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1、具有XX市常住戶口或有效居住證明。2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不少于6個月，有些城市則規(guī)定不得少于12個月。4、在XX市區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含房）并具備有關手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。7、未到法定的退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但大不超過65周歲）。8、公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
全部3個回答>我想知道新買的房子什么時候可以賣？
145****4880 | 2018-11-21 10:47:57
已有3個回答
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157****9627
新買的房子只要產權證已經辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。
查看全文↓ 2018-11-21 10:48:31
國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。
五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)
房子出售的流程：
1、議價
您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
2、收定金
若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
3、簽約
雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、審核環(huán)節(jié)
買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
5、網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)簽是房地產管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
所需資料：
買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金
資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
過戶需要準備的證件：
買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件）；
存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
原始購房或合法票據(jù)原件及復印件；
購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；
房屋權證（原件及復印件）；
國有土地使用權證（原件及復印件）；
帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
8、收尾款
買方將剩余的屋款全數(shù)付清。 -
147****0513
取得房屋所有權證后即可買賣，就目前政策來說，取得所有權已滿5年的房產（僅就90平米普通住宅而言），過戶時營業(yè)稅、所得稅等稅費相對較少。
查看全文↓ 2018-11-21 10:48:19
但房產是會**的，5年前的價值與5年后價值一定不同，雖然營業(yè)稅、所得稅少了，契稅也許就會多了，同時，5年后的稅費政策也有可能再起變化。 -
133****9162
新買的房子拿到產證就可以交易
查看全文↓ 2018-11-21 10:48:14
前提是要把房貸還完才可以哦
剛買的房子沒有房產證只能協(xié)議買賣
也就是先立定協(xié)議，然后拿到正式合同的時候可以過戶交易
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1：流程首先 買家申請貸款 過戶當天買家先交** 買家交完**后 房東去交易廳還貸款 把銀行抵押的他項權證拿過來 然后雙方在一塊過戶 之后等3-5個工作日 貸款下來 就剩交房了2：需要房東出面？在這期間 申請貸款時 房東可以不出面 但要出示身份證明：房產證復印件 身份證復印件 過戶時 房東必須要出面的 交房時 房東可以委托中介或信得過的人在交房 不需要親自出面的
全部3個回答> -
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肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！
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新買的房子直接就可以轉讓，只不過是營業(yè)稅方面有所不同，具體如下：現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經調整，具體如下： 1. 個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%?！ ?. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：（轉讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。 3. 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。 4. 單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%?！ ?. 外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%；提供發(fā)票：增值部[5] 分×5.09%?！ ?. 個人出售非住宅（不論年限）：（轉讓收入-房產原值）×5.5%?！ 》慨a營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦！在目前房產交易的稅費中二手房營業(yè)稅是其中**大塊的稅種。
全部3個回答> -
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1柜臺查詢：柜臺查詢須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢人磁卡，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。>02網(wǎng)上查詢：網(wǎng)上查詢首先登陸當?shù)毓e金網(wǎng)站，找到個人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然后輸入公積金賬號和簽證號，輸入驗證碼后點“查詢”即可查出狀態(tài)及余額>03電話語音查詢：首先撥通當?shù)毓e金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號，然后輸入個人賬號后可以查詢，有些地方有設置電話查詢密碼，這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額，有些地方還有明細傳真的服務。>04短信查詢：短信查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務號碼，然后對方自動以短信息回復，而且不少地方還會出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象，如今天繳存一筆公積金，可能要過幾天才能查到>05公積金磁卡查詢：磁卡一般指的是公積金卡。查詢機一般放在公積金辦事大廳大堂或者銀行網(wǎng)點。繳存人首先在查詢機上刷卡，查詢機會讀出磁卡信息，輸入查詢密碼即可進入查詢。這里可以查詢到的信息比較有，有余額，明細，狀態(tài)以及貸款信息。>06銀行ATM機或網(wǎng)站查詢：有些地方的公積金中心會與銀行聯(lián)合推出聯(lián)名卡。這樣繳存人可以直接在ATM機上通過銀行卡及密碼查詢到自己怕公積金信息，也可以在網(wǎng)上通過輸入用戶名和密碼的方式查詢到自己的余額及明細。>07單位經辦人：這個查詢方式是**快捷的，因為每個繳存公積金的企業(yè)都會有一個指定的經辦人，她的手里有一份公積金余額及明細表。這張表有每個職工的繳存信息
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