吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >收房驗(yàn)房 >詳情

物業(yè)交房時(shí)注意事項(xiàng)是什么??？

132****8242 | 2018-11-20 22:31:10

已有4個(gè)回答

  • 147****8350

    收房注意事項(xiàng)：

    1 檢查所有插座

    沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

    2 檢查所有窗戶

    ·
    檢查玻璃
    :
    玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

    檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞

    3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

    4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固

    5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)

    6 檢查每一個(gè)水龍頭

    7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接
    鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事
    實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利

    8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

    查看全文↓ 2018-11-20 22:31:54
  • 141****8109

    期房交房時(shí)應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)：
    　　1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格
    　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
    　　2、住宅房屋所屬的樓必須取得住宅交付使用許可證
    　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。可以通過登錄房管局網(wǎng)站查詢。
    　　3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)
    　　實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
    　　新房交房時(shí)費(fèi)用：
    　　一、相關(guān)稅費(fèi)
    　　(一)商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
    　　1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)6、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費(fèi)
    　　(二)稅費(fèi)問題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
    　　1. 契稅 契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。 繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
    　　2. 公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
    　　3、面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
    　　4、物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
    　　5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

    查看全文↓ 2018-11-20 22:31:43
  • 152****2608

    交房房產(chǎn)商應(yīng)給業(yè)主的資料:業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

    一、建議收房日期

    一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：

    1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
    2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
    3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度
    4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
    5）1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
    6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
    7）1只水筆--用于簽字
    8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
    9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

    二、過程

    1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
    A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
    B《住宅使用說明書》--可帶走
    C《竣工驗(yàn)收備案表》
    D面積實(shí)測表
    E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
    如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

    2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
    確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異

    查看全文↓ 2018-11-20 22:31:36
  • 146****1503

    一、查看資料
    1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
    2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
    3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）
    4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）
    5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）
    6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
    7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
    8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”

    二、樓房結(jié)構(gòu)
    1、檢查房屋有無裂縫。
    （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
    （2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。
    （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
    （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕
    2、檢查空鼓。
    （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
    （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
    3、檢查傾斜與水平。
    （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
    （2）目測大致地平。
    （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
    4、測量房間的層高。
    建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

    查看全文↓ 2018-11-20 22:31:29

相關(guān)問題