商品房預(yù)售許可證條件是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。

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• 153****2376

  房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證所需要具備的條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。
  3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
  4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。
  6、商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
  7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。
  8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:30:06
• 136****8188

  申報(bào)條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:29:57
• 143****4914

  法定依據(jù)：
  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  
  ①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  
  ②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  ④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:29:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理開(kāi)工許可證？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  這還比較麻煩的，《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)2.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證3.需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求4.已經(jīng)確定施工企業(yè)5.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料6.有保證工程志聯(lián)和安全的具體措施7.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)8.法律.行政法規(guī)規(guī)定的具體條件

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• 問(wèn) 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條件是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該是雙方在平等的基礎(chǔ)上，共同協(xié)商的結(jié)果。購(gòu)房者在選好房后，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)，售房者通常要把事先起草好的房屋買(mǎi)賣(mài)合同交給購(gòu)房者簽字。對(duì)此，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)提出修改意見(jiàn)和增加補(bǔ)充協(xié)議。依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同。

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)售許可證取得條件是什么
  答

         商品房預(yù)售許可證取得條件有以下這些：1、通過(guò)商品房竣工驗(yàn)收檢查，2、配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施符合交付條件和日期進(jìn)度，3、物業(yè)服務(wù)管理方案開(kāi)始落實(shí)，4、辦理預(yù)售款專(zhuān)用賬戶，5、開(kāi)發(fā)商取得相關(guān)證件　　1、按照施工進(jìn)度和竣工交付日期完成了驗(yàn)收檢查，滿足投入資金比。預(yù)售的主體結(jié)構(gòu)完成情況應(yīng)全部達(dá)標(biāo)。并向相關(guān)部門(mén)提供預(yù)售方案等材料?！　?、滿足房屋的供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)配套設(shè)施的交付使用條件，相關(guān)的配套設(shè)施滿足交付使用進(jìn)度?！　?、物業(yè)管理方案開(kāi)始實(shí)施，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?！　?、開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目所在地辦理商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶?！　?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，土地使用權(quán)證書(shū)和土地批準(zhǔn)文件。并持有建筑工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工許可證?！　‖F(xiàn)在預(yù)售行為在房地產(chǎn)行業(yè)十分常見(jiàn)，但是開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售資質(zhì)需要十分留心，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)擅自采取預(yù)定，認(rèn)購(gòu)等方式預(yù)售房屋，都屬無(wú)證預(yù)售行為，所以客戶在買(mǎi)房時(shí)要格外留心。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么 商品房預(yù)售許可證辦理流程有哪些
  答

  商品房預(yù)售制度是商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的一種銷(xiāo)售形式，就目前而言，商品房預(yù)售已經(jīng)成為了我國(guó)商品房銷(xiāo)售的主要途徑了。所謂的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來(lái)說(shuō)，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱(chēng)為期房。開(kāi)發(fā)商出售期房稱(chēng)為預(yù)售，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。那么，商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程呢? 商品房預(yù)售(期房交易)不同于商品房銷(xiāo)售(現(xiàn)房交易)，因其不可預(yù)知性導(dǎo)致商品房預(yù)售過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售中所不存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，例如交易地位不公平、銷(xiāo)售方式不規(guī)范等，而這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)**終都?xì)w于承購(gòu)人一方承擔(dān)。因此國(guó)家出臺(tái)了相應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售予以規(guī)制，而商品房預(yù)售許可證正是其中之一，也是**為重要的規(guī)制要件。 所謂的商品房預(yù)售許可證也就是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)所需要辦理的相應(yīng)主管部門(mén)的預(yù)售行政許可。商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條;《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條;《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點(diǎn)，即對(duì)于需要進(jìn)行預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可;經(jīng)行政主管部門(mén)審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開(kāi)發(fā)商才可以對(duì)外公開(kāi)預(yù)售商品房。 筆者現(xiàn)將杭州地區(qū)辦理商品房預(yù)售許可的相關(guān)條件及程序羅列于后，以供參考。 一、商品房預(yù)售許可證的核準(zhǔn)條件 我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下： (一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū); (二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; (四)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上; 2、高層建筑已完成地面以下的主體工程; (五)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。 上述五點(diǎn)為申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。 在具備了上述條件之后，開(kāi)發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門(mén)提出預(yù)售許可申請(qǐng)。可以說(shuō)，針對(duì)期房的不可預(yù)知性，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)了法律法規(guī)對(duì)預(yù)售條件予以限制，通過(guò)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范來(lái)減少期房購(gòu)買(mǎi)人的風(fēng)險(xiǎn)。 二、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需要的材料 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備了申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)商可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門(mén)遞交申請(qǐng)表和申請(qǐng)所需隨附材料，隨附材料大多為證明開(kāi)發(fā)商所要申請(qǐng)人的商品房已經(jīng)具備預(yù)售條件的資料，具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。 杭州市房產(chǎn)管理局明確申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需材料為以下19項(xiàng)內(nèi)容： 1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(原件); 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本和副本(復(fù)印件); 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)正本和副本(復(fù)印件); 4、申請(qǐng)項(xiàng)目計(jì)劃文件(復(fù)印件); 5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)批復(fù)(復(fù)印件); 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件); 7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(復(fù)印件);; 8、土地使用證(原件及復(fù)印件); 9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件); 10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復(fù)印件); 11、建筑總平面圖(復(fù)印件); 12、標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)使用證(復(fù)印件); 13、銀行同意抵押土地在建商品房預(yù)售的函(原件); 14、銀行出具預(yù)售款監(jiān)督方案(原件); 15、工程形象進(jìn)度鑒證單(原件); 16、物業(yè)用房繳交確認(rèn)單(原件); 17、拆遷安置情況說(shuō)明(原件); 18、拆遷安置用房核查登記表(原件); 19、房號(hào)清單。 (以上資料均為一份) 上述19項(xiàng)為杭州市房產(chǎn)管理局所列明的申請(qǐng)材料，其中2-3項(xiàng)為對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)審查;4-11項(xiàng)為對(duì)申請(qǐng)預(yù)售房屋的建設(shè)及用地手續(xù)是否完備情況進(jìn)行復(fù)核;如果開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中將土地使用權(quán)抵押給銀行的，需要有第13項(xiàng)材料。 第14項(xiàng)銀行出具預(yù)收款監(jiān)督方案源于《房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)工程建設(shè)?！备鶕?jù)上述規(guī)定，中國(guó)人民銀行杭州中心支行和中國(guó)銀行監(jiān)督管理委員會(huì)浙江監(jiān)管局近期聯(lián)合下發(fā)了《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，規(guī)定批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍，預(yù)售資金須存入專(zhuān)用存款賬戶;未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》;商品房預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)使用預(yù)售金應(yīng)向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng);商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。該暫行辦法于2010年11月1日起實(shí)施。 工程形象進(jìn)度單的審核是為了確定工程的施工進(jìn)度是否已經(jīng)具備相應(yīng)預(yù)售條件， 三、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向杭州市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)，市場(chǎng)處工作人員接受申請(qǐng)后會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行初審，在初審?fù)ㄟ^(guò)之后相關(guān)資料送市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)之后，相關(guān)資料送分管副局長(zhǎng)審批。經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書(shū)并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請(qǐng)人若對(duì)決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請(qǐng)行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會(huì)在5個(gè)工作日作出，并公示3天。開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開(kāi)展商品房預(yù)售工作。 以上就是小編為大家介紹的商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程，希望能夠幫助到您。

• 問(wèn) 怎樣申請(qǐng)自助商品房？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件(開(kāi)發(fā)商)填好表格后,找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

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