房屋不滿5年要交什么稅？

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• 137****7892

  買房人應繳納稅費：
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  
  賣房人應繳納稅費：
  
  1、 交易費：3元/平方米
  
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
  
  (2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
  
  (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
  
  (4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
  
  (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔
  
  (6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
  
  (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-11-20 18:15:17
• 153****0448

  【普通商品房二手房買賣交易稅費】
  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個人所得稅：對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:15:11
• 143****0295

  　2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?br/>　　根據新規(guī)，二手房交易稅費計算方式如下：
  　　一、契稅由買方交納，交稅比例是：
  　　1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
  　　2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  　　二、過戶費用;
  　　(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）
  　　(2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔
  　　(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔
  　　(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
  　　(5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔
  　　(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔
  　　(7)房屋評估費：按評估額0.5%

  查看全文↓ 2018-11-20 18:15:05

相關問題

• 問 ??房屋不滿5年要交什么稅？
  答

  房產不滿2年要交的稅如下：繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業(yè)稅5.6%。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 ??房屋不滿5年要交哪些稅？
  答

  房產證不滿5年交易需交的稅如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個人所得稅:需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當于不需要費用（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房子不滿5年過戶要多少稅
  答

  房子不滿5年過戶要交的稅是：1、契稅，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，二者之間的面積是按照房屋總款的1.5%收取。2、交易費，是按照3元/平方米。3、權屬登記費及取證費，一般情況是在200元內。4、營業(yè)稅，按照兩次交易差價乘以5.5%收取。5、個人所得稅，房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。房子不滿5年能買么房子不滿足5年也是可以購買的，只不過不滿足5年的房子在交易的時候需要支付的稅費會比較多，在購買的時候，只要房子已經辦理了房屋所有產權證，哪怕是第2天也可以出售，只要有了房屋所有產權證，無論是出售還是進行銀行抵押，都是可以辦理的。超過5年的二手房，并且是名下的唯一一套住房，才可以享受不支付個人所得稅的優(yōu)惠政策。

• 問 房子不滿5年過戶要多少稅
  答

  房子不滿5年過后，需要繳納的稅費包括以下幾種：1、契稅通常由買方進行繳納，除非雙方定有約定除外。買方首次購房面積在90平米以下，按照1%繳納契稅，首次購房面積在90平米以上，144平米以下按照1.5%繳納契稅。如果房屋面積超過144平方米或者是非首次購房的情況下，全部都按照3%的契稅來繳納。2、增值稅通常由賣方來進行繳納，雙方另有約定的情況除外，房產證滿兩年可以免征增值稅，房產證不滿兩年按照5.6%繳納增值稅。3、個人所得稅通常是由賣房來進行繳納，按照1%的標準來繳納，房屋滿5年，且唯一的情況下免交。4、交易費：6元每平方。5、評估費：評估總額的5‰。6、公證費：300元，通常是本人無法親自辦理時，才需要進行公證。

• 問 房子不滿5年過戶要多少稅
  答

  房子不滿5年過戶要交的稅有：1、要交個人所得稅，要按照房屋總額的1%，或者是兩次交易差額的20%來收取。如果滿足5年并且是唯一的一套住房，是可以免征的。但如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。2、需要繳納契稅，這部分的稅費是由買房人所支付，按照房屋總額的1%或3%來收取，首次購買普通住房，90平米以下的按照1%收取，超過90平米按照1.5%收取，超過144平米按照3%收取。如果購買的是二手房，90平米以下的按照1%收取，超過90平米按照2%收取，超過144平米按照3%收取。3、6元/平方米的房屋交易手續(xù)費4、80元的房屋產權登記費。房產證未滿5年過戶需要注意什么1、要保證在交易時雙方的證件齊全，因為在買賣的時候需要有產權證上的所有共有人簽字才能夠生效，是不能夠代簽的。2、在交易之前要盡可能的明確所有的收費細則，因為有些費用不是一次性收取。3、通過中介購房的話，最好是挑選知名度比較高的房產中介，交易的時候也要通過監(jiān)管中心，不要直接把錢交給賣房人或者是中介。4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。