土地使用權(quán)價值問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 134****7847

  住宅用地土地出讓基準(zhǔn)地價：
  　　住宅用地基準(zhǔn)地價28萬元／畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價格以**后竟價為準(zhǔn)。
  　　1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。
  　　2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。
  　　3、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:27:14
• 155****6396

  商業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價：
  　　商業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價為38.6萬元／畝。
  　　1、商服業(yè)用地采取招標(biāo)拍賣方式供應(yīng)土地。
  　　2、沿建設(shè)北路兩側(cè)商業(yè)用地地價幅度在40－42.7萬元／畝。
  　　3、沿龍澤北路等城市其它主干道路兩側(cè)的商業(yè)用地地價幅度在38.6－40萬元／畝。
  　　4、在高新區(qū)內(nèi)其它的商業(yè)用地根據(jù)土地的坐落、配套等條件，地價按38.6萬元／畝執(zhí)行。
  　　5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權(quán)后逐年繳納。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:27:06
• 158****5328

  工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價：
  　　凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項目用地出讓基準(zhǔn)地價16萬元／畝。
  　　為支持工業(yè)項目，采取以下政策予以優(yōu)惠：
  　　1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業(yè)項目和經(jīng)省主管部門認(rèn)定的高新技術(shù)項目，其土地出讓價格在基準(zhǔn)地價基礎(chǔ)上優(yōu)惠10％；投資額在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業(yè)項目，執(zhí)行基準(zhǔn)地價。
  　　2、自簽訂國有土地使用權(quán)合同后3日內(nèi)交齊土地出讓金及各種稅費(fèi)的，出讓金再優(yōu)惠10％。
  　　3、對全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術(shù)工業(yè)項目，土地出讓價格由高新區(qū)管委會常務(wù)會議研究決定，出讓地價原則不低于土地征用價格，差額部分由高新區(qū)財政補(bǔ)貼。
  　　4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業(yè)項目用地使用金免5年；高新技術(shù)項目土地使用金免10年，期滿后逐年繳納。
  　　5、土地交易契稅以基準(zhǔn)地價計征。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:27:00
• 157****2218

  合理估算市場租金。市場租金應(yīng)為客觀租金，而非估價對象的實(shí)際租金。要通過市場調(diào)查，在對大量相似交易實(shí)例進(jìn)行比較、修正的基礎(chǔ)上確定。在難于通過市場比較途徑得到市場租金的情況下，可用土地經(jīng)濟(jì)租金代替市場租金。土地經(jīng)濟(jì)租金是指土地租賃的正常租金回報。其公式為：土地經(jīng)濟(jì)租金=期待土地年純收益+有關(guān)稅費(fèi)。期待土地年純收益是指一定土地資產(chǎn)期望得到的年投資收益額，在實(shí)踐中，可用出讓土地的價格乘以租價比得到。有關(guān)稅費(fèi)主要包括有關(guān)的土地稅、必要的土地維護(hù)費(fèi)及管理費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:26:44
• 133****6005

  計算年貶值額
  年貶值額本來是應(yīng)該根據(jù)房屋的耐用年限而確定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)由國家無償收回。這樣，房屋的重置價必須在可使用期限內(nèi)全部收回。因此，房地產(chǎn)使用者可使用的年限為50-2=48年，并且不計算殘值。本例中，房地產(chǎn)使用權(quán)年期屆滿，地上建筑物一并由政府無償收回。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:26:34

相關(guān)問題

• 問 建設(shè)土地使用權(quán)問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  國有土地使用權(quán)包含國有建設(shè)用地使用權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)，特指建設(shè)用地的使用權(quán)，只能在規(guī)劃局的審批下進(jìn)行建設(shè)用地的開發(fā)，一般多在城鎮(zhèn)進(jìn)行土地建設(shè)開發(fā)時涉及到。國有土地使用權(quán)其中還包括農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。

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• 問 土地證土地使用權(quán)問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  我國的土地分為國有土地和集體土地，國有土地一般是指城市用地，而集體土地一般都在農(nóng)村，集體土地只有經(jīng)過征用后才能成為國有土地。劃撥土地是國有土地出讓的一種方式，是國家償或以較低的價格向用地單位供應(yīng)的土地，多為**，醫(yī)院，政府機(jī)關(guān)等用地，也有部分是用于住宅用地。用地性質(zhì)一般來說沒多大的關(guān)系的，只是在轉(zhuǎn)讓是可能要受到限制，比如，你的土地上是建的住宅，轉(zhuǎn)讓時可能就要補(bǔ)交一筆土地出讓金或土地增值稅等，這也要看各城市的規(guī)定了。

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• 問 房屋使用權(quán)合同問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  甲、乙兩邊因運(yùn)營上的債款聯(lián)系，經(jīng)兩邊洽談，乙方贊同將坐落某市某大廈某樓某房子(以下簡稱該房子)，合計建筑面積多少平方米的房子運(yùn)用權(quán)抵給甲方擁有?，F(xiàn)就此達(dá)成如下協(xié)議： 一、因?yàn)樵摲孔邮怯谀衬昴吃履橙眨赡彻緺款^集資興修，現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)證做在某公司名下。乙方對該房子具有永久性運(yùn)用權(quán)，乙方保證該房子無其它任何明示或隱性的債款。 二、乙方贊同自本協(xié)議收效后，將該房子的運(yùn)用權(quán)讓渡給甲方，并保證甲方能獨(dú)立完好地運(yùn)用。鑒于該房子的土地因系劃撥土地，無土地運(yùn)用權(quán)證，現(xiàn)該房子地點(diǎn)的某大廈被某公司典當(dāng)給了某人。 房屋使用權(quán)的法律規(guī)定 土地部長向媒體回應(yīng)日前發(fā)布的不動產(chǎn)權(quán)證書中“運(yùn)用期限”是否意味著使得業(yè)主失掉擁有權(quán)的問題，他說，不動產(chǎn)一致注冊施行，證書有權(quán)力類別，包含住所擁有權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)，運(yùn)用期限欄目是注冊土地運(yùn)用期限，擁有權(quán)是沒有期限的。 依照新公布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)則：“住所締造用地運(yùn)用權(quán)期限屆滿的，主動續(xù)期?！? 《城市房地產(chǎn)處理法》第二十一條規(guī)則：“土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約好的運(yùn)用年限屆滿，土地運(yùn)用者需求持續(xù)運(yùn)用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年懇求續(xù)期，除依據(jù)社會公共利益需求回收該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以贊同。經(jīng)贊同予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)從頭簽定合同，并交給土地運(yùn)用權(quán)出讓金。土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約好的運(yùn)用年限屆滿，土地運(yùn)用者未懇求續(xù)期或許雖懇求續(xù)期但依照前款規(guī)則未獲贊同的，土地運(yùn)用權(quán)由國家無償回收?！?

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• 問 中國土地使用權(quán)？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  土地使用權(quán)70-80年說實(shí)話這個說法是很空的，不切實(shí)際的，更不具備執(zhí)行力。首先，按照現(xiàn)在城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程，和城市密度極度加強(qiáng)的趨勢，恐怕很多房屋不到50年就會被拆遷，補(bǔ)償。所以從大趨勢的情況下未必真的等得到70-80年。其次，真的到了70-80年后，但是根據(jù)現(xiàn)在輿論導(dǎo)向和社會風(fēng)氣透明化以及對人權(quán)的日趨重視，國家不可能也沒有必要去激起民憤的強(qiáng)力執(zhí)行這個政策，同時因?yàn)橛|動老百姓的根本利益，國家也不敢這樣做。**后，說點(diǎn)題外話，就現(xiàn)在這個房屋質(zhì)量、各家對房屋格局的肆意改變、真的到了70-80年國家不拆，你也會主動退出吧···這種房子感覺就像危房了···

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• 問 國有土地使用權(quán)出讓辦法？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，是1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布，自發(fā)布之日起施行的。　　為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強(qiáng)土地管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定本條例?！　≈腥A人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。本條例由國家土地管理局負(fù)責(zé)解釋；實(shí)施辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

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