個人首套房怎么貸款？ 個人買首套房是二手房，需要交哪些稅

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• 152****5506

  買房者只需承擔房產(chǎn)契稅，高于90平方米的契稅稅率是1.5%。文件依據(jù)如下： 財稅[2016]23號 ：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的

  查看全文↓ 2018-11-18 10:36:36
• 131****7975

  
  為了支持老百姓的自住需求，滿足剛需購房者的買房需要，國家在 居民購買首套房時給予很多政策性的優(yōu)惠，讓購房者節(jié)省不少的購房 成本。下面，將為購房者介紹購房首套房時能夠享受的政策優(yōu)惠。
  購房優(yōu)惠政策：
  契稅：
  自2010年10月1日起，對個人購買90平米及以下，且屬于家庭(成員 范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅， 按1%稅率征收契稅；對個人購買90平米以上、144平米以下，且屬于家 庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；
  對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通 住宅，一律按3%稅率征收契稅。
  個人所得稅：
  個人購買不足5年的住房對外銷售，應(yīng)全額征收個人所得稅，稅費 為納稅價格*1%；
  個人將購買超過5年的住房對外銷售，業(yè)主是唯一住房的（無二套 ）免征個稅，不是唯一住房的（有2套）全額征收個人所得稅，稅費為 納稅價格*1%；
  公積金貸款：
  職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購買首 套住房，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的**款；購買第二套及其他 符合本市購房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的** 款。

  查看全文↓ 2018-11-18 10:36:15
• 147****4909

  
  辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等

  查看全文↓ 2018-11-18 10:36:07

相關(guān)問題

• 問 買首套房要交哪些稅？個人買首套房是二手房，需要交哪些稅？
  答

  買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房，所要繳納的稅費明細如下：新房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。2、房屋維修基金按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。3、物業(yè)費物業(yè)費一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。

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• 問 首套房 按揭有抵押費嗎? 個人買首套房是二手房，需要交哪些稅
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 二手房首套房貸款利率是多少？ 二手房首套房個人可貸款多少 ？
  答

  二套房基準利率**少上浮10%。目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

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• 問 二手房首套房契稅怎么算？ 買首套住房是二手房需要交哪些稅費?
  答

  契稅為**基本的稅種，無論何時何地交易都需要繳納。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房首套**多少? 想問下我個人首套房，買二手房**多少
  答

  二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當于全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的**款比例將大增.二手房**計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)二手房過戶的稅費：看買方繳納的1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收

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