使用權(quán)是以何種方式取得的，是否存在禁止買賣的情形；

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• 問 農(nóng)村房屋買賣公正手續(xù)是什么??？
  答

  農(nóng)村住房買賣可以做公證?！　∞r(nóng)村房屋買賣公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：　　1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。在我國，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。　　2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓，導致農(nóng)村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農(nóng)村房屋買賣合同中的買方一般應(yīng)當具備以下資格：(1) 不是城鎮(zhèn)居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權(quán)的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

  請問，房屋買賣公證的流程是什么？

  答

  您好，房產(chǎn)公證流程： 第一步：當事人準備材料。 應(yīng)攜帶以下資料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。 關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。 第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 關(guān)鍵提示：委托他人***或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證 ，是不會被受理的。 第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。 第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。 關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。望采納

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣合同公正有什么好處?
  答

  公正委托，單方面不可以解除，只有委托人和被委托人同時帶有效證件才能解除！但是可以違約，二手房公證委托交易是**不安全的方式，建議不要采取，因為公正委托可以解除委托與被委托關(guān)系，到時候違約了，一年以后房價肯定不是今年的房價，比如說今年買進時1萬每平米，如果明年升價到2萬每平米的話，委托人違約，你只有公證書，起訴贏的情況下只賠償今年的價格！法律上嚴格的說是不承認房子的房產(chǎn)證以外的一切證件！所有買二手房一定要有房產(chǎn)證。并且過戶到自己名下才能付清房款！否則吃虧的事自己！

  全部4個回答>
• 問 房屋買賣合同公正有什么好處?
  答

  公正委托，單方面不可以解除，只有委托人和被委托人同時帶有效證件才能解除！但是可以違約，二手房公證委托交易是**不安全的方式，建議不要采取，因為公正委托可以解除委托與被委托關(guān)系，到時候違約了，一年以后房價肯定不是今年的房價，比如說今年買進時1萬每平米，如果明年升價到2萬每平米的話，委托人違約，你只有公證書，起訴贏的情況下只賠償今年的價格！法律上嚴格的說是不承認房子的房產(chǎn)證以外的一切證件！所有買二手房一定要有房產(chǎn)證。并且過戶到自己名下才能付清房款！否則吃虧的事自己！回答完畢

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