??我想問一下新買的房子什么時(shí)候可以賣？

已有3個(gè)回答

• 151****7428

  1：流程
  首先 買家申請(qǐng)貸款 過戶當(dāng)天買家先交** 買家交完**后 房東去交易廳還貸款 把銀行抵押的他項(xiàng)權(quán)證拿過來(lái) 然后雙方在一塊過戶 之后等3-5個(gè)工作日 貸款下來(lái) 就剩交房了
  2：需要房東出面？
  在這期間 申請(qǐng)貸款時(shí) 房東可以不出面 但要出示身份證明：房產(chǎn)證復(fù)印件 身份證復(fù)印件 過戶時(shí) 房東必須要出面的 交房時(shí) 房東可以委托中介或信得過的人在交房 不需要親自出面的

  查看全文↓ 2019-11-06 15:38:05
• 146****1964

  可以交易的；需要先把銀行按揭還清才能過戶，可以先簽訂購(gòu)房合同，然后用賣家的定金或**先把銀行貸款還清，將房產(chǎn)證解押出來(lái)。
  
  二手房過戶流程如下：
  
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  
  7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-11-06 15:37:58
• 133****9248

  1、你的房子有貸款,得先把房證贖出來(lái)才能正常交易。
  
  2、還房貸是你自已有能力還款還是買方替你還,還是找擔(dān)保公司。
  
  3、大連的二手房交易流程是:**款先在銀行做資金監(jiān)管凍結(jié),不會(huì)先給買方,得等二手房交易結(jié)束后,才辦理錢款和房子交接。你父親是共有人,你父母也必須帶雙方戶口本、結(jié)婚證、共有證，一起過來(lái)。如果買方是商業(yè)貸款,在買方辦理商業(yè)貸款審核時(shí)就得過來(lái)。麻煩的話,可以讓你父母在當(dāng)?shù)毓C處做一個(gè)委托公證,委托到你名下,全權(quán)辦理這個(gè)事情,你父母就不用跑過來(lái)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-06 15:37:52

相關(guān)問題

• 問 我想知道新買的房子什么時(shí)候可以賣？
  答

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國(guó)家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。7、完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問一下新買的房子漏水退房可以嗎？
  答

  可以先找相關(guān)部門檢測(cè)一下房屋建筑是否存在問題，如果沒有問題開發(fā)商肯定不會(huì)給你換房或退房，如果有問題是換房還是退房那就看您的想法了。如果不檢測(cè)開發(fā)商只能給您修，您要是真的喜歡這套房，那就不要檢測(cè)了，讓開發(fā)商修好就行了，什么時(shí)候漏什么時(shí)候找他們修，如果裝修好了在漏可以讓他們賠償您的裝修費(fèi)并且把房子還得修好了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想問一下公積金交多久可以??？
  答

  公積金暫時(shí)不讓取的，單位交的和你自己交的一樣多，同樣都進(jìn)入你個(gè)人賬戶，也就是說(shuō)公積金跟社會(huì)保險(xiǎn)不一樣，單位交的社會(huì)保險(xiǎn)是進(jìn)入社會(huì)統(tǒng)籌，而單位為你繳納的公積金則全部歸你自己所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問 你好,我想問一下,新買的房子漏水,樓上業(yè)主不給處理,應(yīng)該找誰(shuí)
  答

  有物業(yè)找物業(yè)協(xié)調(diào)。沒物業(yè)找居委會(huì)街道辦。都解決不了的找相應(yīng)物管辦投訴。還解決不了的打市長(zhǎng)熱線、行風(fēng)電話、當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)當(dāng)?shù)匦侣劷M。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 咨詢一下，新買的房子還沒交房可以賣嗎？
  答

  剛交了**款，還沒有辦按揭?！　∵@種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。　　注意事項(xiàng)：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。　　從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多?！　“ǎ骸　€(gè)人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱危淮问琴u方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）　　營(yíng)業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備?！　?、對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜?！　?、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

  全部4個(gè)回答>