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土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產(chǎn)權變更登記證后15日內(nèi)，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
全部4個回答>宅基地過戶子女有什么流程
145****1757 | 2018-11-21 17:42:00
已有4個回答
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151****8719
規(guī)定是農(nóng)村住房和宅基地，只有土地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍人員才可以享有，不對外部戶籍人員辦理過戶手續(xù)。申請村民住房所有權轉移登記的，應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。
查看全文↓ 2018-11-21 17:47:50
申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。 -
151****4850
具體細節(jié)到住房和城鄉(xiāng)建設局國土資源局咨詢，參考如下
查看全文↓ 2018-11-21 17:47:34
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）
（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。 -
133****2014
1.房屋繼承過戶
查看全文↓ 2018-11-21 17:47:27
雖然宅基地的集體所有的屬性決定了其不能被繼承，但是考慮到地上房屋以及農(nóng)村宅基地的穩(wěn)定性等問題，我國對此實行的是“地隨房走”、“房地一體”的宅基地政策，因此作為繼承人的兒女是可以在父母過世后繼承房屋的，至于宅基地能否過戶則看子女是否符合村里的宅基地申請條件，通常**基本的要求是：
①戶口在本村;
②符合“一戶一宅”的情況。
因此要看你的子女是否滿足上述兩個條件才能完成宅基地的過戶。
2.宅基地贈與過戶
宅基地贈與過戶要求獲得村委會記憶村集體成員的同意。 -
153****6049
戶口遷入到城市的子女
查看全文↓ 2018-11-21 17:47:21
現(xiàn)在許多鄉(xiāng)村的年輕人都在城市買房落戶，而一旦將戶口遷入到城市之后，其就不在是鄉(xiāng)村團體安排的成員，也就不能夠享受到鄉(xiāng)村的宅基地，所以爸爸媽媽也不能夠將宅基地過戶給子女！
已與爸爸媽媽分戶且取得宅基地的子女
分戶在鄉(xiāng)村是也十分常見的現(xiàn)象，可是分戶也有著必定的條件，子女必需要經(jīng)濟獨立且已經(jīng)成年，必需要具有固定的居處，一旦分戶之后，爸爸媽媽與子女就成為了兩個家庭兩個戶口，每一戶家庭都享有自己獨立的宅基地運用權，而且依據(jù)鄉(xiāng)村“一戶一宅”的規(guī)則，這些爸爸媽媽也不能夠將宅基地過戶給子女！
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大家先要了解一個概念：農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別惦記它了，那是集體或者是國家的。咱們所說的過戶其實就是將宅基地的使用權以及地上房屋所有權交給別人。也就是說宅基地是可以過戶的，但是要滿足以下2個**基本的條件：1、賣方與買方同為本村村民；2、買方家中沒有宅基地，且符合建房條件。在這里大家要注意，農(nóng)民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權也相應轉讓。自家宅基地過戶后還可以申請嗎？宅基地轉讓了，就不能再申請了。1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。2、農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。過戶前可要考慮清楚。過戶應滿足的條件1、轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；4、轉讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權隨房一并轉讓；6、辦理過戶的雙方都必須年滿18周歲。過戶程序1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；2、村委會向國土資源所申請；3、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日。
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第一步，當建房者準備建房并選好地點時，提出書面建房申請，申請必須注明建房者的個人信息、建房原因、地點、四至等相關情況。所選的建房地點要符合土地法的相關要求。申請必須經(jīng)過建房者所屬村組社長和村委會的同意蓋章。第二步、經(jīng)村組、村委會同意后，建房者將建房申請、個人身份證、戶口本復印件遞交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門到實地進行核實，勘察，詢問四鄰意見。第三步、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門實地核實、勘察后，符合相關要求的，進一步填寫村民建房審批表，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意后，在村組內(nèi)張貼公示，公示期一般是7天。第四步、公示7天后如果無村民提出異議，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門將所收集的建房者的材料一并報送縣級國土部門，在此期間，經(jīng)縣級國土部門審批，符合建房條件的，建房者要到縣級地稅部門交納耕地占用稅，稅額因區(qū)域不同存在差異。將票據(jù)遞交到縣級國土部門。有縣級國土部門給建房者辦證。第五步、根據(jù)相關的土地法，建房者必須在領取到宅基地使用證之日起的兩年內(nèi)，建蓋好所批準地點的房屋，否則，國土部門有權將當事人的宅基地使用證收回。
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宅基地買賣需謹慎，得合法！過戶流程？先咨詢村里，得批準。
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１、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持宅基地買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《宅基地銷售合同》等證件和資料。２、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)，交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。３、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
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