土地證土地使用權(quán)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 145****5373

  我國(guó)的土地分為國(guó)有土地和集體土地，國(guó)有土地一般是指城市用地，而集體土地一般都在農(nóng)村，集體土地只有經(jīng)過(guò)征用后才能成為國(guó)有土地。
  劃撥土地是國(guó)有土地出讓的一種方式，是國(guó)家償或以較低的價(jià)格向用地單位供應(yīng)的土地，多為**，醫(yī)院，政府機(jī)關(guān)等用地，也有部分是用于住宅用地。
  用地性質(zhì)一般來(lái)說(shuō)沒(méi)多大的關(guān)系的，只是在轉(zhuǎn)讓是可能要受到限制，比如，你的土地上是建的住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)可能就要補(bǔ)交一筆土地出讓金或土地增值稅等，這也要看各城市的規(guī)定了。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:22:51
• 131****1912

  這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)?，也就是說(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。
  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：（1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。（2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。（3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:22:42
• 151****6579

  根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見(jiàn)，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：（1）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。（2）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:22:31

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)價(jià)值問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  住宅用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：　　住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)28萬(wàn)元／畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以**后竟價(jià)為準(zhǔn)。　　1、一般性住宅用地28－30萬(wàn)元／畝?！　?、公寓等高檔住宅用地31－33萬(wàn)元／畝。　　3、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。

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• 問(wèn) 建設(shè)土地使用權(quán)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  國(guó)有土地使用權(quán)包含國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，特指建設(shè)用地的使用權(quán)，只能在規(guī)劃局的審批下進(jìn)行建設(shè)用地的開發(fā)，一般多在城鎮(zhèn)進(jìn)行土地建設(shè)開發(fā)時(shí)涉及到。國(guó)有土地使用權(quán)其中還包括農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 中國(guó)土地使用權(quán)？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  土地使用權(quán)70-80年說(shuō)實(shí)話這個(gè)說(shuō)法是很空的，不切實(shí)際的，更不具備執(zhí)行力。首先，按照現(xiàn)在城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程，和城市密度極度加強(qiáng)的趨勢(shì)，恐怕很多房屋不到50年就會(huì)被拆遷，補(bǔ)償。所以從大趨勢(shì)的情況下未必真的等得到70-80年。其次，真的到了70-80年后，但是根據(jù)現(xiàn)在輿論導(dǎo)向和社會(huì)風(fēng)氣透明化以及對(duì)人權(quán)的日趨重視，國(guó)家不可能也沒(méi)有必要去激起民憤的強(qiáng)力執(zhí)行這個(gè)政策，同時(shí)因?yàn)橛|動(dòng)老百姓的根本利益，國(guó)家也不敢這樣做。**后，說(shuō)點(diǎn)題外話，就現(xiàn)在這個(gè)房屋質(zhì)量、各家對(duì)房屋格局的肆意改變、真的到了70-80年國(guó)家不拆，你也會(huì)主動(dòng)退出吧···這種房子感覺(jué)就像危房了···

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• 問(wèn) 小土地證問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。 而國(guó)有土地證是發(fā)給擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國(guó)有土地證。 依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過(guò)戶。 其他問(wèn)題請(qǐng)直接向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)、房管部門咨詢.

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• 問(wèn) 住房土地證問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。你問(wèn)一下你們的開發(fā)商看代辦不，代辦省事，但是估計(jì)比較慢，因?yàn)槿思沂且慌慌k，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會(huì)問(wèn)你要需要的所有資料。 如果現(xiàn)在急著辦證的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如備案證、房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票、合同、契稅、維修基金、印花等完稅憑證就可以。提醒你，辦理產(chǎn)權(quán)登記之前要先交納契稅、維修基金、印花稅，契稅是總房款的2%，維修基金高層是65元/平米，多層是35。印花稅是千分之五。所有這些都到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳，有的叫辦事大廳，有的叫房地產(chǎn)管理局，都一樣。一般所有證件都齊全的話一兩個(gè)月就可以辦好。

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