土地證土地使用權問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 145****5373

  我國的土地分為國有土地和集體土地，國有土地一般是指城市用地，而集體土地一般都在農村，集體土地只有經過征用后才能成為國有土地。
  劃撥土地是國有土地出讓的一種方式，是國家償或以較低的價格向用地單位供應的土地，多為**，醫(yī)院，政府機關等用地，也有部分是用于住宅用地。
  用地性質一般來說沒多大的關系的，只是在轉讓是可能要受到限制，比如，你的土地上是建的住宅，轉讓時可能就要補交一筆土地出讓金或土地增值稅等，這也要看各城市的規(guī)定了。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:22:51
• 131****1912

  這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
  出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：（1）取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現(xiàn)為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:22:42
• 151****6579

  根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
  劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：（1）經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。（2）經縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:22:31

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• 問 土地使用權價值問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  住宅用地土地出讓基準地價：　　住宅用地基準地價28萬元／畝。采取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以**后竟價為準?！　?、一般性住宅用地28－30萬元／畝?！　?、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。　　3、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設單位繳納，分戶確權后由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。

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• 問 建設土地使用權問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  國有土地使用權包含國有建設用地使用權。國有建設用地使用權，特指建設用地的使用權，只能在規(guī)劃局的審批下進行建設用地的開發(fā)，一般多在城鎮(zhèn)進行土地建設開發(fā)時涉及到。國有土地使用權其中還包括農業(yè)用地使用權。

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• 問 中國土地使用權？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  土地使用權70-80年說實話這個說法是很空的，不切實際的，更不具備執(zhí)行力。首先，按照現(xiàn)在城鄉(xiāng)一體化的進程，和城市密度極度加強的趨勢，恐怕很多房屋不到50年就會被拆遷，補償。所以從大趨勢的情況下未必真的等得到70-80年。其次，真的到了70-80年后，但是根據(jù)現(xiàn)在輿論導向和社會風氣透明化以及對人權的日趨重視，國家不可能也沒有必要去激起民憤的強力執(zhí)行這個政策，同時因為觸動老百姓的根本利益，國家也不敢這樣做。**后，說點題外話，就現(xiàn)在這個房屋質量、各家對房屋格局的肆意改變、真的到了70-80年國家不拆，你也會主動退出吧···這種房子感覺就像危房了···

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• 問 小土地證問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民。 而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據(jù)，任何人都可以申領國有土地證。 依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。 其他問題請直接向當?shù)亟ㄔO、房管部門咨詢.

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• 問 住房土地證問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。你問一下你們的開發(fā)商看代辦不，代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復印件、買賣合同等，開發(fā)商會問你要需要的所有資料。 如果現(xiàn)在急著辦證的話可以自己去辦理，到當?shù)氐姆康禺a管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如備案證、房產資料等，自己拿身份證原件、復印件、購房發(fā)票、合同、契稅、維修基金、印花等完稅憑證就可以。提醒你，辦理產權登記之前要先交納契稅、維修基金、印花稅，契稅是總房款的2%，維修基金高層是65元/平米，多層是35。印花稅是千分之五。所有這些都到當?shù)氐姆康禺a交易大廳，有的叫辦事大廳，有的叫房地產管理局，都一樣。一般所有證件都齊全的話一兩個月就可以辦好。

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