改善型二套房是什么意思？ 如何界定二套房和改善型住房?

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• 146****7102

  界定二套房和改善型住房：
  
  1、對(duì)購(gòu)買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買非改善型住房。
  
  2、“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。
  
  3、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-18 11:05:49
• 146****3757

  
  購(gòu)買首套住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元，繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人及家庭**高貸款額度分別調(diào)整至60萬和120萬元……以調(diào)整公積金貸款額度上限和二手房貸款年限為主要內(nèi)容的公積金貸款新政將于明天起實(shí)施，可是許多人仍對(duì)“首套房”的概念不太清楚：“是不是從來沒用過公積金，第一次用才算首套？”、“之前用過公積金貸款，如果還清了再買還能算公積金的首套房貸嗎？”針對(duì)此類問題，記者昨日通過12329住房公積金熱線進(jìn)行了了解。
  “改善型”有專門概念
  不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。記者昨天咨詢12329住房公積金熱線后獲悉，如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。
  如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規(guī)定必須是普通住宅，這個(gè)和二套房貸新政是不一樣的。
  此外，公積金貸款新政中提到“購(gòu)買改善型第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行，購(gòu)買改善型第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整?！边@里的“改善型”三個(gè)字不是隨便講講的，而是有專門概念的。
  按照12329住房公積金熱線的說法“購(gòu)買改善型第二套住房人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為低于35.1平方米（含35.1平方米）?！币簿褪钦f，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購(gòu)買的住房必須是普通住房，才能參照購(gòu)買首套房的政策執(zhí)行。
  想要貸足先看賬戶余額
  公積金政策調(diào)整后，個(gè)人**高貸款額提高至60萬元，家庭**高貸款額提至120萬元，但不能僅盯著“60萬”和“120萬”這兩個(gè)數(shù)字，這只是**高能夠貸到的額度，實(shí)際能貸到多少有諸多因素。
  首先要看余額，一般來說，公積金的貸款額為公積金余額的40倍，也就是說，假設(shè)公積金賬戶余額1萬，乘以40倍，可以貸款40萬；余額5000元，可以貸20萬。但是個(gè)人公積金貸款要貸到**高額度的話，余額必須要在12500元以上；　個(gè)人補(bǔ)充公積金要貸足20萬元的上限，賬戶余額必須在5000元以上。
  如果不太清楚自己公積金賬戶余額的，可以通過編輯短信“公積金賬號(hào)＃身份證號(hào)＃A”發(fā)送到12329，即可開通免費(fèi)短信服務(wù)；　也可以在上海住房公積金網(wǎng)、上海公積金手機(jī)客戶端、12329住房公積金熱線的自助和人工服務(wù)申請(qǐng)開通服務(wù)。12329住房公積金短信服務(wù)平臺(tái)后，可以免費(fèi)提供公積金匯繳、補(bǔ)繳、結(jié)息、封存、停繳等賬戶變動(dòng)信息，以及沖還貸公告、提取和還款等貸款業(yè)務(wù)提醒服務(wù)。今年4月1日起還新增各類提取業(yè)務(wù)和賬戶啟封、轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)的短信提醒。
  除了賬戶余額，還要綜合考慮月繳交公積金的數(shù)額，以及買房的房齡等各種情況才能得出**終的貸款額度。
  至少繳6個(gè)月才能貸款
  早在公積金新政出臺(tái)前，各種消息已經(jīng)傳遍“朋友圈”，一些會(huì)“軋苗頭”的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，盡管原先不愿意自己繳公積金，在看到了未來公積金貸款額度放寬的消息后，也“臨時(shí)抱佛腳”，開始給自己繳公積金了。市公積金管理中心主任馬力表示，近期自愿繳存公積金的人數(shù)確實(shí)有一定增加，主要是自由職業(yè)者，“相信政策出臺(tái)后，能讓更多人加入到自愿繳存公積金的隊(duì)伍中?！?br/> 不過即便是臨時(shí)抱佛腳，也不是都能趕上4月15日的新政的，因?yàn)樯暾?qǐng)公積金貸款的一個(gè)**基本前提就是，“貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月?！?br/> “我這邊的客戶算首套房的比例大概已經(jīng)接近八成了?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域金融部高級(jí)經(jīng)理吳婭告訴記者，公積金新政“購(gòu)買改善型第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行”的規(guī)定，等于放寬了首套房的認(rèn)定，將使市場(chǎng)上“首套房”的比例大增。這部分新增的首套房購(gòu)房者，大部分都在“靜候”明天新政的落地。
  

  查看全文↓ 2018-11-18 11:05:43
• 154****9019

  
  就是你購(gòu)買的這套房子的用途，是基于目前居住環(huán)境需要改善而購(gòu)置，用于自己居住而非投資的，且面積少于90平方米以下的住宅。

  查看全文↓ 2018-11-18 11:05:38

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• 問 怎樣認(rèn)定改善型二套房?如何界定二套房和改善型住房?
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問 改善性二套房有哪些？如何界定二套房和改善型住房?
  答

  二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?！　∥?、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?！　×?dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑?、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“恕€(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【拧⒎蚱迌扇?一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套?！　∈?、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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• 問 如何定義二套房? 如何界定二套房和改善型住房?
  答

  我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義，二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子，如果前兩套都沒有你的名字，即使以你的名字貸的款，房管局也認(rèn)定你沒有房子，你買房的時(shí)候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再買就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎(chǔ)的，如果你貸過一次款，再次用貸款買房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。

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• 問 改善型住房算二套房嗎
  答

  需要根據(jù)不同城市政策規(guī)定。

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• 問 改善型第二套住房是什么意思
  答

  就是有多余的錢，想改善一下住房需求

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