朋友們說(shuō)說(shuō)買(mǎi)樓高層好還是低層好呢？

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• 156****3209

  高層和多層各有利弊，購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇適合自己的才是**好的。
  買(mǎi)房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽酢５珮菍舆^(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;　近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài)，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;　而且折舊年限長(zhǎng)。
  視野：高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高

  查看全文↓ 2018-11-21 13:21:37
• 147****4953

  得分樓 是高層 還是小高層 還是 低層
  如果樓市高層的 那么適合買(mǎi) 高的 樓層好 因?yàn)楦邔拥馁u(mài)點(diǎn) 就在乎觀景 所以 高層比底層價(jià)值高
  如果是小高層 那么 適合買(mǎi)中間那部門(mén)
  不論是高層還是小高層 底層都是個(gè)滯銷(xiāo)
  對(duì)于 低層樓 則不建議買(mǎi)頂層
  對(duì)于所有的 頂層其實(shí)都不建議購(gòu)買(mǎi)

  查看全文↓ 2018-11-21 13:21:22
• 138****0853

  買(mǎi)房子主要是為了居住的安心，舒心，考慮到是否遮陽(yáng)，是否干凈，是否安靜和物業(yè)是否健全等多方面的因素，都有影響的，就你個(gè)人的情況，主要就是房子的采光率、物業(yè)和后期的費(fèi)用情況進(jìn)行選擇對(duì)比。
  高層的好處就是乘坐電梯省力些

  查看全文↓ 2018-11-21 13:21:07
• 138****0122

  這個(gè)主要是看自己的喜好，如下：
  低樓層的，一般采光、視野不是很好、不過(guò)低樓層的對(duì)小區(qū)里面的一般都是比較安靜，不過(guò)蚊蟲(chóng)也會(huì)相對(duì)的比較多，適合不喜歡住高樓層的人居住
  高樓層的，一般來(lái)講只要樓間距不是很密的情況下采光、視野都是比較好的，但是樓層高了如果前面有主干道或者車(chē)比較多的話就是相對(duì)低樓層的要吵些，可以換上隔音玻璃，那樣要好很多。

  查看全文↓ 2018-11-21 13:21:01
• 146****1072

  底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車(chē)噪音大，比較吵。
  2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。
  6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒(méi)那么好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。
  8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。
  12至23層：優(yōu)點(diǎn)是專(zhuān)家眼里的樓層，樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開(kāi)闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無(wú)法正常，購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。
  24至29層：優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對(duì)稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長(zhǎng)期居住，對(duì)發(fā)育不好。
  頂層：優(yōu)點(diǎn)是風(fēng)景獨(dú)好，價(jià)格相對(duì)便宜。缺點(diǎn)是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問(wèn)題，并且夏季的溫度比底層要高。

  查看全文↓ 2018-11-21 13:20:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 朋友們講下買(mǎi)樓高層好還是低層好呢？
  答

  　1、所住的大廈在小區(qū)中高度應(yīng)該大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或者矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P(pán)。　　2、如果所在小區(qū)周邊的大樓高度大體相當(dāng)，那么，當(dāng)然是高層比低層為好。兩件事情可以驗(yàn)證：第一是，現(xiàn)在高樓屋宅出售，一定是越高層價(jià)格越高；二是越是達(dá)官富人越是占領(lǐng)**高層的屋宅。　　3、進(jìn)一步說(shuō)，如果小區(qū)有若干高樓，該選哪棟樓好呢？鄭博士告訴你：通常選擇該樓后面還有樓的這棟樓為宜，因?yàn)榇砟愕臉呛竺嬗锌可??！　?、如果不巧你選的樓比后面的樓矮，那么，鄭博士也告訴你，這其實(shí)也無(wú)礙，因?yàn)橛锌可?；但是，如果是前面有高樓，則不好，因?yàn)榍坝写笊?，?lèi)似“愚公移山”中的山?！　?、如果是不巧住在了低層，比如18層樓中的8層以下樓層，那么鄭博士建議你還是要有所化解，防止一些煞氣造成的影響。　　6、究竟住在高樓哪一層為宜，當(dāng)然還是會(huì)跟每一個(gè)人的命理五行相關(guān)?！　?、住在高樓會(huì)失“地氣”嗎？答案是不一定。傳統(tǒng)的位理學(xué)認(rèn)為“地氣”是身份重要的，比如道家說(shuō)的“辟谷”宗旨就是為了獲取“天地之精華”，包括人們所說(shuō)的“地氣”。所謂“天地之精華”其實(shí)是指健康的自然環(huán)境，由環(huán)境、氣候、空氣等各種條件綜合而成?！　≡谖覈?guó)的南方地區(qū)，由于潮濕，“地氣”也多潮濕，在中醫(yī)中性屬“陰”，其積聚之處如處于一定的季節(jié)和地段，有可能會(huì)產(chǎn)生不利物質(zhì)，過(guò)去所說(shuō)的“瘴氣”屬于這一類(lèi)。從生理角度而言，這種“地氣”本身不會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生特別直接的影響。當(dāng)然事物都是一分為二的，對(duì)于命理上五行需要陽(yáng)剛之氣的朋友來(lái)說(shuō)，住宅在低層會(huì)顯得更好一些。否則太高的高樓容易有空中樓閣的感覺(jué)，或者說(shuō)是高處不勝寒。

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• 問(wèn) 朋友們說(shuō)說(shuō)買(mǎi)公寓還是買(mǎi)住宅好？
  答

  1、土地使用年限短比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫(xiě)字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類(lèi)商用公寓因類(lèi)別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。3、房貸利率高年限短雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴公寓比住宅來(lái)說(shuō)，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元/立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。另外，商用公寓的管理費(fèi)一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價(jià)格要高得多。5、不能入戶沒(méi)有學(xué)位購(gòu)買(mǎi)商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無(wú)法入讀**，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期**潛力將大打折扣。

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• 問(wèn) 電梯樓高層好還是低層好呢？
  答

  一、光線從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?，可是樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。所以，我們?cè)谶x樓層時(shí)較好要選能夠享受到正常光照，又不會(huì)有太大風(fēng)力的樓層。二、消防電源住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘，高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。三、電梯住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。四、價(jià)格高樓層的住房一般以頂層的下一層價(jià)格較高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中較高售價(jià)的，樓層越往下價(jià)格就越低，所以在同樣的價(jià)格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。五、空氣濕度如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話，6至8層較好，因?yàn)榭諝鉂穸容^大的話，浮塵就會(huì)比較低，其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9至13層會(huì)腥，至于14層以上，風(fēng)力會(huì)把空氣中的潮氣吹進(jìn)房屋里。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3至6層和13層以上都不錯(cuò)。六、視野樓層越高視野越好，較好不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，而且一樓周?chē)话愣荚O(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來(lái)，你能看見(jiàn)的風(fēng)景也就有限了。七、水電供應(yīng)高層的水電供應(yīng)沒(méi)有低層好，不過(guò)一般高層住宅在頂層都建有水箱，可以將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水，這時(shí)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要，所以選擇時(shí)也需要考慮進(jìn)去。

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• 問(wèn) 朋友們講下買(mǎi)公寓還是買(mǎi)住宅好？
  答

  這個(gè)要看您自己的情況，如果您名下依舊有購(gòu)房資質(zhì)的話，您買(mǎi)住宅會(huì)好一些，因?yàn)檎芜@邊對(duì)住宅的接受度遠(yuǎn)比公寓高。但是如果您暫時(shí)無(wú)資質(zhì)可用，那您可以選擇公寓項(xiàng)目，因?yàn)閺淖馐郾葋?lái)說(shuō)的話，公寓會(huì)更高。

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• 問(wèn) 朋友們說(shuō)說(shuō)房貸是20年還是30年好？
  答

  公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)貸款年限的要求都一樣，貸的期限越長(zhǎng)，平均下來(lái)的月供就越少，相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力就減小，但同時(shí)，還給銀行的利息就會(huì)越多，具體貸多久合適要以自己的實(shí)際情況結(jié)合銀行貸款特點(diǎn)進(jìn)行考量：1、住房貸款一般為**長(zhǎng)30年，5年期以上利率都是一樣的，如果能選擇5年及5年期以下的，利率會(huì)低一些；2、銀行要求月供不能超過(guò)家庭總收入的50%，當(dāng)收入無(wú)法達(dá)到月供標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，只能通過(guò)延長(zhǎng)貸款期限來(lái)減少月供；3、銀行都是允許提前還款的，通常一年以后都可以提前還完。

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