農村土地流轉方式有哪些？

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• 148****0754

  農村土地流轉的主要形式有哪些？
  　　農村土地流轉形式1：出租
  　　出租是指農戶將承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織以外的經營戶或企業(yè)。
  　　農村土地流轉形式2：轉包
  　　轉包是發(fā)生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式。
  　　農村土地流轉形式3：入股
  　　入股是農戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經營的土地使用權為年終分紅的依據。入股收入按經營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經營種植中草藥，成為當地的特色農業(yè)。
  　　農村土地流轉形式4：轉讓
  　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同。
  　　農村土地流轉形式5：互換
  　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

  查看全文↓ 2018-11-21 13:19:03
• 144****2026

  農村土地流轉的方式共有7種：
  1、土地轉包：指承包方將自己承包期內承包的部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。土地轉包是農民集體所有制組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃。轉包無需經發(fā)包人許可，但合同需向發(fā)包人備案，承包方將土地交他人代耕不足一年的除外，將承包地交由他人代耕的，由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他親戚朋友，請人代耕只是口頭打個招呼，因此可以不簽訂書面合同。
  2、土地轉讓。是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人的行為。土地承包經營權的受讓對象可以是本集體經濟組織的成員，也可以是本集體經濟組織以外的單位和個人。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。已在非農產業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農戶自愿放棄承包地，一般采用這種轉讓方式，轉讓必須經發(fā)包方同意才可進行轉讓。
  3、土地出租。是指承包方作為出租方，將自己承包期內部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營，并收取租金的行為。土地轉包是農民集體所有制組織農戶同其他集體所有制組織農戶發(fā)生的農村土地承包經營權的租賃。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
  4、土地互換。是指土地承包經營權人將自己的土地承包經營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經營權。一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權?；Q土地承包經營權，是農戶在自愿的基礎上，在同一集體經濟組織內部，對人人有份的承包經營權進行的微調。該種調整改變了原有的權利分配，涉及到承包義務的履行，因此，應當報發(fā)包方備案。
  5、土地入股。是指在承包期內，承包方將土地承包經營權量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產，按股分紅?！掇r村土地承包法》第四十二條規(guī)定：承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，可以聯(lián)合自愿將土地承包經營權入股，從事農業(yè)合作生產。該條有兩個基本含義：第一，入股應在承包戶之間進行，不包括將土地承包經營權量化為股份，投入到從事農業(yè)生產工產的工商企業(yè)或者公司，也不包括將土地承包經營權人作為投資成立農業(yè)經營公司。第二，土地承包經營權收入，是農戶以入股形式組織在一起，從事農業(yè)合作生產，收益按照股份分配，而不是將土地承包經營權入股作為賺取經營回報的投資。
  6、反租倒包。由農村集體經濟組織出面把農戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農戶適當的經濟補償，再把土地承包進行轉租或發(fā)包給農戶、個人或企業(yè)單位。
  7、托管。是指承包方承包地委托農業(yè)服務組織或農戶代為經營管理，托管雙方簽訂協(xié)議，委托方向受托方支付一定的費用。托管期間原承包合同規(guī)定的權利義務可以由承包方履行，也可以在協(xié)議中明確由托管方履行。

  查看全文↓ 2018-11-21 13:18:57
• 147****5605

  農村土地流轉的主要形式有哪些？農村土地流轉形式1：出租出租是指農戶將承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織以外的經營戶或企業(yè)。農村土地流轉形式2：轉包轉包是發(fā)生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式。農村土地流轉形式3：入股入股是農戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經營的土地使用權為年終分紅的依據。入股收入按經營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經營種植中草藥，成為當地的特色農業(yè)。農村土地流轉形式4：轉讓是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同。農村土地流轉形式5：互換即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

  查看全文↓ 2018-11-21 13:18:50

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• 問 一般農村土地流轉方式有哪些？
  答

  　農村土地流轉的主要形式有哪些？　　農村土地流轉形式1：出租　　出租是指農戶將承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織以外的經營戶或企業(yè)?！　∞r村土地流轉形式2：轉包　　轉包是發(fā)生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式?！　∞r村土地流轉形式3：入股　　入股是農戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經營的土地使用權為年終分紅的依據。入股收入按經營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經營種植中草藥，成為當地的特色農業(yè)?！　∞r村土地流轉形式4：轉讓　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同?！　∞r村土地流轉形式5：互換　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

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• 問 ??農村土地確權流轉方式是什么？
  答

  第一種：土地出租的方式。有的農民家里承包地不多，自己長期在外打工，就把土地直接出租給種植大戶，每年收入固定的租金。據農民反饋，每畝土地租金不等，有的每畝700多元，也有的農村是1500元，這對于農民來說，是“旱澇保收”，但是每畝的收入是固定的，風險小，不會因為種植風險而掙不到錢。第二種：土地入股的方式。目前農村土地有很多流轉方式，其中有的地區(qū)是農民合伙發(fā)起的農民專業(yè)合作社，農民可以用自己的土地經營權入股，合作社統(tǒng)一經營和管理，**終農產品銷售后，按照每畝的收益給農民分紅。這種形式因為合作社的規(guī)模效益，盈利較大，但因為種植品種不同，每年的收益不一樣，所以沒有具體的金額可以統(tǒng)計，同時農民承擔著種植風險。如果農民想采用這種方式，**好考察好合作社的種植品種，以及合作社自身的管理和盈利能力。第三種：土地托管的方式。有的農民既不想自己操心種地的所有問題，還不想把土地出租給其他人，就可以采用這種方式。農民選擇種植的品種后，然后把種地的管理環(huán)節(jié)由專業(yè)的土地托管公司負責，他們幫農民種植、打藥、澆地、施肥、收獲，農民相當于給自己的土地請了一個“保姆”。這種形式多適用于糧食作物，農民的托管費用根據托管項目不同，收費不同，但農民的收益也有保障。其實，土地確權證給了農民“定心丸”，農民終于可以放心的隨意選擇土地運營方式，每種方式都有利有弊，同時風險和盈利成正比。如果農民想多掙錢，就可以從種植的作物、合作社、托管公司的服務能力等因素去分析，選擇適合自己的，讓自己**掙錢。你有沒有拿到土地確權呢？土地確權后，你有什么打算呢？

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• 問 農村土地的流轉方式有哪些?流轉時要全面了解哪些問題? 
  答

  　農村土地流轉的主要形式有哪些？　　農村土地流轉形式1：出租　　出租是指農戶將承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織以外的經營戶或企業(yè)?！　∞r村土地流轉形式2：轉包　　轉包是發(fā)生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式?！　∞r村土地流轉形式3：入股　　入股是農戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經營的土地使用權為年終分紅的依據。入股收入按經營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經營種植中草藥，成為當地的特色農業(yè)。　　農村土地流轉形式4：轉讓　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同。　　農村土地流轉形式5：互換　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

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• 問 什么是農村土地流轉?農村土地流轉的目的是哪些?
  答

  土地確權后，就可以進行自由流轉了，這是為推行農業(yè)合作社做準備，也就是常說的規(guī)模農業(yè)，農民以土地參股的形式加入，其實又是變相的走大集體，從一個極端走向另一個極端，真心在幫你期待采納，

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• 問 ??全國農村土地流轉政策有哪些？
  答

  一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。 二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。 三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

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