朋友們講下買公寓還是買住宅好？

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• 141****8373

  這個要看您自己的情況，如果您名下依舊有購房資質的話，您買住宅會好一些，因為政治這邊對住宅的接受度遠比公寓高。但是如果您暫時無資質可用，那您可以選擇公寓項目，因為從租售比來說的話，公寓會更高。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:17:59
• 138****2905

  買公寓好還是住宅好?
  
  1、用地性質和產權不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質用地上。
  
  2、實用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  
  4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。
  
  5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。
  
  6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標準。
  
  公寓和住宅買哪個更劃算?
  
  1、房產證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標準較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。
  
  2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務不同,產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質,一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:17:54
• 131****9410

  首先你還是要了解下住宅和公寓的區(qū)別
  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點：
  1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。
  2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:17:52
• 154****1479

  買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。
  
  1、土地使用年限短
  
  比起住宅，商業(yè)性質的公寓土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。
  
  2、高稅費轉手交易難
  
  根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。
  
  3、房貸利率高年限短
  
  雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業(yè)，只能獲批**高五成、**長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
  
  4、管理費水電費更貴
  
  公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。
  
  5、不能入戶沒有學位
  
  購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀**，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期**潛力將大打折扣。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-11-21 08:17:39
• 158****4034

  買公寓好還是住宅好，要結合其優(yōu)缺點和個人實際情況決定。（原創(chuàng)的）
  
  1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。
  
  2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。
  
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。
  
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
  
  綜上所述： 個人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長線居住選擇住宅比較好。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:17:31

相關問題

• 問 朋友們說說買公寓還是買住宅好？
  答

  1、土地使用年限短比起住宅，商業(yè)性質的公寓土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。2、高稅費轉手交易難根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。3、房貸利率高年限短雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業(yè)，只能獲批**高五成、**長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。4、管理費水電費更貴公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。5、不能入戶沒有學位購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀**，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期**潛力將大打折扣。

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• 問 朋友們講下買樓高層好還是低層好呢？
  答

  　1、所住的大廈在小區(qū)中高度應該大體相當，通常比別的樓高的太多或者矮太多的樓都是不恰當?shù)臉潜P?！　?、如果所在小區(qū)周邊的大樓高度大體相當，那么，當然是高層比低層為好。兩件事情可以驗證：第一是，現(xiàn)在高樓屋宅出售，一定是越高層價格越高；二是越是達官富人越是占領**高層的屋宅?！　?、進一步說，如果小區(qū)有若干高樓，該選哪棟樓好呢？鄭博士告訴你：通常選擇該樓后面還有樓的這棟樓為宜，因為代表你的樓后面有靠山?！　?、如果不巧你選的樓比后面的樓矮，那么，鄭博士也告訴你，這其實也無礙，因為有靠山；但是，如果是前面有高樓，則不好，因為前有大山，類似“愚公移山”中的山?！　?、如果是不巧住在了低層，比如18層樓中的8層以下樓層，那么鄭博士建議你還是要有所化解，防止一些煞氣造成的影響。　　6、究竟住在高樓哪一層為宜，當然還是會跟每一個人的命理五行相關?！　?、住在高樓會失“地氣”嗎？答案是不一定。傳統(tǒng)的位理學認為“地氣”是身份重要的，比如道家說的“辟谷”宗旨就是為了獲取“天地之精華”，包括人們所說的“地氣”。所謂“天地之精華”其實是指健康的自然環(huán)境，由環(huán)境、氣候、空氣等各種條件綜合而成。　　在我國的南方地區(qū)，由于潮濕，“地氣”也多潮濕，在中醫(yī)中性屬“陰”，其積聚之處如處于一定的季節(jié)和地段，有可能會產生不利物質，過去所說的“瘴氣”屬于這一類。從生理角度而言，這種“地氣”本身不會對人體產生特別直接的影響。當然事物都是一分為二的，對于命理上五行需要陽剛之氣的朋友來說，住宅在低層會顯得更好一些。否則太高的高樓容易有空中樓閣的感覺，或者說是高處不勝寒。

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• 問 ??朋友們講下買18層樓房幾層**好？
  答

  一、幾樓**好人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。二、樓層介紹一層優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。二層優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和 一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。頂層優(yōu)：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

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• 問 ??請朋友們講下買房子買在幾樓好？
  答

  買樓層尾數(shù)是（1、2）的**好！現(xiàn)在下元八運，到2024年下元九運，結合長遠考慮，買尾數(shù)（1、2）樓層旺氣入戶家門余慶??！建議結合宅主五行去選擇更妥當，樓層尾數(shù)1、6屬水，2、7屬火，3、8屬木，4、9屬金，5、0屬土！

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• 問 朋友們講下買還建房有風險嗎？
  答

  1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那么，根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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