改善性二套房有哪些？如何界定二套房和改善型住房?

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• 155****9211

  二套房認(rèn)定情況：
  　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  　　五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  　　七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
  　　八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
  　　十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2018-11-18 16:33:33
• 141****2644

  
  購買首套住房，個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元，繳交補(bǔ)充公積金的，個人及家庭**高貸款額度分別調(diào)整至60萬和120萬元……以調(diào)整公積金貸款額度上限和二手房貸款年限為主要內(nèi)容的公積金貸款新政將于明天起實(shí)施，可是許多人仍對“首套房”的概念不太清楚：“是不是從來沒用過公積金，第一次用才算首套？”、“之前用過公積金貸款，如果還清了再買還能算公積金的首套房貸嗎？”針對此類問題，記者昨日通過12329住房公積金熱線進(jìn)行了了解。
  “改善型”有專門概念
  不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。記者昨天咨詢12329住房公積金熱線后獲悉，如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。
  如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規(guī)定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。
  此外，公積金貸款新政中提到“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整?！边@里的“改善型”三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。
  按照12329住房公積金熱線的說法“購買改善型第二套住房人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為低于35.1平方米（含35.1平方米）?！币簿褪钦f，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執(zhí)行。
  想要貸足先看賬戶余額
  公積金政策調(diào)整后，個人**高貸款額提高至60萬元，家庭**高貸款額提至120萬元，但不能僅盯著“60萬”和“120萬”這兩個數(shù)字，這只是**高能夠貸到的額度，實(shí)際能貸到多少有諸多因素。
  首先要看余額，一般來說，公積金的貸款額為公積金余額的40倍，也就是說，假設(shè)公積金賬戶余額1萬，乘以40倍，可以貸款40萬；余額5000元，可以貸20萬。但是個人公積金貸款要貸到**高額度的話，余額必須要在12500元以上；　個人補(bǔ)充公積金要貸足20萬元的上限，賬戶余額必須在5000元以上。
  如果不太清楚自己公積金賬戶余額的，可以通過編輯短信“公積金賬號＃身份證號＃A”發(fā)送到12329，即可開通免費(fèi)短信服務(wù)；　也可以在上海住房公積金網(wǎng)、上海公積金手機(jī)客戶端、12329住房公積金熱線的自助和人工服務(wù)申請開通服務(wù)。12329住房公積金短信服務(wù)平臺后，可以免費(fèi)提供公積金匯繳、補(bǔ)繳、結(jié)息、封存、停繳等賬戶變動信息，以及沖還貸公告、提取和還款等貸款業(yè)務(wù)提醒服務(wù)。今年4月1日起還新增各類提取業(yè)務(wù)和賬戶啟封、轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)的短信提醒。
  除了賬戶余額，還要綜合考慮月繳交公積金的數(shù)額，以及買房的房齡等各種情況才能得出**終的貸款額度。
  至少繳6個月才能貸款
  早在公積金新政出臺前，各種消息已經(jīng)傳遍“朋友圈”，一些會“軋苗頭”的個體經(jīng)營者，盡管原先不愿意自己繳公積金，在看到了未來公積金貸款額度放寬的消息后，也“臨時抱佛腳”，開始給自己繳公積金了。市公積金管理中心主任馬力表示，近期自愿繳存公積金的人數(shù)確實(shí)有一定增加，主要是自由職業(yè)者，“相信政策出臺后，能讓更多人加入到自愿繳存公積金的隊伍中。”
  不過即便是臨時抱佛腳，也不是都能趕上4月15日的新政的，因?yàn)樯暾埞e金貸款的一個**基本前提就是，“貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于6個月?！?br/> “我這邊的客戶算首套房的比例大概已經(jīng)接近八成了?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域金融部高級經(jīng)理吳婭告訴記者，公積金新政“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行”的規(guī)定，等于放寬了首套房的認(rèn)定，將使市場上“首套房”的比例大增。這部分新增的首套房購房者，大部分都在“靜候”明天新政的落地。

  查看全文↓ 2018-11-18 16:33:24
• 145****2679

  
  改善型住房咋定義？
  
  
  參考標(biāo)準(zhǔn)有兩種：90㎡以下；低于人均住房面積
  
  
  “從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應(yīng)稱為改善型普通住房。”光大銀行廣州分行零售業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，但**終解釋還需要看總行的文件。
  
  
  農(nóng)行廣東分行營業(yè)部有關(guān)人士表示，對于購買改善型普通住房者，應(yīng)該能夠證明家庭現(xiàn)有人均住房面積低于廣州人均住房面積更合理。以廣州地區(qū)人均面積19.9平方米為參考標(biāo)準(zhǔn)，如果一家5口人，住房面積僅為60平方米，人均面積低于19.9平方米，如果有換房的打算，再買的房子應(yīng)該是改善型普通住房。
  
  
  暨大金融系教授陳鷺則認(rèn)為，以90m2為界定標(biāo)準(zhǔn)的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再買第二套房不應(yīng)視為投機(jī)行為，應(yīng)享受優(yōu)惠利率和2成**。目前90m2以下被界定為中小戶型，是一種過渡戶型。在去年“9·27”房貸新政中，首次貸款購買套型建筑面積在90m2以下的可享受**二成的優(yōu)惠，而90m2以上則執(zhí)行**三成的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-11-18 16:33:19

相關(guān)問題

• 問 怎樣認(rèn)定改善型二套房?如何界定二套房和改善型住房?
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  全部3個回答>
• 問 改善型二套房是什么意思？ 如何界定二套房和改善型住房?
  答

  界定二套房和改善型住房：1、對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認(rèn)定為購買非改善型住房。2、“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。3、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問 如何定義二套房? 如何界定二套房和改善型住房?
  答

  我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義，二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子，如果前兩套都沒有你的名字，即使以你的名字貸的款，房管局也認(rèn)定你沒有房子，你買房的時候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再買就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎(chǔ)的，如果你貸過一次款，再次用貸款買房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。

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• 問 改善型住房算二套房嗎
  答

  需要根據(jù)不同城市政策規(guī)定。

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• 問 怎么買二套房 改善型住房有哪些標(biāo)準(zhǔn)
  答

  在中國經(jīng)濟(jì)形勢下，房產(chǎn)能夠給人帶來安全感，一套房基本能夠滿足居住需求，越來越多的人傾向于購買二套房作為投資。跟購買首套房的情況不一樣，購買二套房對經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及貸款方面的要求都有著特別的要求，購房者想要購買第二套房的時候一定要好好規(guī)劃安排才能讓第二套房的投資更加理性和合理。 第一、購買第二套房的時候一定要瞅準(zhǔn)機(jī)會下手。 剛需族在購買首套房的時候大都有著不得不買房的理由，因此在購房時間的問題上彈性不夠。比如說為了婚房而購房的人肯定不能等到結(jié)婚之后再去購房，這就使得購房時間的自由度變小了。不過在購買第二套房的時候就不存在這樣的問題了，因?yàn)閭€人或家庭的實(shí)際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時間去耐心等待時機(jī)，時機(jī)不到就不輕易入市，想要購買第二套房的時候基本上都是沖著投資的目的去的，因此一定要擇機(jī)入市這樣才能保障投資成功。 第二、購買第二套房的時候一定要經(jīng)濟(jì)實(shí)力具備。 在買人生的第一套房的時候或許需要湊一湊，借一借，才能籌集到足夠的**，然后慢慢還房貸。這是無奈之舉，中國人大都不愛舉債，總覺得欠債不是一件光彩的事情。有了錢之后肯定會努力提前還房貸，不過在購買第二套房的時候就必須衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力了。一般情況下**好是能夠全款支付。因?yàn)槿钪Ц队袔讉€好處：一是可以更好的砍價以較低的價格買到較為優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)；二是不會因?yàn)榉抠J等債務(wù)壓力而影響家庭經(jīng)濟(jì)從而影響家庭生活質(zhì)量。 第三購買第二套房的時候一定要考慮到個人和家庭的長遠(yuǎn)發(fā)展。 購買房產(chǎn)固然是不錯的投資途徑，但是目前中國樓市穩(wěn)定性不強(qiáng)，波動較大，房產(chǎn)投資風(fēng)險也在增加。如果個人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式，不一定非得買房。同時在購買第二套房的時候還要把個人和家庭的改善型需求考慮進(jìn)去。如果家庭存在這樣的需求那就購買第二套房改善生活，反過來將第一套房作為投資。總之，在購買第二套房時必須要從個人和家庭的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，這樣才會越來越富裕。