物業(yè)公攤費用都包括哪些？

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• 147****7007

  根據(jù)物價局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)表，其費用由物業(yè)管理單位負擔(dān)，不得向住戶分攤；
  
  小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費列支，不得向住戶分攤；
  
  小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向住戶分攤。嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統(tǒng)收。
  
  住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；
  
  小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分攤；
  
  高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設(shè)備運行的電費，應(yīng)設(shè)獨立計量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的住戶合理分攤。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:48:47
• 157****2282

  應(yīng)該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等,用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電吧。物業(yè)管理企業(yè)的辦公用電不能計入的。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:48:40
• 135****9097

  1、公共照明電費,包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明
  2、臨街建筑的輪廓燈電費
  3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費用
  4、園區(qū)綠化小品的能源費用(如噴泉、水景觀等)
  5、園區(qū)綠化的水、電費用電梯用電包含在電梯費用中,但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應(yīng)包含在物業(yè)管理費中,但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:48:26

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公攤費用都包括哪些？
  答

  公共用水用電分攤大家都已經(jīng)說明白了，我補充一下與電梯相關(guān)的費用問題。對于電梯來說，除了電梯運行用電費用，還有電梯維護、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費用，這些費用也是要由全體業(yè)主分攤的。電梯維護保養(yǎng)、年檢和保險等費用應(yīng)按月分攤（可以按樓層和面積階梯式收費），大修和更新改造等費用在發(fā)生費用時分攤收取。所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分攤費用時一般會有兩個項目，一個是【電梯電費】，另一個是【電梯維保費】。而電梯大修和更新改造費用須經(jīng)業(yè)主大會討論達成一致后同意費用總額及確定分攤方案后才能實施。

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• 問 物業(yè)費哪些費用屬于公攤？物業(yè)費包括公攤水電嗎？
  答

  根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公用建管面積分攤規(guī)則　　1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。 2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。 3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。 4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。物業(yè)費中并不包括公攤水電費，公攤水電費應(yīng)該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

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• 問 ??物業(yè)費哪些費用屬于公攤？物業(yè)費是不是包括公攤水電？
  答

  具體是否包含在物業(yè)管理費中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對此項的約定。目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準。

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• 問 物業(yè)水電公攤費用包括哪些？有網(wǎng)友了解嗎？謝謝！
  答

  通常來說，物業(yè)公攤的水電費主要為：1、公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明2、臨街建筑的輪廓燈電費3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費用4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）5、園區(qū)綠化的水、電費用電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應(yīng)包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

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• 問 高層住宅公攤電費都包括哪些？
  答

  一般電費公攤包括已安裝供電局電能計量表的生活水泵、住宅電梯、住宅公共樓道照明等項目。根據(jù)物價局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)表，其費用由物業(yè)管理單位負擔(dān)，不得向住戶分攤；小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費列支，不得向住戶分攤；小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向住戶分攤。電梯由物業(yè)管理綜合服務(wù)費統(tǒng)一列支，不得向住戶分攤；嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統(tǒng)收。而住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分攤；高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設(shè)備運行的電費，應(yīng)設(shè)獨立計量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的住戶合理分攤。

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