濟(jì)南房價(jià)收入比如何計(jì)算 房價(jià)與收入有什么關(guān)系

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• 153****4010

  所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。以濟(jì)南為例，2012年一套普通兩居新房80平，按單價(jià)8200元計(jì)算，平均65萬左右；若以工作5年的家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為3000元，則家庭月收入達(dá)到6000元，年收入為7.2萬元，這樣房價(jià)收入比則為9。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復(fù)雜得多........ 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個(gè)城市的房價(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房價(jià)收入比多在六倍以上，屬于房價(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房價(jià)收入比。在西方，房價(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房價(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 計(jì)算 一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即： 房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 關(guān)系 房價(jià)收入比[1]又是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房價(jià)之間的關(guān)系，通過不同年份的房價(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價(jià)收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢）。很難說明房價(jià)收入比高了人們就不買住宅、或房價(jià)收入比低了人們就都去購買住宅，因?yàn)檫@里還有一個(gè)購房消費(fèi)（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說，當(dāng)房價(jià)收入比下降時(shí)，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結(jié)為“房價(jià)高”，這顯然是不合理的。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:24

相關(guān)問題

• 問 什么是房價(jià)收入比 房價(jià)收入比如何計(jì)算
  答

  房價(jià)收入比指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比，合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6，國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。搜房網(wǎng)為大家整理了房價(jià)收入比的概念方式與計(jì)算方式，希望為您提供幫助。 所謂房價(jià)收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復(fù)雜得多........ 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個(gè)城市的房價(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房價(jià)收入比多在六倍以上，屬于房價(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房價(jià)收入比。在西方，房價(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房價(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 房價(jià)收入比計(jì)算 一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即： 房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 房價(jià)收入比又是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房價(jià)之間的關(guān)系，通過不同年份的房價(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價(jià)收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢）。很難說明房價(jià)收入比高了人們就不買住宅、或房價(jià)收入比低了人們就都去購買住宅，因?yàn)檫@里還有一個(gè)購房消費(fèi)（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說，當(dāng)房價(jià)收入比下降時(shí)，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結(jié)為“房價(jià)高”，這顯然是不合理的。 合適收入 國內(nèi)目前流行的3至6倍的說法，據(jù)考證是20世紀(jì)90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進(jìn)行中國住房制度改革研究時(shí)，提出的一個(gè)世界銀行認(rèn)為“比較理想”的比例，哪知道這個(gè)比例對(duì)中國產(chǎn)生了這么大的影響。 根據(jù)聯(lián)合國公布的有關(guān)資料，不同國家房價(jià)收入比的離散程度相當(dāng)大。1998年對(duì)96個(gè)國家的統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，這些國家的房價(jià)收入比區(qū)間為0.8～30，平均值為8.4、中位數(shù)為6.4。1998年與北京當(dāng)前年平均家庭收入水平相當(dāng)?shù)?2個(gè)國家的房價(jià)收入比為2.1～20，平均值和中位數(shù)分別為9和8.1。如果這樣比較起來，北京的房價(jià)收入比基本與這些國家的平均水平相當(dāng)。 如上所寫，98年到02年的現(xiàn)狀是政府控制廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房，其比率占到總體供房的90%,03年開始政策改變，經(jīng)濟(jì)適用房商品化，導(dǎo)致土地供給賣給開發(fā)商，也就是地價(jià)一年瘋漲一年勝一年，地方政府從中保八八年，如09年廈門調(diào)查房價(jià)收入比就高達(dá)14倍，北京等就不說，同比美國的3.9倍，你就知道我們是處于一個(gè)什么社會(huì)。 房價(jià)收入比的合理性與房屋實(shí)用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態(tài)、國家的特殊國情相關(guān)。（如房價(jià)收入比超過房屋壽命是警示房價(jià)收入比不合理，反映市場的畸形和失衡或因?yàn)樘厥庠蛑萍s）。 消費(fèi)形式 目前人們?cè)u(píng)論房價(jià)收入比高低，無非是希望人們都能買得起房。實(shí)際上，房價(jià)收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典）.而房價(jià)收入比很高、達(dá)到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達(dá)90%以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房價(jià)收入比連續(xù)多年下降、美國的房價(jià)收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩(wěn)定，沒有太大的變化（東京低于50%、美國為68%左右）。 房價(jià)收入比受政府住房政策、住宅產(chǎn)業(yè)政策和土地使用政策的影響和調(diào)控。中國目前具有社會(huì)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)期的特點(diǎn)，其房價(jià)收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點(diǎn)，因?yàn)樽≌瑑r(jià)格很快市場化了，但居民家庭的收入?yún)s要逐步市場化，即便是當(dāng)前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內(nèi)轉(zhuǎn)化的結(jié)果。西方國家的經(jīng)驗(yàn)告訴了我們一個(gè)并不深?yuàn)W的道理，買房和租房，都是住房消費(fèi)的形式，為什么一定要買房住才“正確”呢？中國在城鎮(zhèn)住房制度改革過程中，為了把住房作為消費(fèi)品推向市場，采取了出售公有住房的政策，這無疑是非常正確的。但公有住房出售基本結(jié)束后，是否就應(yīng)該還住房消費(fèi)以本來面目了呢？我認(rèn)為是時(shí)候了，買房住和租房住都是住房消費(fèi)的合理形式，并沒有絕對(duì)的好壞之分。

• 問 房價(jià)收入比的定義是什么 北京房價(jià)收入比如何計(jì)算
  答

  所謂房價(jià)收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。北京房價(jià)收入比計(jì)算：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比。 北京房價(jià)收入比 一般認(rèn)為，合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但北京房價(jià)收入比計(jì)算就復(fù)雜的多。 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個(gè)城市的房價(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房價(jià)收入比多在六倍以上，屬于房價(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房價(jià)收入比。在西方，房價(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是首都這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，北京房價(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。

• 問 房價(jià)收入比怎么算 上海房價(jià)收入比如何
  答

  長期以來，房價(jià)收入比都作為一個(gè)居民住房支付能力的指標(biāo)，備受關(guān)注。一起學(xué)習(xí)下房價(jià)收入比的計(jì)算以及上海房價(jià)收入比那么高的原因吧。 什么是房價(jià)收入比？ 所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。 房價(jià)收入比的計(jì)算方法 一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即： 房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 案例解讀上海房價(jià)收入比 根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均價(jià)21412元/平米，一套95平米住宅約為203萬元，以戶均2.49人計(jì)算，可得出房價(jià)收入比為20.33倍，即上海家庭要工作20年才能買一套房。 上海房價(jià)收入比為何高？ 首先，現(xiàn)在國人買房不是以小家庭為單位，而是小夫妻的雙方父母一起供房，盡管這很不合理，卻是現(xiàn)實(shí)。 第二，現(xiàn)在買房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多為“50后”，而“50后”是新中國建國不久實(shí)行“光榮媽媽”的時(shí)代，盡管“80后”都是獨(dú)生子女，但他們的的父母卻是多兄妹家庭。全國第六次人口普查(2010年)數(shù)據(jù)也顯示，20-24歲年齡占比9.56%，25-29歲年齡占比7.58%，兩者加起來有2.3億人。可建立1億多個(gè)新家庭，而這兩個(gè)年齡段的年輕人多受過較好教育，一旦進(jìn)城就不愿意回鄉(xiāng)。如果其中有一半家庭建在城市(鎮(zhèn))，對(duì)住房的需求又有多大??！而上海又是全國的上海，試看在上海讀大學(xué)的外地學(xué)子千方百計(jì)都想留在上海，需求怎會(huì)不旺盛！而過了這兩個(gè)年齡段(即“90后”和“00后”)，人數(shù)就明顯下降，從這個(gè)意義上說，目前上海20倍的房價(jià)收入比是特定時(shí)期的特定現(xiàn)象。 更何況數(shù)字表明，買房確實(shí)能抵御通脹。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年全國平均房價(jià)為5790元/平米，比2011年平均房價(jià)(5380元)高出7.62%，而2012年CPI為2.6%。去年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房價(jià)更是高達(dá)55518元/平米，一年上漲14.5%；雖然全市平均房價(jià)(21412元)跌0.8%，但那是在外環(huán)外銷售占比超過70%，房子越買越遠(yuǎn)、越買越郊后“被平均”的結(jié)果。在中國，買股票風(fēng)險(xiǎn)大，買理財(cái)或信托產(chǎn)品，多方權(quán)威人士也都在談?wù)撚白鱼y行的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，其他投資工具更是少之又少，要增加財(cái)產(chǎn)性收入靠什么？答案不言自明。 在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，首先，預(yù)計(jì)限購不會(huì)取消，因?yàn)槿缟鲜鲞€有許多剛需，首先得滿足他們的需要。第二，房產(chǎn)稅不會(huì)大面積推開，房產(chǎn)稅推出的重要前提是官員財(cái)產(chǎn)公開制度出臺(tái)，而目前還在造輿論階段。第三，保障房要繼續(xù)造，但力度不會(huì)很大，央行剛剛發(fā)布的貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，去年保障房貸款余額5711億元，同比增長46.6%，但第四季度環(huán)比已經(jīng)下降了15個(gè)百分點(diǎn)；而個(gè)人按揭貸款余額達(dá)8.1萬億元，占到全房地產(chǎn)貸款余額12.11萬億元的三分之二。這既說明房產(chǎn)市場活躍度確實(shí)大為提高，也說明開發(fā)商資金的主要來源已不靠國內(nèi)銀行貸款，年末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8630億元，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，二者相加3.86億元，已不足全房地產(chǎn)貸款的三分之一。開發(fā)商的資金哪里來？除了買房人的預(yù)付款和按揭貸款，一個(gè)重要來源是歐、美、日紛紛放寬貨幣政策之后的海外資金。

• 問 深圳房價(jià)收入比如何計(jì)算 有哪些計(jì)算方法
  答

  談及房價(jià)收入比，又讓人想起2012年一度火熱的“總理房價(jià)”一詞。實(shí)際上，房價(jià)收入比是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房價(jià)之間的關(guān)系，通過不同年份的房價(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了。那么，對(duì)于深圳來說，房價(jià)收入比是怎么計(jì)算的？ 一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即：房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。 其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格。 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

• 問 什么是房價(jià)收入比 三亞房價(jià)收入比如何
  答

  農(nóng)行戰(zhàn)略規(guī)劃部發(fā)布的**新宏觀經(jīng)濟(jì)周評(píng)認(rèn)為，房價(jià)合理回歸意味著：房價(jià)首先應(yīng)該在當(dāng)前水平基礎(chǔ)上回調(diào)到多數(shù)居民可以承受的范圍;然后再以相對(duì)穩(wěn)定的較低速度平穩(wěn)增長。報(bào)告測算，一線城市房價(jià)應(yīng)該下降10%-25%;二線城市的房價(jià)應(yīng)下降5%-15%;三線城市房價(jià)需要下調(diào)的幅度不一。如果居民收入保持較快增長，各城市房價(jià)回調(diào)的幅度可適當(dāng)收窄;長期內(nèi)，房價(jià)可以以略低于居民實(shí)際收入增速的水平小幅穩(wěn)定增長。一線城市應(yīng)降價(jià)10%-25%。 三亞房價(jià)收入比達(dá)37倍傷不起三亞作為一個(gè)三線城市但是其消費(fèi)及房價(jià)直逼一線，但是收入?yún)s維持三線標(biāo)準(zhǔn)。按照國家相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)人均住房標(biāo)準(zhǔn)為每人30平米，那么一家三口標(biāo)準(zhǔn)住房面積應(yīng)該為90平米，目前三亞市區(qū)新建商品房均價(jià)預(yù)計(jì)在25000元之間，那么一家三口買一套90平米的房子需要花費(fèi)約2250000元，在三亞居民月均收入大約在2500元左右，那么一個(gè)三口之家的年收入則是2*2500*12=60000元，由此計(jì)算，三亞房價(jià)收入比高達(dá)37倍。按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。若讓三亞人在三亞買房，何以買得起啊。 那么三亞怎樣的房價(jià)算是合理的呢?如果按照國際慣例的房價(jià)收入比3-6倍折算，那么三亞的合理房價(jià)應(yīng)該在2000-4000元/平米之間，也就是說房價(jià)應(yīng)該在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降價(jià)84%-94%，夠觸目驚心!這或許也只能是眾人的夢想而已。