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棚戶區(qū)改造政策：2008年，中共中央啟動保障性安居工程，并將國有林區(qū)（場）棚戶區(qū)（危舊房）、國有墾區(qū)危房、中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造作為重要內容，加快了改造步伐。2010年，中央全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，并繼續(xù)推進中國國有林區(qū)（場）棚戶區(qū)（危舊房）、國有墾區(qū)危房、中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造。 2012年，中國住房和城鄉(xiāng)建設部等七部門近日聯(lián)合發(fā)出通知，要求加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造。針對各類棚戶區(qū)改造，七部門給出了完成期限。其中，已納入中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造范圍的煤礦棚戶區(qū)，2013年年底前要基本建成。國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房改造中任務較少的?。▍^(qū)、市）要爭取在2013年年底前完成改造，其他?。▍^(qū)、市）要力爭在2015年年底前基本完成；還未完成的國有墾區(qū)危房改造，力爭在2015年年底前全面完成，有條件的地區(qū)要爭取在2014年年底基本完成。2014年，中國國務院辦公廳印發(fā)《關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》 [6] ，部署有效解決棚戶區(qū)改造中的困難和問題，推進改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村。2014年（計劃）改造棚戶區(qū)470萬戶以上。 2016年，中國《政府工作報告》要求，2016年要開工改造600萬套。
全部3個回答>農(nóng)村棚戶區(qū)改造政策是什么??？
145****6176 | 2018-11-20 12:30:10
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131****7790
一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策
查看全文↓ 2018-11-20 12:31:24
(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區(qū)安置房建設。
(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
(三)安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營、服務性收費按**低限下浮50％收取(項明細附后)。
(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。
(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結付；涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。
(六)對安置房建設項目，各職能部門要同步辦理相關手續(xù)，保證項目的開竣工時間。
(七)小區(qū)配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內減半收取，不足部分由區(qū)承擔。
(八)在進行安置房建筑設計時，應根據(jù)周邊服務設施現(xiàn)狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權歸市所有，由區(qū)負貴日常管理。
二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策
(一)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，?？顚Ｓ?。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應繳土地出讓金的70％為基數(shù)，作為投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。
(二)行政事業(yè)性收費減半收取，經(jīng)營、服務性收費按**低限下浮30％收取(項目明細附后)。
(三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60％，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼，其余．40％由入庫財政級次設立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發(fā)主體繳納稅金后，力爭10個工作日內補貼到位。
(四)危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設計不再做調整。
(五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設至小區(qū)紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設；電力外網(wǎng)改造費用，按建筑面積每平方米20元交納；燃氣外網(wǎng)改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關配套費用(含電力外網(wǎng)改造費和燃氣外網(wǎng)改造費)免繳。
(六)對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目，市將采取一事一議的辦法，由市市長辦公會議或市常務會議議定。
(七)市已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，不執(zhí)行此政策；對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，未簽訂安置補償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。
三、以建經(jīng)濟適用住房方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造 (一)住宅用地實行行政劃撥。
(二)住宅部分行政事業(yè)性收費減半收取。
(三)住宅部分經(jīng)營、服務性收費按**低限減半收取。
(四)按照普通商品房對待管理
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153****0098
一、棚戶區(qū)改造補貼政策有哪些？
查看全文↓ 2018-11-20 12:31:15
棚戶區(qū)改造是中央政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程，從財政方面進行了一定的經(jīng)濟補貼，但是各地是不同的，另外是直接由各地地方政府實施的。
二、棚戶區(qū)改造采取何種補償方式？
棚戶區(qū)改造的基本補償方式有兩種：貨幣補償和產(chǎn)權置換補償。，根據(jù)法律規(guī)定，這兩種補償方式是由被拆遷人自由選擇的。關于補償標準，可以簡單的概括為：貨幣補償按照不低于市場價；產(chǎn)權置換按照不低于一比一。在全國各地的實際案例中，大多采取貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的方式。
三、城中村拆遷與棚戶區(qū)改造安置？
城中村是指在城市發(fā)展過程中被逐漸吸收納入城市規(guī)劃范圍內或被城市包圍的農(nóng)村，居住環(huán)境和房屋狀況較棚戶區(qū)來說普遍更好更新，一般情況下土地性質仍舊為集體土地，居民一般為原住民，仍為農(nóng)村戶口。城中村簡言之就是城市中的農(nóng)村，城中村拆遷依然是集體土地上的拆遷，拆遷依據(jù)仍是《土地管理法》及《土地管理法實施條例》，其補償標準是參照國務院令第590號進行，即按照不低于市場價的標準進行補償。
棚戶區(qū)一般指的是城市中歷史遺留的結構簡陋、環(huán)境擁擠臟亂的破舊簡易房屋聚集區(qū)，房屋防震抗災能力和整體衛(wèi)生狀況都較差，人口密度高，被很多人戲稱為“中國式貧民窟”，土地性質一般為國有土地，其上居民一般都為城市居民戶口，其補償標準按照國有土地上房屋征收的補償標準。
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144****7041
棚戶區(qū)補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一就是你說的1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，你們當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。就你所說的情況，你家應該是有院子、有房子，有些地方可能會對院子中的自建房屋進行置換，原因是因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。請具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。
查看全文↓ 2018-11-20 12:30:56
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136****7156
棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。
查看全文↓ 2018-11-20 12:30:48
2005年開始，在東北三省實施振興戰(zhàn)略中相繼開展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程。這是新中國建國以來東北**為龐大的安居工程，計劃利用3至5年時間，讓200多萬居民全部遷入新居的。
截止2008年，包括棚戶區(qū)在內有大約1．5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部規(guī)劃，我國將從2009年開始，對國內煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模的改造。
一、改造范圍
根據(jù)各地匯總的數(shù)據(jù),全國還有1400多萬戶需要進行棚改。齊驥說,改造這1000萬套可是“硬骨頭”。目前尚未改造的棚戶區(qū)大多位于中西部地區(qū)、獨立工礦區(qū)、資源枯竭型城市和三線企業(yè)較集中的城市。處于中西部地區(qū)的這些棚戶區(qū),大多也遠離城市、縣城,即使在城市中心區(qū)的棚戶區(qū),建筑密度都很大,加之各地一般都遵循先易后難的原則,相對以前改造的,待改造的難度更大。
國務院辦公廳印發(fā)《關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》，部署有效解決棚戶區(qū)改造中的困難和問題，扎實推進改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村。住建部副部長齊驥透露，2014年計劃改造棚戶區(qū)470萬戶以上。
二、改造要求
1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權
棚戶區(qū)
問題，對已經(jīng)取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權調換或者貨幣補償。
2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；
3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發(fā)矛盾糾紛。
4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務功能。
5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。
三、政策
1、對于棚戶區(qū)改造，中央政府在財政投入、建設用地、稅費和信貸等方面給予支持。2007年至2011年間，中央政府共安排補助資金730億元，其中，超過90%的補助資金投向了中西部財政困難地區(qū)。
2、 棚戶區(qū)改造按照“政府主導、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業(yè)服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造，既使得原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務，還可以緩解政府籌資壓力，提高改造效率。
相關問題
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涉及到棚戶區(qū)改造主要有以下法律法規(guī)： 1、國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 2、關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知國土資發(fā)〔2010〕34號 3、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知 4、國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 國發(fā)〔2010〕10號 5、關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見 6、關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知
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主要有以下優(yōu)惠政策：因拆遷而購普通住房的免征契稅棚戶區(qū)居民以拆遷補償款自行購買住房符合普通住房標準的，免征契稅。如購置房屋超出普通住房標準，則以住房成交價格扣除拆遷補償款的余額征收契稅。以實物補償*承受住房的，對不超過原拆遷面積的（在原拆遷面積內不受分戶限制）免征契稅。對超過原拆遷面積而低于普通住房標準的，可免征一處房屋的契稅。拆遷補償款免征個人所得稅對棚戶區(qū)被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。拆遷補償款免征土地*對棚戶區(qū)被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征土地*。償還原拆遷面積房屋部分暫不征收營業(yè)稅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷面積房屋部分，經(jīng)主管稅務部門核準，暫不征收營業(yè)稅。按照各市州政府制定的城市棚戶區(qū)回遷*小戶型面積標準進行回遷的，可視同償還原拆遷面積房屋。以劃撥*取得的土地使用權不征收契稅對參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以劃撥*從國有土地儲備中心取得的土地使用權不征收契稅，但在轉讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉讓者補繳契稅
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第五條 房屋拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可實行房屋產(chǎn)權調換?！〉诹鶙l 被拆遷房屋貨幣補償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，由估價機構評估確定。 被拆遷房屋室內自行裝飾、裝修的補償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定?！ ⊥恋匮a償由拆遷人按土地使用證標注的土地使用面積，依據(jù)土地管理部門出具的標準對被拆遷人進行補償?！ 〉谄邨l 拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權住宅房屋，房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應當將估價機構確定的房屋補償總額中的10%付給房屋產(chǎn)權人，90%付給房屋承租人?！ 〉诎藯l 房屋產(chǎn)權證載明為住宅，實際用于經(jīng)營12個月以上、已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，按住宅房屋進行補償或安置;但對用于經(jīng)營的實際建筑面積部分，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照和納稅年限，可按以下標準調整房屋補償價格： (一) 經(jīng)營12個月以上的，評估價格上浮15%; (二) 經(jīng)營24個月以上的，評估價格上浮20%; (三) 經(jīng)營36個月以上的，評估價格上浮25%; (四) 經(jīng)營48個月以上的，評估價格上浮30%?！ ∩鲜龇课菅a償價格上浮后，補償金額**高不得超過房屋本身按非住宅標準評定的補償價格?！ ∽≌臑榉亲≌瓷鲜鰳藴噬细『?，不再享受住宅房屋上浮的優(yōu)惠政策?！ 〉诰艞l 拆遷當事人達成一致且于1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋，超出房屋產(chǎn)權證標注的面積3平方米以上部分，按其房屋結構的重置價格給予補償?！ 〉谑畻l 拆遷人應對符合下列標準自建或自建公助的無證住宅房屋被拆遷住戶，選擇貨幣補償?shù)模罁?jù)原房屋重置價格按原房屋的建筑面積給予補償;選擇房屋安置的，按原房建筑面積的50%比照有證房屋依據(jù)本辦法第二十三條第三款的規(guī)定給予安置：
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一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區(qū)安置房建設。(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。(三)安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營、服務性收費按**低限下浮50％收取(項明細附后)。(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結付；涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。(六)對安置房建設項目，各職能部門要同步辦理相關手續(xù)，保證項目的開竣工時間。(七)小區(qū)配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內減半收取，不足部分由區(qū)承擔。(八)在進行安置房建筑設計時，應根據(jù)周邊服務設施現(xiàn)狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權歸市所有，由區(qū)負貴日常管理。二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策(一)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應繳土地出讓金的70％為基數(shù)，作為投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。(二)行政事業(yè)性收費減半收取，經(jīng)營、服務性收費按**低限下浮30％收取(項目明細附后)。(三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60％，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼，其余．40％由入庫財政級次設立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶，?？顚Ｓ?，定期審計。開發(fā)主體繳納稅金后，力爭10個工作日內補貼到位。(四)危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設計不再做調整。(五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設至小區(qū)紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設；電力外網(wǎng)改造費用，按建筑面積每平方米20元交納；燃氣外網(wǎng)改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關配套費用(含電力外網(wǎng)改造費和燃氣外網(wǎng)改造費)免繳。(六)對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目，市將采取一事一議的辦法，由市市長辦公會議或市常務會議議定。(七)市已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，不執(zhí)行此政策；對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，未簽訂安置補償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。三、以建經(jīng)濟適用住房方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造 (一)住宅用地實行行政劃撥。(二)住宅部分行政事業(yè)性收費減半收取。(三)住宅部分經(jīng)營、服務性收費按**低限減半收取。(四)按照普通商品房對待管理
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