房屋所有證是不是房產(chǎn)證,二者是一樣的嗎?

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• 156****7267

  房產(chǎn)證和房屋所有權(quán)證是兩個(gè)不一樣的概念，然而很多人容易混淆，那房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證，二者是一樣的嗎？接下來(lái)由小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀。
  
  一、房產(chǎn)證是不是產(chǎn)權(quán)證？
  
  買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
  
  房產(chǎn)證是不是產(chǎn)權(quán)證？房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。而《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  二、房產(chǎn)證上可以加父母的名字嗎？
  
  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，從法律上來(lái)說(shuō)實(shí)際上是增加了這個(gè)房子的共有權(quán)人。從法律法規(guī)的規(guī)定上來(lái)看，增加房子的共有權(quán)人一共有三種方式，分別是析產(chǎn)登記、買賣房屋或是房地產(chǎn)贈(zèng)與。而房產(chǎn)證上加父母名字有房屋贈(zèng)與與買賣兩種方法。
  
  1、析產(chǎn)登記
  
  析產(chǎn)登記是用于夫妻之間的增加房子共有權(quán)人的一種方式，上述的三種方式中，只有這一種是可以適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
  
  辦理流程是在公證部門辦理了析產(chǎn)公證手續(xù)之后，到財(cái)稅部門辦理的手續(xù)叫做完稅（或免稅）手續(xù)，之后就是到房管局的測(cè)繪部門獲得出具的測(cè)繪附圖。
  
  做完以上流程之后，還有**后一步，就是攜帶房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、之前開具的完稅（或免稅）證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪部門的測(cè)繪附圖以及房產(chǎn)證、身份證等資料，到房管局的相關(guān)部門進(jìn)行析產(chǎn)登記。
  
  2、買賣房屋
  
  假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房產(chǎn)證上加父母名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其父母。
  
  劉某某和其父母可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加劉某某的父母為房屋共有人。
  如資料齊全，市國(guó)土房管局可以在10～15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:14:53
• 146****5454

  房產(chǎn)證，是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:14:47
• 144****8113

  房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一憑證,房屋所有權(quán)證的樣式是建設(shè)部統(tǒng)一印發(fā)的,房產(chǎn)證是簡(jiǎn)稱或口語(yǔ).

  查看全文↓ 2018-11-18 09:14:41

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• 問 房屋所有證是不是房產(chǎn)證,二者是一樣的嗎?
  答

  房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一憑證,房屋所有權(quán)證的樣式是建設(shè)部統(tǒng)一印發(fā)的,房產(chǎn)證是簡(jiǎn)稱或口語(yǔ).

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• 問 房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證,二者是一樣的嗎？
  答

  一般買房就需要繳納契稅和大修基金的?！斗慨a(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào);宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一,統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證。兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件,是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況這兩者就是包含于被包含的關(guān)系,本質(zhì)區(qū)別不大,房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證,而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些,以后交易等都起到**關(guān)鍵的作用,沒有國(guó)土證可以進(jìn)行交易,但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行,我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證,而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。但是在不同地區(qū),兩者又沒有實(shí)質(zhì)性區(qū)別,證明該房屋所屬權(quán)證全稱為房屋產(chǎn)權(quán)證,國(guó)土證根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證的變化而變化。房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,目前長(zhǎng)沙很多的房子只有產(chǎn)權(quán)證暫無(wú)國(guó)土證,不影響二手房交易。大家要了解的是二者包含的是不同的,房產(chǎn)證是包含房屋所有證和國(guó)土證的,而產(chǎn)權(quán)證只是包含產(chǎn)權(quán)證,也就是說(shuō)這是一種包含關(guān)系。自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起,買方始取得房屋所有權(quán)。所以辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。我們不能混淆了這兩者的概念,有了房產(chǎn)證就表示你是這個(gè)房子的主任,可以對(duì)房屋有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證,在某些方面權(quán)力就得不到保護(hù)。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證,買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義來(lái)說(shuō),房子還不是真正的屬于買房者所有。

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• 問 ??房產(chǎn)證有使用年限嗎?土地使用證是不是和房產(chǎn)證使用年限是一樣的?
  答

  房屋的權(quán)屬分為：房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是沒有期限限制的，住宅用途的土地使用權(quán)為70年、綜合用地年限為50年。房子是不是危房與土地使用權(quán)到期沒有關(guān)系，按目前的政策判斷，土地使用權(quán)到期應(yīng)該不會(huì)收回，可能會(huì)繳納一定土地出讓金繼續(xù)使用。

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• 問 房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎他倆一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證不一樣，房產(chǎn)買賣合同是證明你買了房，房屋產(chǎn)權(quán)證才是證明你對(duì)房屋的所有權(quán)的占有。1、房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。2、產(chǎn)權(quán)證：產(chǎn)權(quán)證，從一般意義上講，包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。按照我國(guó)法律的規(guī)定，我國(guó)對(duì)房屋等大宗財(cái)產(chǎn)的管理，是采用行政登記的手段，即行政機(jī)關(guān)或其委托的機(jī)構(gòu)(如房監(jiān)所)通過一定的程序?qū)彶?、登記?*后向房屋所有權(quán)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋所有權(quán)證書上載明的權(quán)利人行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

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• 問 房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證呢？
  答

  房屋所有權(quán)是房屋所有人對(duì)這個(gè)房子擁有著占有、使用、獲得利益和進(jìn)行房子處理的權(quán)利，并且能防止其他人的干預(yù)。分為全民所有、集體所有和私人所有。房屋所有權(quán)受法律特殊保護(hù)，所有權(quán)受到侵害時(shí)不受訴訟時(shí)效的限制。辦理房屋所有權(quán)證必須具備　國(guó)土證　規(guī)劃用地和規(guī)劃工程許可證　質(zhì)檢備案　是國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制下發(fā)的

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