地價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系

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• 134****2404

  總的來說,房?jī)r(jià)大于樓面地價(jià) ,樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的**大面積。
  樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。而商品房的**終售價(jià)包括了樓面價(jià),開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:31:23
• 137****3568

  樓面地價(jià)代表著一個(gè)項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的**終售價(jià)包含著樓面地價(jià)，所以開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
  
  樓面地價(jià)是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費(fèi)成本，營(yíng)銷成本等，根據(jù)這些成本費(fèi)用，基本上就可估算出一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格是多少，**終售價(jià)大約會(huì)在什么范圍。
  
  **終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開發(fā)商利潤(rùn)
  
  樓面地價(jià)和建筑成本價(jià)都是相對(duì)透明的，購(gòu)房之前，以你的預(yù)期價(jià)格與售樓部給出的房?jī)r(jià)做一個(gè)對(duì)比，就能更加明確該項(xiàng)目的房子是否值得購(gòu)買

  查看全文↓ 2018-11-20 00:31:16
• 145****7521

  房?jī)r(jià)不同于地價(jià)，各方面影響因素更為復(fù)雜。
  
  地價(jià)敏感度高，多反映開發(fā)商的需求，另外也與供地優(yōu)劣相關(guān)。
  
  對(duì)于房?jī)r(jià)來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)與政策變化等因素也左右著房?jī)r(jià)的走勢(shì)。在2010年大漲的時(shí)候，國(guó)務(wù)院連發(fā)三道政令、浙江出臺(tái)18條、寧波出臺(tái)21條，嚴(yán)政之下房?jī)r(jià)穩(wěn)定住了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。
  
  到了2016年，樓市各項(xiàng)政策寬松，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)良好，強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:31:07
• 134****7709

  房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系可以從兩個(gè)角度來看,一個(gè)是需求的角度另一個(gè)則是供給的角度,如果是從需求的角度來看的話就是房?jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致了地價(jià)的上漲,因?yàn)榉孔尤绻男枨罅勘容^大的話這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲的情況,而且這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)上漲了地價(jià)必定也會(huì)跟著上漲;
  如果是從供給的角度來看的話就是地價(jià)的上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,因?yàn)榉孔邮切枰_發(fā)的,如果地價(jià)上漲了那就是開發(fā)商購(gòu)買這塊的地的價(jià)格也是要更高了,而且這時(shí)候這塊地的價(jià)格也算是成本價(jià),所以開發(fā)商也是要賺錢的,所以是這種情況的話地價(jià)的上漲就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:30:48
• 154****5526

  1.計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
  房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。
  2.計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-11-20 00:30:40

相關(guān)問題

• 問 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)之間有什么關(guān)系? 
  答

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號(hào)地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價(jià)為33250萬元。樓面價(jià)=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系是怎樣的? 如何計(jì)算地面樓價(jià) 地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系
  答

  地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點(diǎn)，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價(jià)格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價(jià)格存在的客觀性。然而，地價(jià)不是對(duì)土地實(shí)體的購(gòu)買價(jià)格，而是對(duì)土地預(yù)期收益的購(gòu)買價(jià)格，其實(shí)質(zhì)是土地未來地租的資本化，即：土地價(jià)格：地租／利率?！　∮纱丝梢姡刈馀c地價(jià)是密不可分的，是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。地租是地價(jià)的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)；地價(jià)是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場(chǎng)存在。土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出?！　?）絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源　　絕對(duì)地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。　　2）級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素　　級(jí)差地租I是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價(jià)格。級(jí)差地租Ⅱ是由于連續(xù)對(duì)土地進(jìn)行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價(jià)格?！　?）壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

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• 問 ??樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)之間有哪些關(guān)系?
  答

  “樓面地價(jià)”即所謂的樓板價(jià)，它是房?jī)r(jià)構(gòu)成**基礎(chǔ)的部分。房?jī)r(jià)構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設(shè)計(jì)費(fèi)監(jiān)理費(fèi)審計(jì)費(fèi)、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費(fèi)等，樓板價(jià)就是土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。樓板價(jià)=土地價(jià)格除以土地面積除以容積率。

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• 問 層高與凈高有什么關(guān)系
  答

  層高就是上下兩層樓面板之間的高差，其中包含了樓板厚度，比如說層高3米6，則實(shí)際的室內(nèi)凈高數(shù)值為層高減去樓板的高度，如果有吊頂，還應(yīng)該減去吊頂高度

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• 問 濟(jì)南房?jī)r(jià)收入比如何計(jì)算 房?jī)r(jià)與收入有什么關(guān)系
  答

  所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。以濟(jì)南為例，2012年一套普通兩居新房80平，按單價(jià)8200元計(jì)算，平均65萬左右；若以工作5年的家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為3000元，則家庭月收入達(dá)到6000元，年收入為7.2萬元，這樣房?jī)r(jià)收入比則為9。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國(guó)家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國(guó)情況要復(fù)雜得多........ 按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在六倍以上，屬于房?jī)r(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 計(jì)算 一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即： 房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 關(guān)系 房?jī)r(jià)收入比[1]又是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，通過不同年份的房?jī)r(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購(gòu)買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)）。很難說明房?jī)r(jià)收入比高了人們就不買住宅、或房?jī)r(jià)收入比低了人們就都去購(gòu)買住宅，因?yàn)檫@里還有一個(gè)購(gòu)房消費(fèi)（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購(gòu)房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比下降時(shí)，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡(jiǎn)單地歸結(jié)為“房?jī)r(jià)高”，這顯然是不合理的。