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一、購(gòu)房按揭貸款的月供可以通過網(wǎng)頁(yè)版或者軟件版的房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，也可以根據(jù)不同的按揭方式通過如下方法計(jì)算。二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計(jì)算1、等額本息還款法:（1）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕（2）每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（3）每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（4）總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:（1）每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率（2）每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)（3）每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率（4）每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率（5）總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額（6）月利率=年利率÷12
全部3個(gè)回答>??房子月供計(jì)算方法是什么??？
133****2222 | 2018-11-21 21:09:46
已有3個(gè)回答
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146****0964
月供一般分兩種：
查看全文↓ 2018-11-21 21:10:57
一、月均還款法（等額本息還款法）
還款月數(shù)
貸款本金×月利率×（1＋月利率）
月均還款額＝ 還款月數(shù)
（1＋月利率） －1
二、）等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本
金，貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i,已還至第k期，則：
k期還款額
每期應(yīng)還本金 =
每期應(yīng)還利息
首期還款額的計(jì)算公式：
（1）第一期利息=貸款本金×貸款月利率（當(dāng)放款日與還款日相同）
（2）第一期利息=貸款本金×計(jì)息天數(shù)×貸款日利率
當(dāng)放款日與還款日不相同，首期計(jì)息天數(shù)=應(yīng)還款日-上次計(jì)息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。
公式還是無(wú)法修改，這么說吧，全部還款結(jié)束后，方法一的總體利息負(fù)擔(dān)水平要比方法二高。方法二前期還款額高，以后逐月減少，建議選方法二。
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146****4988
您好，
查看全文↓ 2018-11-21 21:10:51
**新的貸款利率如下：
商業(yè)貸款利率年限 1-5年 5-30年
2010.12.26后1.1倍 6.84% 7.04% （二套房利率）
2010.12.26后基準(zhǔn) 6.22% 6.40% （基準(zhǔn)利率）
2010.12.26后85折 5.29% 5.44% （首套房利率）
你看一下 參考資料 ，里面有**新的貸款計(jì)算公式，非常簡(jiǎn)單，
您自己就可以算了。 -
157****1781
按揭貸款計(jì)算根據(jù)現(xiàn)行個(gè)人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計(jì)取還款利息，而等額本金則是以日來計(jì)取。
查看全文↓ 2018-11-21 21:10:14
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下：
月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1
舉例而言，假設(shè)購(gòu)買一套70平方米的房屋，每平方米2萬(wàn)元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價(jià)140萬(wàn)元，**28萬(wàn)元，月均還款8880.24元。
等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式如下：
每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率
等額本金還款法每期還款金額不同，開始時(shí)由于本金數(shù)額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。
上述按揭貸款計(jì)算方法是**基礎(chǔ)的的計(jì)算方式，然而計(jì)算繁復(fù)。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，按揭貸款計(jì)算中的等額本息還款法還可以通過參考按揭貸款利率表進(jìn)行查表計(jì)算。
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公積金買房的月供很好算，和商貸是一樣計(jì)算方法。只不過公積金的利率要低一些。商貸利率是6.65%.公積金利率是4.55%。貸款金額乘以你貸款年限乘以4.55%就是你的總還款額。和你每月的公積金繳納額沒有關(guān)系，假如你月還款額事3000.你和公司的公積金余額繳存額是2000.那你就要另外每月往公積金卡存1000元才能完成每月的還款額
全部4個(gè)回答> -
答
不同的貸款方式，最終房貸的月供計(jì)算方法都是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的貸款方式，那么每月還款金額的計(jì)算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個(gè)公式當(dāng)中，n表示的其實(shí)是貸款的總月數(shù)，^n表示n次方，若是想要計(jì)算貸款的總利息，那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù)，然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話，那么最大的特點(diǎn)就是每個(gè)月的還款額會(huì)保持不變。②如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個(gè)月的還款金額計(jì)算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下，月供的計(jì)算方法是比較簡(jiǎn)單的，若是想要計(jì)算總利息，可以使用貸款的本金乘以每個(gè)月的利率。若是選擇等額本金，那么在還款期內(nèi)本金是平攤的，然而利息會(huì)越來越少。
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具體計(jì)算方法如下:以20萬(wàn)，20年為例。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元說明:^240為240次方
全部4個(gè)回答> -
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1，銀行貸款月供有兩種方式，一種是等額年金，一種是等額本金。2.等額年金每月的還款金額一致，銀行默認(rèn)的都是這種；而等額本金月還款不一致，但是適合有提前還款計(jì)劃的客戶，這種方式提前還款節(jié)約的利息要高于等額年金。3，因銀監(jiān)會(huì)的政策指導(dǎo)現(xiàn)在發(fā)達(dá)地區(qū)的貸款利率可打9折左右，不發(fā)達(dá)地區(qū)的大部分都是采用基準(zhǔn)利率5年以上貸款利率是6.55%。
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