我想問下宅基地自由買賣可不可以

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• 154****6078

  根據(jù)現(xiàn)行土地管理法，農(nóng)村宅基地禁止轉讓，土地屬于集體所有，農(nóng)民個人只有使用權，沒有所有權。農(nóng)村土地不能出賣。 同樣禁止城鎮(zhèn)居民和外村人到購買宅基地和房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:46:43
• 158****1587

  農(nóng)村宅基地買賣3大原則
  
  1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
  
  《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。
  
  需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。
  
  2、宅基地購買者的資格有限制
  
  宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。
  
  宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。
  
  3、轉讓后原則：“一戶一宅”
  
  《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
  
  所以說宅基地只能退出獲得補償，而且要看你們家那邊屬不屬于試點地區(qū)內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:46:25
• 146****5926

  在農(nóng)村，土地的使用和流轉都有著非常嚴格的限制，并且只能流轉是不能買賣的。尤其是在宅基地的使用上，土地管理法中明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不能出讓、轉讓或用于非農(nóng)業(yè)建設；
  每一戶人只有申請一處宅基地，村民享有使用權并無所有權，并且不能買賣。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:46:13
• 143****1190

  農(nóng)村的宅基地不能買賣，但是可以交易農(nóng)村宅基地上的房屋，對于房屋的交易雙方有嚴格的農(nóng)業(yè)戶口要求，并且還是要本村村集體的成員才能進行宅基地房屋的交易，若要改變宅基地的所有權，要求房屋過戶的同時，雙方都在場，購買方申請宅基地獲批，并且之前沒有宅基地房屋交易和退出宅基地的情況。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:46:05

相關問題

• 問 想問下農(nóng)村宅基地可不可以買賣呢?
  答

  宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。1984年**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權轉移手續(xù)問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉移。

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• 問 請問我可不可以進行宅基地翻建
  答

  以下五種宅基地是不允許隨意翻建的，否則即使房屋建好了，也可以拆除或收回：一、 超占宅基地面積超出批準的宅基地面積新建、翻建房屋，要么罰款繳費，要么回收超占面積宅基地或拆除地上附著物。二、 宅基地權屬關系不明確如果宅基地權屬關系不明確或有爭議，暫時是不能翻建的。三、 已不屬于本集體經(jīng)濟組織成員戶口遷出或因為其他原因而喪失宅基地權利的，無權翻建。四、 亂選地址翻建（如隨意更換位置或在耕地上建住宅）農(nóng)村宅基地的位置是不允許隨便變更的，因為私自選址翻建是不允許的，嚴重的會受到相應處罰。五、 在批準的宅基地上私搭亂建(如私自建起高層)農(nóng)村建房如果沒有嚴格的規(guī)定，會出現(xiàn)不少私搭亂建的現(xiàn)象，并且有的建房不符合當?shù)亟ǚ恳?guī)劃，比如說超過當?shù)匾?guī)定的建房層數(shù)等，具有一定安全隱患。

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• 問 棉花可不可以私人自由買賣
  答

  以前是不行的，那時候棉花屬于戰(zhàn)略物資?，F(xiàn)在肯定沒問題，是可以自由買賣的。

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• 問 我想問下住房公積金自己買可不可以
  答

  根據(jù)我國公積金中心的相關規(guī)定，一般情況下，個人是無法繳納住房公積金的，當然也無法辦理住房公積金，而是必須由單位來進行設立和繳納，而且交公積金的話是必須有單位財務的公章才行。住房公積金應該是由和員工確立勞動關系的單位，從員工的工資中扣除一部分金額進行代扣代繳的，也可以簡單的理解為，職工和哪家單位建立了勞動關系，那家單位就需要統(tǒng)一為職工建立并繳存住房公積金，而職工個人是無法辦理的。

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• 問 確權后農(nóng)村土地自由買賣可不可以？
  答

  土地確權后不能進行買賣，農(nóng)村集體土地確權后也不能自由買賣，不過確土地確權后承包權可以繼承?！　?、中國的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村里，不會出現(xiàn)私有土地。個人只能擁有承包權。　　2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉讓的?！　?、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償?shù)??！　〈_權登記頒證是為了清晰產(chǎn)權，保護農(nóng)民的財產(chǎn)權益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部是可以流轉的，但你要賣給本集體經(jīng)濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產(chǎn)權房之所以違法，是因為它不符合規(guī)劃，跟所有權沒有關系。　　相關知識延伸閱讀：農(nóng)村集體土地確權登記　　農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農(nóng)村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏?！　?、確權，指的是確認權利，就是你現(xiàn)在的權利狀態(tài)?，F(xiàn)在的農(nóng)村土地確權工作指的是對農(nóng)村集體所有權、宅基地使用權的確認工作?！　?、確權的目的是明晰產(chǎn)權，防止因為登記制度的不完善導致的土地權屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農(nóng)村集體承包經(jīng)營權和宅基地使用權的流轉?！　?、確權只是一個手段，是對現(xiàn)在擁有的各項權利的確認?，F(xiàn)有政策已經(jīng)明確土地承包經(jīng)營權可以繼承和流轉。

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