房屋買賣違約責(zé)任有什么規(guī)定？

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• 134****4165

  房屋買賣合同賣方違約的情況下的賠償首先是看房屋買賣合同里面有沒有約定，就按照約定，如果沒有約定的話，那么就按照法律的規(guī)定來。判卷違約金一般是要低于房屋評估價值的30%，因為違約經(jīng)不能夠過高。這種情況你可以向法院提起訴訟，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-11-17 16:50:42
• 148****6774

  　　《中華人民共和國合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”根據(jù)這條規(guī)定,即便未約定違約金守約方依然有權(quán)要求違約方賠償損失，但是損失的確定需要守約方提供證據(jù)來證明。司法實踐中違約責(zé)任的賠償主要可以分為遲延履行的損失賠償和解除合同的損失賠償。
  　　關(guān)于遲延履行的損失賠償問題，如果沒有約定違約金，那么可以參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問提的解釋》第17條和第18條的規(guī)定，即守約方可以要求違約方按照未付房款或者按照已付房款的人民銀行金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息來賠償損失。
  　　根據(jù)《合同法》的上述規(guī)定，如果因違約導(dǎo)致解除合同的，必須要守約方證明自己因此遭受的損失。除了遲延履行的損失，可能還會產(chǎn)生傭金損失、誤工損失、房價漲跌所產(chǎn)生的房屋差價損失等，如果合同中未約定違約金，就需要守約方對于主張的損失逐一提供證據(jù)加以證明。

  查看全文↓ 2018-11-17 16:50:36
• 157****6214

  房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問題：
  一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
  三、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《商品房買賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  四、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔(dān)：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過經(jīng)濟(jì)手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果。
  五、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。
  六、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣人為吸引買受人，在預(yù)售時都會對綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財產(chǎn)遭受危險，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。
  

  查看全文↓ 2018-11-17 16:50:31

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣開發(fā)商違約責(zé)任有哪些呢？
  答

  一、預(yù)期違約我國商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：（一）預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。（二）預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時不能履行合同義務(wù)。我國《合同法》第108條對預(yù)期拒絕履行做了規(guī)定，而第68條關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定，則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。二、實際違約主要包括商品房買賣合同當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其**終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務(wù)人遲延履行的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，承擔(dān)對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責(zé)任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無正當(dāng)理由拒不接受，即遲延受領(lǐng)。三、不適當(dāng)履行即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當(dāng)履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下，債權(quán)人可依法要求對方承擔(dān)修理的違約責(zé)任，除了以承擔(dān)違約責(zé)任方式解決合同糾紛外，守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付，是指債務(wù)人因交付的房屋的質(zhì)量缺陷而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。四、其它違約行為是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務(wù)時存在的違約行為。房產(chǎn)合同的違約多數(shù)是由房地產(chǎn)開發(fā)商引起的，主要是逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設(shè)備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設(shè)計、房屋質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，當(dāng)遇到房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形時，一定要爭取權(quán)益。

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• 問 ??房屋買賣合同違約責(zé)任規(guī)定
  答

         房屋買賣合同違約責(zé)任是這樣規(guī)定的：兩方中的任意一方違反了合同規(guī)定，都應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ倪`約金，因為違約造成了對方的損失的，應(yīng)該依法賠償損失?！　∵`約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行約定，如果合同中沒有約定，但是出現(xiàn)了以下任一情況的，要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行違約金賠償。　　1、因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者的問題，造成房產(chǎn)未能在規(guī)定的時間內(nèi)交付的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者要向房產(chǎn)購買者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的兩倍計算的金額?！　?、因為房產(chǎn)購買者的問題，造成房款未能在規(guī)定時間內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓者的，購買者需向轉(zhuǎn)讓者支付為逾期支付的房款按照同期存款利息的兩倍計算出的金額?！　》ǘㄟ`約金是法律直接規(guī)定的違約金，其他的違約責(zé)任有另外的違約金處罰，被稱作約定違約金，是在合同中約定好的，違約的行為很多，分為概括性和具體性違約，分別按不同的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行違約賠付?！　》课葙I賣合同違約責(zé)任規(guī)定了違約金相關(guān)的情況，違約責(zé)任分別要對應(yīng)不同的違約賠償，購房中雙方都要在合同中寫明責(zé)任義務(wù)，避免違約責(zé)任的發(fā)生。

• 問 房屋買賣合同違約責(zé)任的規(guī)定
  答

         房屋買賣合同違約責(zé)任的規(guī)定是：兩方中的任意一方違反了合同規(guī)定，都應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ倪`約金，因為違約造成了對方的損失的，應(yīng)該依法賠償損失。　　因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者的問題，造成房產(chǎn)未能在規(guī)定的時間內(nèi)交付的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者要向房產(chǎn)購買者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的兩倍計算的金額；因為房產(chǎn)購買者的問題，造成房款未能在規(guī)定時間內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓者的，購買者需向轉(zhuǎn)讓者支付為逾期支付的房款按照同期存款利息的兩倍計算出的金額?！　》ǘㄟ`約金是法律直接規(guī)定的違約金，其他的違約責(zé)任有另外的違約金處罰，被稱作約定違約金，是在合同中約定好的，違約的行為很多，分為概括性和具體性違約，分別按不同的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行違約賠付。違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行約定，如果合同中沒有約定，但是出現(xiàn)了以下任一情況的，要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行違約金賠償?！　》课葙I賣合同違約責(zé)任規(guī)定了違約金相關(guān)的情況，違約責(zé)任分別要對應(yīng)不同的違約賠償，購房中雙方都要在合同中寫明責(zé)任義務(wù)，避免違約責(zé)任的發(fā)生。

• 問 簽好的協(xié)議被撕毀了，想問房屋買賣協(xié)議違約責(zé)任有哪些？
  答

  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等

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• 問 房屋出賣人常見的違約責(zé)任有哪些？
  答

  關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣人為吸引買受人，在預(yù)售時都會對綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財產(chǎn)遭受危險，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

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