物業(yè)公攤費用都包括哪些？

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• 147****7007

  根據(jù)物價局有關規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業(yè)管理單位負擔，不得向住戶分攤；
  
  小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤；
  
  小區(qū)開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向住戶分攤。嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統(tǒng)收。
  
  住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；
  
  小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分攤；
  
  高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住戶合理分攤。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:48:47
• 157****2282

  應該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等,用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電吧。物業(yè)管理企業(yè)的辦公用電不能計入的。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:48:40
• 135****9097

  1、公共照明電費,包括樓道內照明和園區(qū)夜間照明
  2、臨街建筑的輪廓燈電費
  3、公共區(qū)域維修時設備用電費用
  4、園區(qū)綠化小品的能源費用(如噴泉、水景觀等)
  5、園區(qū)綠化的水、電費用電梯用電包含在電梯費用中,但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應包含在物業(yè)管理費中,但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:48:26

相關問題

• 問 物業(yè)公攤費用都包括哪些？
  答

  公共用水用電分攤大家都已經說明白了，我補充一下與電梯相關的費用問題。對于電梯來說，除了電梯運行用電費用，還有電梯維護、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費用，這些費用也是要由全體業(yè)主分攤的。電梯維護保養(yǎng)、年檢和保險等費用應按月分攤（可以按樓層和面積階梯式收費），大修和更新改造等費用在發(fā)生費用時分攤收取。所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關分攤費用時一般會有兩個項目，一個是【電梯電費】，另一個是【電梯維保費】。而電梯大修和更新改造費用須經業(yè)主大會討論達成一致后同意費用總額及確定分攤方案后才能實施。

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• 問 物業(yè)費哪些費用屬于公攤？物業(yè)費包括公攤水電嗎？
  答

  根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公用建管面積分攤規(guī)則　　1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內。 2、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。 3、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。 4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。物業(yè)費中并不包括公攤水電費，公攤水電費應該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

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• 問 ??物業(yè)費哪些費用屬于公攤？物業(yè)費是不是包括公攤水電？
  答

  具體是否包含在物業(yè)管理費中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》內容條款中對此項的約定。目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內的。但是由于有《物業(yè)服務合同》存在，所以理應以合同為準。

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• 問 物業(yè)水電公攤費用包括哪些？有網友了解嗎？謝謝！
  答

  通常來說，物業(yè)公攤的水電費主要為：1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區(qū)夜間照明2、臨街建筑的輪廓燈電費3、公共區(qū)域維修時設備用電費用4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）5、園區(qū)綠化的水、電費用電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

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• 問 高層住宅公攤電費都包括哪些？
  答

  一般電費公攤包括已安裝供電局電能計量表的生活水泵、住宅電梯、住宅公共樓道照明等項目。根據(jù)物價局有關規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業(yè)管理單位負擔，不得向住戶分攤；小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤；小區(qū)開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向住戶分攤。電梯由物業(yè)管理綜合服務費統(tǒng)一列支，不得向住戶分攤；嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統(tǒng)收。而住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分攤；高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住戶合理分攤。

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