哪位曉得城鎮(zhèn)戶(hù)口可以買(mǎi)農(nóng)村房子嗎？

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• 134****8699

  根據(jù)下列《土地法》規(guī)定，城鎮(zhèn)戶(hù)口是不可以購(gòu)買(mǎi)宅基地的。
  
  宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。
  有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： 　　
  
  （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； 　　
  
  （2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； 　　
  
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　　
  
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓 　　
  
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

  查看全文↓ 2018-11-20 09:18:58
• 156****8940

  根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》中的規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  
  根據(jù)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。另外，轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。民法通則第六條規(guī)定，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。

  查看全文↓ 2018-11-20 09:18:44
• 158****7686

  我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  
  1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
  
  2、民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類(lèi)糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。
  
  3、從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效合同。
  
  4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  
  5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-20 09:18:35
• 142****9694

  　我國(guó)《土地法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  　　民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第2條進(jìn)一步指出，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?br/>　　農(nóng)民經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建造住宅，對(duì)宅基地只有使用權(quán)，宅基地的所有權(quán)歸集體所有?！锻恋胤ā芬?guī)定，宅基地的使用權(quán)不得出讓?zhuān)撑c農(nóng)民之間買(mǎi)賣(mài)房屋，必然涉及宅基地的買(mǎi)賣(mài)，他與三農(nóng)民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)。依據(jù)我國(guó)《合同法》，違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。合同無(wú)效后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。董某購(gòu)買(mǎi)房屋9年，對(duì)房屋已實(shí)施了裝修、改建等添附行為。司法鑒定部門(mén)對(duì)該房屋做出了評(píng)估，依據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)添附部分的價(jià)值判決由農(nóng)民補(bǔ)償給董某。
  　　現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民有不少人喜歡到農(nóng)村買(mǎi)房居住，認(rèn)為農(nóng)村有良好的空氣環(huán)境，是良好的度假、居住場(chǎng)所。但這種方式所購(gòu)買(mǎi)的房屋不能辦理相關(guān)審批手續(xù)，如果與出賣(mài)方因房屋發(fā)生糾紛時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系將被確認(rèn)無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-11-20 09:18:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位曉得城鎮(zhèn)戶(hù)口可以買(mǎi)農(nóng)村房子嗎？
  答

  　城市戶(hù)口不能買(mǎi)農(nóng)村房子，因?yàn)檗r(nóng)房是建立在農(nóng)村集體所有的土地上，但是農(nóng)民對(duì)宅基地是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利的，所以根據(jù)物權(quán)法規(guī)定的"房地一致“原則，農(nóng)房也是無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。不過(guò)雖然不能買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地，達(dá)到規(guī)定的條件可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地?！　「鶕?jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租?！　〉谑龡l 有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：　　(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶(hù)的;　　(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)戶(hù)口可以買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎？
  答

  我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。2、民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類(lèi)糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。3、從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效合同。4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)戶(hù)口可以在農(nóng)村買(mǎi)住宅地嗎
  答

  　　如果要變通的話(huà)，一個(gè)是簽訂長(zhǎng)期租約；一個(gè)是找一個(gè)農(nóng)村戶(hù)口的代理人，當(dāng)然要夠可靠。 自留地，可以轉(zhuǎn)讓同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，同樣不能是城鎮(zhèn)居民?！　　锻恋胤ā贰　?、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：　　（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；　　（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；　　（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)城鎮(zhèn)戶(hù)口可以在農(nóng)村買(mǎi)住宅地嗎？
  答

  關(guān)于城里人不讓到農(nóng)村買(mǎi)房子和土地:根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民作為宅基地使用權(quán)人卻無(wú)權(quán)向具有城鎮(zhèn)戶(hù)口的城市居民出售自己的住房以及宅基地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！r(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》（國(guó)辦發(fā)[1999]39號(hào)）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）規(guī)定：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國(guó)家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶(hù)口的居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的住房以及宅基地。我在農(nóng)村有房子土地現(xiàn)兌外出售，我不知道該怎么買(mǎi)是合法的。我不太明白你這是要買(mǎi)房還是要賣(mài)房,你是城市居民嗎? 我國(guó)實(shí)行的是“房地一體”原則,即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?抵押?因此,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí),房屋在轉(zhuǎn)讓的同時(shí),宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓?但是,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),而不享有處分權(quán)?　　我國(guó)立法對(duì)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓一直采取嚴(yán)格限制的態(tài)度,無(wú)論是國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》,還是《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》?《物權(quán)法》,均嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民?　　基于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì),國(guó)家嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)行為,如果放開(kāi)對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的限制,允許農(nóng)民變賣(mài)自己的房屋,從短期來(lái)看似乎是增加了農(nóng)民的“融資渠道”,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看失地農(nóng)民想重新安家置業(yè)勢(shì)必十分困難,容易成為社會(huì)穩(wěn)定的巨大隱患?

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)戶(hù)口農(nóng)村建房子
  答

  我聽(tīng)說(shuō)城市戶(hù)口不可以去農(nóng)村買(mǎi)房子我建議你去房產(chǎn)部門(mén)了解一下情況

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