房屋贈與父母需要繳稅嗎？

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• 143****7180

  一、父母將房產(chǎn)贈予子女的手續(xù)及費用
  1、簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2?、評估。評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。
  3、辦理贈與公證。贈與公證費是評估價的2%。
  4、?繳納稅費。到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質,轉為商品房。
  5、出新房產(chǎn)證。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
  二、房產(chǎn)贈予的注意事項
  1、房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。
  2、房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權。
  3、雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，但應注意幾個事項：
  （1）贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D讓行為
  （2）贈與后變更產(chǎn)權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;
  （3）一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。
  ??三、房產(chǎn)贈予的撤銷
  《合同法》第192條規(guī)定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：
  1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  2、對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。

  查看全文↓ 2018-11-18 10:06:05
• 133****4926

  可以贈與，也需要繳納一定費用?？梢灾苯淤浻瑁部梢哉＿^戶交易
  按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
  按房屋買賣辦理過戶；父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
  現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

  查看全文↓ 2018-11-18 10:05:52
• 133****0627

  　需要交契稅，稅收比較少。
  　　贈與過戶：
  　　如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

  查看全文↓ 2018-11-18 10:05:47

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• 問 房屋贈與父母需要繳稅嗎？
  答

  贈與你的性質分兩種， 1是買賣性質：以買賣方式贈與你，到房管局直接去過戶，會告訴**低多少錢交易，然后按交易價格交稅，如果你父母除了贈與你的房子之外有其他的房子，他需要交1%成交價的個人所得稅，你是首套需要交1%的個稅 2：贈與性質：（無條件過戶給你）不需要費用，只要換房本的工本費，但是以這種性質過戶是不劃算的，因為以后你有房了要賣的時候就需要交20%的個人所得稅了，對你來說是不劃算的，你父母應該是以第一種方式為你過戶的。

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• 問 贈與房產(chǎn)需要繳稅嗎？贈與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  首先房產(chǎn)贈與有兩種做法，一種是過戶，只要交契稅就好了。另一種做法是直接申請姓名變更，國土局收更名手續(xù)費。房產(chǎn)贈與了就要開始交稅流程了。繳納筆契稅其具體手續(xù)費用是房產(chǎn)贈與時所需要的，首先房產(chǎn)贈與與受贈間需要訂立份房屋贈與書面合同贈與書贈與受贈要帶著份贈與書房屋產(chǎn)權證同房屋所公證處進行房屋贈與公證程涉及兩筆費用筆費用公證費繼承權公證房屋贈與公證費收取比例受益總額２％低于兩百元筆費用契稅。當然，你也可以去公證處辦理贈與合同公證，需要支付二十元／平米的公證費，如果你持公證書到房管局，稅費大約１．５％，有的還可以免稅。同樣，部分過戶費還要給房產(chǎn)局。注意，如果用的方式是公證贈與，到公證處要一口咬定是無條件贈與，你們的賬只能私下算。否則，公證處會以職權認定不真實、規(guī)避法律為由拒絕公證的。應當持房地產(chǎn)所有人的贈與公證書和本人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的；贈與合同公證書，以及房地產(chǎn)所有權證，到房地產(chǎn)行政管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權轉移、變更登記手續(xù)的，應當在出具公證書之日起兩個月內，到房地產(chǎn)管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產(chǎn)管理機關說明理由，房地產(chǎn)管理機關視情況予以辦理?！∞k理房地產(chǎn)贈與需要經(jīng)過以下幾個步驟：首先，將欲贈與房地產(chǎn)委托專業(yè)評估公司評估得出市場價；然后雙方簽訂贈與合同并辦理贈與合同公證手續(xù)；較后到房地產(chǎn)交易核心辦理所有權轉移登記手續(xù)。在此過程中發(fā)生的相關稅費主要包括：評估費（不同總價收費標準不一）、公證費（評估價的２％）和契稅（評估價的百分之三）。評估費的收費標準不盡相同，一般為百分之五左右?！≥^后我們來介紹一下有關交稅的正常手續(xù)：一，契稅：如果是普通住宅，則按１．５％的稅率繳納。非普通住宅，則按３％的稅率繳納；二，個人所得稅：按全額的１％或差額的２０％繳納；三，營業(yè)稅：如果是普通住宅，則可申請減免，如是非普通住宅，則按差額的５．６％繳納；四，土地增值稅：如是普通住宅，則可申請減免，如是非普通住宅，則按全額０．５％繳納；五，交易手續(xù)費：六元；六，工本費等。

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• 問 贈與房產(chǎn)需要繳稅嗎?贈與房產(chǎn)需要交多少稅 
  答

  贈予的房產(chǎn)變更的時候直系親屬是按3%交納,非直系親屬按4%交納,再次交易的話需要交納20%個稅

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• 問 ??問下親兄妹房產(chǎn)贈與需要繳稅嗎?
  答

  如果房產(chǎn)妹妹無償贈送給哥哥，那么不用交稅，問題中的情況應該屬于不用交稅。據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問  親兄妹房產(chǎn)贈與需要繳稅嗎?
  答

  據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下：一、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：（一）《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關證明材料；（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；（三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。（四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。財政部 國家稅務總局

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