??房屋不滿5年要交哪些稅？

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• 146****3255

  房產(chǎn)證不滿5年交易需交的稅如下：
  
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：不需要繳納(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)
  
  4、 個人所得稅:需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當(dāng)于不需要費用（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-08-14 20:25:09
• 138****5764

  依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、土地增值稅：
  這一稅費都會按照四進差額累進稅率計算，例如：
  增值額與扣除項目金額的比率不超過50%稅率30%，
  超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在價格）*稅率20%
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個80元；二個90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

  查看全文↓ 2019-08-14 20:24:47
• 145****8113

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。
  2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。
  3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價的0.05%。
  4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價的百分之一。

  查看全文↓ 2019-08-14 20:24:37

相關(guān)問題

• 問 房屋不滿5年要交什么稅？
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān) (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān) (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān) (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān) (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān) (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān) (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

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• 問 ??房屋不滿5年要交什么稅？
  答

  房產(chǎn)不滿2年要交的稅如下：繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業(yè)稅5.6%。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 賣不滿5年房交哪些稅？稅率？
  答

  一、營業(yè)稅（買方負(fù)擔(dān)）：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅金及附加（綜合稅率5.6%左右）；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！捌胀ㄗ》康臉?biāo)準(zhǔn)”：建筑面積120平米以下（各省在此比例內(nèi)上下浮動20%，報住建部批準(zhǔn)）、容積率1.0以上、成交價格低于同級別的1.2倍以下，且該條件是并列的；二、個人所得稅（賣方負(fù)擔(dān)）：轉(zhuǎn)讓超過五年的家庭唯一住房免征個人所得稅，其他情況不得享受優(yōu)惠，目前大多執(zhí)行核定征收，就是說按照交易額的1-3%的核定比例繳納，具體執(zhí)行比例可以撥打當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機關(guān)的免費咨詢熱線12366咨詢一下；三、契稅（買方負(fù)擔(dān)）：契稅暫行條例規(guī)定的契稅法定稅率為3-5%，具體執(zhí)行稅率由各省市、自治區(qū)、直轄市自定報財政部和國稅總局備案，具體適用稅率可以撥打當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機關(guān)的免費咨詢熱線12366咨詢一下；四、費用辦理房產(chǎn)證需要繳納的有關(guān)費用包括：所有權(quán)登記費、工本費、測繪費、房屋維修基金等，具體收費金額和比例可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局，在這即使說了也沒有參考價值

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• 問 請問大家，繼承的房子不滿5年要交哪些稅？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  賣方應(yīng)繳稅費：一、營業(yè)稅（2006年6月1日之后到交易所交易登記必須提供購房發(fā)票） （1）小于5年出售的非普通住宅，應(yīng)按交易評估價全額乘5.65%征收營業(yè)稅； （2）大于或等于5年出售的非普通住宅，如提供購房發(fā)票，就按交易評估價 減去原購置價的差額增值部分乘5.65%征收營業(yè)稅；如沒有提供購房發(fā) 票，應(yīng)按交易評估價全額乘5.65%征收營業(yè)稅。

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• 問 房子不滿5年過戶要多少稅
  答

  房子不滿5年過戶要交的稅是：1、契稅，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，二者之間的面積是按照房屋總款的1.5%收取。2、交易費，是按照3元/平方米。3、權(quán)屬登記費及取證費，一般情況是在200元內(nèi)。4、營業(yè)稅，按照兩次交易差價乘以5.5%收取。5、個人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。房子不滿5年能買么房子不滿足5年也是可以購買的，只不過不滿足5年的房子在交易的時候需要支付的稅費會比較多，在購買的時候，只要房子已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，哪怕是第2天也可以出售，只要有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無論是出售還是進行銀行抵押，都是可以辦理的。超過5年的二手房，并且是名下的唯一一套住房，才可以享受不支付個人所得稅的優(yōu)惠政策。